Sinbanpo 4 · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Sinbanpo 4 概要

Sinbanpo 4 · ソウル 瑞草区 蚕院洞 · 1212戸 · 竣工 1979.10。

Sinbanpo 4 · 34 韓国坪（約112.4 m²）：直近成約価格 4,600,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.05.26、9階）；最低売出価格 3,700,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.15）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Sinbanpo 4 34韓国坪（専有105.89m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-14週基準）は 1〜4階 43.2億ウォン–44.05億ウォン、5〜8階 44.05億ウォン–44.65億ウォン、9〜12階 44.7億ウォン です。急ぎの売出水準は41億ウォンからです。現在この広さの売出物件は62件です。売出価格は成約価格ではありません。

Sinbanpo 4 34韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約1,532万ウォン（財産税 661万ウォン・総合不動産税 871万ウォン）です。2026年公示価格36.18億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 42.03億ウォン；チョンセ保証金推定 7.82億ウォン。 32 韓国坪（105.8 m²）：売買推定相場 42.29億ウォン；チョンセ保証金推定 7.84億ウォン。 34 韓国坪（112.4 m²）：売買推定相場 44.54億ウォン；チョンセ保証金推定 8.2億ウォン。 35 韓国坪（115.7 m²）：売買推定相場 42.71億ウォン；チョンセ保証金推定 8.24億ウォン。 45 韓国坪（148.8 m²）：売買推定相場 56.86億ウォン；チョンセ保証金推定 11.36億ウォン。 51 韓国坪（168.6 m²）：売買推定相場 62.99億ウォン；チョンセ保証金推定 12.78億ウォン。

近隣の学校：ソウル Banwon 小学校、Gyeongwon 中学校、Banpo 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？

Sinbanpo 4 · 34 韓国坪（約112.4 m²）：直近成約価格 4,600,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.05.26、9階）；最低売出価格 3,700,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.15）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

所在地と総戸数は？

Sinbanpo 4 · ソウル 瑞草区 蚕院洞 · 1212戸 · 竣工 1979.10。

広さ別の相場は？

31 韓国坪（102.5 m²）：売買推定相場 42.03億ウォン；チョンセ保証金推定 7.82億ウォン。 32 韓国坪（105.8 m²）：売買推定相場 42.29億ウォン；チョンセ保証金推定 7.84億ウォン。 34 韓国坪（112.4 m²）：売買推定相場 44.54億ウォン；チョンセ保証金推定 8.2億ウォン。 35 韓国坪（115.7 m²）：売買推定相場 42.71億ウォン；チョンセ保証金推定 8.24億ウォン。 45 韓国坪（148.8 m²）：売買推定相場 56.86億ウォン；チョンセ保証金推定 11.36億ウォン。 51 韓国坪（168.6 m²）：売買推定相場 62.99億ウォン；チョンセ保証金推定 12.78億ウォン。

近くの学校は？

近隣の学校：ソウル Banwon 小学校、Gyeongwon 中学校、Banpo 高校。通学区域は学校にご確認ください。

適正な売出価格は？

Sinbanpo 4 34韓国坪（専有105.89m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-14週基準）は 1〜4階 43.2億ウォン–44.05億ウォン、5〜8階 44.05億ウォン–44.65億ウォン、9〜12階 44.7億ウォン です。急ぎの売出水準は41億ウォンからです。現在この広さの売出物件は62件です。売出価格は成約価格ではありません。

保有税はいくらですか？

Sinbanpo 4 34韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約1,532万ウォン（財産税 661万ウォン・総合不動産税 871万ウォン）です。2026年公示価格36.18億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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