방배동 삼호2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼호2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    방배삼호아파트
    0m
  • B
    재개발
    방배삼호12·13동
    106m
  • C
    공사
    방배 756 신축공사
    178m
  • B
    재건축
    삼호4차
    217m
  • A
    재건축
    반포주공1단지
    441m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
삼호2차 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액272,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    4분 / 0.2km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    0.9km
  • S
    서문여고
    서울 상위 17%
    서울대 9
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
18명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울서래초등학교
S
상위 2%
 4분 / 0.2km
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.8km
서문여자중학교
S
상위 15%
0.9km
세화여자중학교
S
상위 1%
0.9km
반포중학교
-0.9km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
66점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

삼호2차 한눈에 보기

삼호2차는 방배동에 위치한 264세대 아파트로, 1976.04 입주한 51년차 단지입니다.

삼호2차 42평 매매 최근 실거래가는 27억 2,500만(2026.05.30 계약, 9층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 27억 9,000만(중층)입니다.

삼호2차 42평(전용 131.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 28.2억~29.1억, 중층(5~8층) 29.1억~29.6억, 고층(9~12층) 29.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼호2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 516만 원(재산세 345만 원 · 종부세 171만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래엔영어교습소 (70m), 스카이에듀영어교습소 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 백억커피 방배삼호점 (71m), 주인숙의원 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼호아파트 (87m), 방배동삼호아파트 (100m)이 있습니다.

삼호2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼호2차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 29억 9,332만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 29억 4,483만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼호2차 단지 정보

세대수
264세대
입주
1976.04 (51년차)
층수
12~12층
용적률
273%
건폐율
22%
주차
100대 (세대당 0.37대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼호
평형
41·42·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
41평29억 3,725만9억 2,600만
42평29억 4,483만9억 448만
58평35억 884만11억 7,772만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.3%

계약일동층거래가
2026.05.306동9층27억 2,500만
2026.05.187동5층27억 9,000만
2025.12.317동9층27억 8,000만
2025.06.307동12층27억
2025.06.125동12층25억 9,000만
2025.03.226동8층25억 2,000만
2025.03.206동9층25억
2025.02.025동1층20억 7,000만
2024.12.137동1층20억 6,000만
2024.12.127동1층20억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 8건 · 최저 27억 9,000만 · 중간 29억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 28개월 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 남향 3개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
5동12층 · 48세대남향25.06.12 42평 12층 25억 9,000만
6동12층 · 48세대—26.05.30 42평 9층 27억 2,500만
7동12층 · 48세대남향26.05.18 42평 5층 27억 9,000만
8동12층 · 72세대남향26.05.30 41평 5층 27억 5,000만
9동12층 · 48세대남동향25.11.11 58평 12층 26억 9,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교178m서울 상위 2%
서문여자중학교869m서울 상위 15%
세화여자중학교897m서울 상위 1%
서문여자고등학교785m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
서초고등학교1.8km서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

삼호2차 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
삼호2차 42평 매매 최근 실거래가는 27억 2,500만(2026.05.30 계약, 9층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 27억 9,000만(중층)입니다.
삼호2차 42평 적정 호가는 얼마인가요?
삼호2차 42평(전용 131.41㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 28.2억~29.1억, 중층(5~8층) 29.1억~29.6억, 고층(9~12층) 29.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6eoeUB?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼호2차 42평 보유세는 얼마인가요?
삼호2차 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 516만 원(재산세 345만 원 · 종부세 171만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼호2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 삼호2차 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 29억 9,332만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 29억 4,483만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼호2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
삼호2차에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 28개월이 걸립니다(서초구 평균 51.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼호2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 41평형의 매매 시세는 29.3억, 전세는 9.2억입니다. 42평형의 매매 시세는 29.4억, 전세는 9억입니다. 58평형의 매매 시세는 35억, 전세는 11.7억입니다.
삼호2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
삼호2차는 방배동에 위치한 264세대 아파트로, 1976.04 입주한 51년차 단지입니다.
삼호2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.
삼호2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 미래엔영어교습소 (70m), 스카이에듀영어교습소 (70m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 백억커피 방배삼호점 (71m), 주인숙의원 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼호아파트 (87m), 방배동삼호아파트 (100m)이 있습니다.

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