방배아트자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방배아트자이에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(서초구 평균 51.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방배아트자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 방배동 신축 희소성, 사방이 정비사업 벨트, 중소형이 끌고 가는 가격대이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 속도, 353세대의 얇은 거래판, 공사 기간의 생활 소음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dHwvn?section=reason 에 있습니다.

방배아트자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 9.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 28.8억, 전세는 12.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 29억, 전세는 12.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 34억, 전세는 18.1억입니다.

방배아트자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배아트자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배아트자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

재건축 벨트 한가운데 신축

오를 이유 3

1방배동 신축 희소성

2018년 준공 353세대 5개동. 주변이 아직 재건축 초기 단계인 구간에서 이미 완성된 신축임.

2018년 준공 353세대용적률 243%

2사방이 정비사업 벨트

126m 중앙하이츠1구역부터 769m 대우효령까지 재건축 3곳. 벨트가 돌수록 신축 몸값이 올라감.

중앙하이츠1구역 126m대우효령 769m 512세대

3중소형이 끌고 가는 가격대

32평 최고 29억, 48평 최고 33.55억. 24평도 25.9억까지 올라선 서초 신축 라인업.

48평 최고 33.55억32평 최고 29억

남은 숙제 3

1이웃 재건축의 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

아트자이 준공

중앙하이츠1구역 사업시행인가

방배임광3차 추진위승인

대우효령 조합설립

중앙하이츠1구역 착공

지금 여기 · 방배임광3차 추진위승인 · 26.01.23

다음 이벤트 · 대우효령 조합설립512세대 계획이 조합 단계로 올라서면 방배동 재건축 벨트 전체의 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.

재건축 벨트가 완성되는 방배 신축 중심

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방배아트자이 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액280,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울방일초
서울 상위 7%
14분 / 0.7km
S
동덕여중
서울 상위 13%
1.1km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
0.1km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

56명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상문고등학교 서울대 25의대 21	S 상위 12%	0.1km
서울고등학교 서울대 10	S 상위 24%	0.5km
서울방일초등학교	S 상위 7%	14분 / 0.7km
서초중학교	A 상위 43%	0.8km
동덕여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	1.0km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

중앙하이츠1구역
126m
B
공사

서울캠퍼스 교육연구시설
333m
A
재건축

방배임광3차
425m
B
공사

백석예술대학교 교육연구시설
442m
A
재건축

대우효령
768m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

69점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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방배아트자이 한눈에 보기

방배아트자이는 방배동에 위치한 353세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

방배아트자이 32평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.07.10 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 30억(중층)입니다.

방배아트자이 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 28.8억~29.9억, 중층(6~10층) 29.9억~30.5억, 고층(11~15층) 30.5억~30.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배아트자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 616만 원(재산세 393만 원 · 종부세 223만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,421만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서초구립 방배아트자이어린이집 (21m), 상문고등학교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오디네리카페 (56m), 커피34번가 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트앞 (225m), 방배동신동아아파트 (259m)이 있습니다.

방배아트자이 단지 정보

세대수: 353세대
입주: 2018.10 (9년차)
층수: 10~15층
용적률: 243%
건폐율: 28%
주차: 572대 (세대당 1.62대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 지에스건설(주)
평형: 24·32·33·47·48평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	25억 7,811만	9억 9,764만
32평	28억 8,684만	12억 5,436만
33평	29억 515만	12억 6,194만
47평	34억 94만	18억 1,460만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일	동	층	거래가
2026.07.10	—	1층	28억
2026.05.26	102동	14층	28억
2026.05.06	102동	13층	28억 3,000만
2025.10.30	102동	14층	27억 9,000만
2025.07.15	102동	8층	29억
2025.03.22	102동	11층	26억
2025.03.12	102동	11층	26억
2025.03.06	102동	4층	25억 9,000만
2024.12.02	102동	10층	25억 3,000만
2024.08.22	105동	3층	24억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 5건 · 최저 30억 · 중간 30억 5,000만 · 최고 32억
단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.8개월 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층
향 남향 3개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	11층 · 42세대	남향	25.03.23 48평 9층 33억 5,500만
102동	15층 · 88세대	남서향	26.05.26 32평 14층 28억
103동	15층 · 83세대	남향	26.05.18 24평 13층 24억 4,000만
104동	12층 · 69세대	남향	26.05.22 24평 3층 23억 4,500만
105동	12층 · 71세대	남서향	26.02.04 24평 5층 22억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방일초등학교	686m	서울 상위 7%
서초중학교	841m	서울 상위 43%
동덕여자중학교	1.1km	서울 상위 13%
상문고등학교	133m	서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
서울고등학교	490m	서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

유치원 가는 자녀있습니다 어디로 보내시나요? 초등은 방일초가나요 셔틀올까요?
타이레놀2 · 2026.07
방배아트자이 1. 10년 이내 준신축(7년차) - 재건축 잘 안되니 신축가치가 더 높아집니다. 2. 2호선등 메인 지하철 노선 역세권 3. 주위 개발호재 (방배 12,000 세대 신축 조성) -인근 삼익,신동아 신축 들어서면 동반상승효과 4.준평지 입지 5. 커뮤니티 시설 보유 -헬스,골프연습장. 도서관. 카페. 조식서비스 제공. 6. 단지 내 구립 어린이집 보유
쇼부대왕 · 2025.07
6년차 방배동 보기드문 신축 브랜드 아파트 재건축이 어려운 요즘 MZ세대 선호 신축. 한적하고 조용한 거주환경 주위 삼익.신동아 재건축 시 대단지 아파트 메리트 추가. 시세 키맞추기 예상되는 투자유망아파트 방배역 도보 7분 역세권이고. 서리풀터널개통으로 강남 접근성강화 상문고.서울고 강남 최고학군 서초중. 동덕여중고. 예정된 정보사부지 개발 시 수장고.공연장 등 신규복합문화시설 혜택. 외국계회사 등 비즈니스센터 입주시 직주근접 거주수요 증대 예상
쇼부대왕 · 2024.06
동네가 조용합니다.
이승윤#546 · 2023.02

자주 묻는 질문

방배아트자이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배아트자이 32평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.07.10 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 30억(중층)입니다.
방배아트자이 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배아트자이 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~5층) 28.8억~29.9억, 중층(6~10층) 29.9억~30.5억, 고층(11~15층) 30.5억~30.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dHwvn?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배아트자이 32평 보유세는 얼마인가요?: 방배아트자이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 616만 원(재산세 393만 원 · 종부세 223만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,421만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배아트자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 방배아트자이에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15.8개월이 걸립니다(서초구 평균 51.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방배아트자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 방배동 신축 희소성, 사방이 정비사업 벨트, 중소형이 끌고 가는 가격대이고, 남은 숙제는 이웃 재건축의 속도, 353세대의 얇은 거래판, 공사 기간의 생활 소음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dHwvn?section=reason 에 있습니다.
방배아트자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 24평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 9.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 28.8억, 전세는 12.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 29억, 전세는 12.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 34억, 전세는 18.1억입니다.
방배아트자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배아트자이는 방배동에 위치한 353세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
방배아트자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배아트자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서초구립 방배아트자이어린이집 (21m), 상문고등학교 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오디네리카페 (56m), 커피34번가 (189m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트앞 (225m), 방배동신동아아파트 (259m)이 있습니다.

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