Sinbanpo 2 · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Sinbanpo 2 概要

Sinbanpo 2 · ソウル 瑞草区 蚕院洞 · 1572戸 · 竣工 1978.06。

Sinbanpo 2 · 34 韓国坪（約112.4 m²）：直近成約価格 4,800,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.09.16、1階）；最低売出価格 4,570,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Sinbanpo 2 34韓国坪（専有107.31m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 1〜4階 51億ウォン–52.75億ウォン、5〜8階 52.75億ウォン–53.55億ウォン、9〜12階 53.6億ウォン です。急ぎの売出水準は46.4億ウォンからです。現在この広さの売出物件は94件です。売出価格は成約価格ではありません。

Sinbanpo 2 34韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約2,032万ウォン（財産税 775万ウォン・総合不動産税 1,257万ウォン）です。2026年公示価格39.61億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

22 韓国坪（72.7 m²）：売買推定相場 37.58億ウォン；チョンセ保証金推定 5.27億ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 41.54億ウォン；チョンセ保証金推定 5.88億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 46.5億ウォン；チョンセ保証金推定 7.03億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 46.82億ウォン；チョンセ保証金推定 8.02億ウォン。 34 韓国坪（112.4 m²）：売買推定相場 51.39億ウォン；チョンセ保証金推定 7.94億ウォン。 44 韓国坪（145.5 m²）：売買推定相場 61.86億ウォン；チョンセ保証金推定 9.89億ウォン。 49 韓国坪（162.0 m²）：売買推定相場 77.88億ウォン；チョンセ保証金推定 10.8億ウォン。

近隣の学校：ソウル Banwon 小学校、Gyeongwon 中学校、Banpo 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？

Sinbanpo 2 · 34 韓国坪（約112.4 m²）：直近成約価格 4,800,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.09.16、1階）；最低売出価格 4,570,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.09.29）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

所在地と総戸数は？

Sinbanpo 2 · ソウル 瑞草区 蚕院洞 · 1572戸 · 竣工 1978.06。

広さ別の相場は？

22 韓国坪（72.7 m²）：売買推定相場 37.58億ウォン；チョンセ保証金推定 5.27億ウォン。 25 韓国坪（82.6 m²）：売買推定相場 41.54億ウォン；チョンセ保証金推定 5.88億ウォン。 29 韓国坪（95.9 m²）：売買推定相場 46.5億ウォン；チョンセ保証金推定 7.03億ウォン。 30 韓国坪（99.2 m²）：売買推定相場 46.82億ウォン；チョンセ保証金推定 8.02億ウォン。 34 韓国坪（112.4 m²）：売買推定相場 51.39億ウォン；チョンセ保証金推定 7.94億ウォン。 44 韓国坪（145.5 m²）：売買推定相場 61.86億ウォン；チョンセ保証金推定 9.89億ウォン。 49 韓国坪（162.0 m²）：売買推定相場 77.88億ウォン；チョンセ保証金推定 10.8億ウォン。

近くの学校は？

近隣の学校：ソウル Banwon 小学校、Gyeongwon 中学校、Banpo 高校。通学区域は学校にご確認ください。

適正な売出価格は？

Sinbanpo 2 34韓国坪（専有107.31m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-09-28週基準）は 1〜4階 51億ウォン–52.75億ウォン、5〜8階 52.75億ウォン–53.55億ウォン、9〜12階 53.6億ウォン です。急ぎの売出水準は46.4億ウォンからです。現在この広さの売出物件は94件です。売出価格は成約価格ではありません。

保有税はいくらですか？

Sinbanpo 2 34韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約2,032万ウォン（財産税 775万ウォン・総合不動産税 1,257万ウォン）です。2026年公示価格39.61億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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