방배한진로즈힐 33평 적정 호가는 얼마인가요?

방배한진로즈힐 33평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 22.5억~23.5억, 중층(5~9층) 23.5억~23.9억, 고층(10~11층) 24억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HFZCb?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방배한진로즈힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 32평형의 매매 시세는 20.3억, 전세는 10.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 10.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 22억, 전세는 11.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 23억, 전세는 12.6억입니다.

방배한진로즈힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배한진로즈힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배한진로즈힐

방배동 · 84세대 · 2005.01(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

21억 8,000

9층

매물 최저가

22억 5,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

6개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

방배동 1434
39m
B
공사

사당동 86-3
247m
B
리모델링

신동아4차
596m
A
재개발

사당동 63-1 일대
640m
B
리모델링

사당우성2·3차,극동
738m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방배한진로즈힐 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액218,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울방배초
서울 상위 4%
8분 / 0.4km
S
세화여중
서울 상위 1%
1.9km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

56명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서문여자중학교	S 상위 15%	0.2km
서문여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	0.3km
서울방배초등학교	S 상위 4%	8분 / 0.4km
이수중학교	B 상위 61%	0.9km
동덕여자중학교	S 상위 13%	1.4km

환경

거주점수

매우좋음

91점

교통

76점

좋음

생활

95점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방배동 방배한진로즈힐은 84세대(2005.01 입주), 33평 최근 실거래 21억 8,000만(2025.10.14, 9층), 매매 시세 21억 5,950만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 9,651만 — 2026.11.05 기준.

방배한진로즈힐 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

방배한진로즈힐 한눈에 보기

방배한진로즈힐은 방배동에 위치한 84세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

방배한진로즈힐 33평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2025.10.14 계약, 9층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(1층)입니다.

방배한진로즈힐 33평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 22.5억~23.5억, 중층(5~9층) 23.5억~23.9억, 고층(10~11층) 24억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배한진로즈힐 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 286만 원(재산세 244만 원 · 종부세 43만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 차바타차바타 (26m), 메가MGC커피 총신대입구역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 방배와이수학교습소 (51m), 비콘영어교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역2번출구 (94m), 총신대입구(이수) (112m)이 있습니다.

방배한진로즈힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방배한진로즈힐 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 9,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 5,950만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배한진로즈힐 단지 정보

세대수: 84세대
입주: 2005.01 (22년차)
층수: 8~14층
용적률: 250%
건폐율: 27%
주차: 112대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한진중공업건설
평형: 32·33·36·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	20억 3,760만	10억 8,446만
33평	21억 5,950만	10억 8,159만
36평	22억 772만	11억 8,334만
40평	23억 909만	12억 6,151만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.1%

계약일	동	층	거래가
2025.10.14	102동	9층	21억 8,000만
2024.04.27	102동	3층	16억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 3건 · 최저 22억 5,000만 · 중간 22억 5,000만 · 최고 24억
단지 전체 매물 10건 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

방배한진로즈힐 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 방배한진로즈힐 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~13층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 67세대	—	26.08.13 40평 4층 24억 2,000만(동 추정)
102동	9층 · 17세대	남향	25.10.14 33평 9층 21억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방배초등학교	387m	서울 상위 4%
서문여자중학교	227m	서울 상위 15%
이수중학교	859m	서울 상위 61%
서문여자고등학교	324m	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
동덕여자고등학교	1.4km	서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방배동 아파트 비교

방배한진로즈힐은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 23위(평당 6,543만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,750만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	디에이치방배	3,064	1년	1억 1,750만
2위	방배그랑자이	758	6년	1억 110만
3위	삼호1차	419	52년	9,921만
4위	래미안원페를라	1,097	2년	9,907만
5위	방배현대1차	644	28년	9,709만
6위	방배롯데캐슬아르떼	744	14년	9,318만
7위	방배서리풀e-편한세상	496	17년	9,134만
8위	방배아트자이	353	9년	8,996만
9위	방배현대홈타운2차	384	26년	8,897만
10위	신동아	493	45년	8,527만
11위	대우효령	364	35년	8,143만
12위	삼익	408	46년	7,939만
13위	두원	39	31년	7,746만
14위	방배서리풀그랑블	99	8년	7,449만
15위	임광3차	316	39년	7,264만
16위	쌍용예가클래식	216	49년	7,108만
17위	삼호4차	481	44년	7,071만
18위	삼호2차	264	51년	7,049만
19위	방배브라운스톤	145	22년	7,043만
20위	방배아트e-편한세상	93	22년	6,931만
21위	방배래미안	303	24년	6,906만
22위	방배센트레빌인더포레(도시형)	90	4년	6,631만
23위	방배한진로즈힐	84	22년	6,543만
24위	방배우성	468	38년	6,321만
25위	삼호한숲	116	29년	6,239만
26위	서초ESA3차	86	25년	6,208만
27위	방배현대홈타운3차	123	23년	6,185만
28위	방배브라운가	161	21년	6,176만
29위	방배롯데캐슬로제	130	18년	6,126만
30위	방배동부센트레빌	122	23년	6,118만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 80곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

방배한진로즈힐 시세 10년 흐름

방배한진로즈힐 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 5,006만원에서 2026년 11월 21억 5,950만원으로 10년간 +154% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 21억 6,594만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +35.1%, 5년 +17.6%, 전세가율 50.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

방배한진로즈힐 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배한진로즈힐 33평 매매 최근 실거래가는 21억 8,000만(2025.10.14 계약, 9층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 22억 5,000만(1층)입니다.
방배한진로즈힐 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배한진로즈힐 33평(전용 84.38㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 22.5억~23.5억, 중층(5~9층) 23.5억~23.9억, 고층(10~11층) 24억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4HFZCb?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배한진로즈힐 33평 보유세는 얼마인가요?: 방배한진로즈힐 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 286만 원(재산세 244만 원 · 종부세 43만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,477만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배한진로즈힐 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방배한진로즈힐 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 21억 9,651만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 21억 5,950만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
방배한진로즈힐은 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 방배한진로즈힐은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 23위(평당 6,543만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,750만원)입니다.
방배한진로즈힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 방배한진로즈힐 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 5,006만원에서 2026년 11월 21억 5,950만원으로 10년간 +154% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 21억 6,594만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +8.1%, 3년 +35.1%, 5년 +17.6%, 전세가율 50.1%.
방배한진로즈힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 5일 기준 32평형의 매매 시세는 20.3억, 전세는 10.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 10.8억입니다. 36평형의 매매 시세는 22억, 전세는 11.8억입니다. 40평형의 매매 시세는 23억, 전세는 12.6억입니다.
방배한진로즈힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배한진로즈힐은 방배동에 위치한 84세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.
방배한진로즈힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배한진로즈힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 차바타차바타 (26m), 메가MGC커피 총신대입구역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 방배와이수학교습소 (51m), 비콘영어교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역2번출구 (94m), 총신대입구(이수) (112m)이 있습니다.

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