방배동 방배롯데캐슬포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배롯데캐슬포레스트
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
81평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    강남원효성빌라
    365m
  • B
    재건축
    삼호4차
    844m
  • B
    모아타운
    서초동 1506-6
    869m
  • B
    재건축
    방배삼호아파트
    917m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배롯데캐슬포레스트 81평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액363,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    15분 / 0.8km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.2km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
56명
자료 보유 5개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
방배중학교
A
상위 29%
0.4km
서울서래초등학교
S
상위 2%
 15분 / 0.8km
서초고등학교
서울대 9
A
상위 34%
0.9km
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.9km
서문여자중학교
S
상위 15%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
66점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

방배롯데캐슬포레스트 한눈에 보기

방배롯데캐슬포레스트는 방배동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

방배롯데캐슬포레스트 81평 매매 최근 실거래가는 36억 3,000만(2025.08.27 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 38억(고층)입니다.

방배롯데캐슬포레스트 81평(전용 239.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 36.4억~38억, 중층(5~8층) 38억~38.8억, 고층(9~12층) 38.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배롯데캐슬포레스트 81평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,222만 원(재산세 581만 원 · 종부세 641만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 5,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 무앤드 (87m), 쿨링쿨링 내방점 (279m)이 있습니다. 교육 시설로는 (주)방배청담어학원 (89m), 방배에이프릴어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 필리핀대사관 (256m), 필리핀대사관 (268m)이 있습니다.

방배롯데캐슬포레스트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방배롯데캐슬포레스트 81평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 37억 7,647만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 37억 3,052만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배롯데캐슬포레스트 단지 정보

세대수
60세대
입주
2003.11 (24년차)
층수
12~12층
용적률
297%
건폐율
28%
주차
228대 (세대당 3.80대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
81평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
81평37억 3,052만22억 7,382만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

81평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.9%

계약일동층거래가
2025.08.27—2층36억 3,000만
2025.07.08—12층39억 5,000만
2024.02.08—3층35억
2023.12.22—1층45억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 81평 매매 매물 6건 · 최저 38억 · 중간 40억 · 최고 47억
  • 단지 전체 매물 6건 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동12층 · 60세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교770m서울 상위 2%
방배중학교370m서울 상위 29%
서문여자중학교1.0km서울 상위 15%
서초고등학교901m서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
서문여자고등학교949m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배롯데캐슬포레스트 81평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배롯데캐슬포레스트 81평 매매 최근 실거래가는 36억 3,000만(2025.08.27 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 38억(고층)입니다.
방배롯데캐슬포레스트 81평 적정 호가는 얼마인가요?
방배롯데캐슬포레스트 81평(전용 239.33㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 36.4억~38억, 중층(5~8층) 38억~38.8억, 고층(9~12층) 38.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 36.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3JntBA?pyeongType=81&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배롯데캐슬포레스트 81평 보유세는 얼마인가요?
방배롯데캐슬포레스트 81평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,222만 원(재산세 581만 원 · 종부세 641만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 5,367만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배롯데캐슬포레스트 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방배롯데캐슬포레스트 81평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 37억 7,647만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 37억 3,052만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
방배롯데캐슬포레스트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 81평형의 매매 시세는 37.3억, 전세는 22.7억입니다.
방배롯데캐슬포레스트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배롯데캐슬포레스트는 방배동에 위치한 60세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
방배롯데캐슬포레스트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배롯데캐슬포레스트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 무앤드 (87m), 쿨링쿨링 내방점 (279m)이 있습니다. 교육 시설로는 (주)방배청담어학원 (89m), 방배에이프릴어학원 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 필리핀대사관 (256m), 필리핀대사관 (268m)이 있습니다.

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