방배동 삼호1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
삼호1차는 방배동에 위치한 419세대 아파트로, 1975.11 입주한 52년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 23.3억, 전세는 6.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 7.7억입니다.
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.
최고 12층, 용적률 510%, 건폐율 50%의 단지입니다.
교육 시설로는 스카이에듀영어교습소 (48m), 102수학교습소 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 서래초등학교 (76m), 서래초교 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 필치과병원 (122m), 우토포스 (131m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
24평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
20년 숙원, 드디어 돌기 시작한 시계
오를 이유 3
1조합설립, 표류의 끝
20년 넘게 표류하던 재건축이 조합설립을 지나 본격 추진 국면. 419세대 단독 노선으로 자기 속도를 냄.
조합설립 단계 진입3개동 419세대 단독 추진
2노후 단지답지 않은 거래 체력
24평 최고 24.2억, 2025년 13건 손바뀜. 방배 초입 진입 티켓 수요가 시세를 받침.
24평 최고 24.2억2025년 거래 13건
3서래초 품은 평지, 반포 후광 직권
서래초 초품아에 한강 도보 10분 평지. 529m 옆 반포주공1단지 착공으로 후광이 방배 초입까지 미침.
반포주공1 착공 25.10.31한강 도보 10분 평지
구반포 입주 시 이곳의 가치가 더욱 빛날 것
남은 숙제 3
1단독이냐 통합이냐, 구도 확정
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
조합설립
반포주공1 착공
단독 재건축 확정
이주·착공
새 단지 입주
지금 여기 · 반포주공1 착공 · 25.10.31
다음 이벤트 · 단독 재건축 확정폐도 변수가 정리되고 사업 구도가 확정되면 불확실성이 걷히며 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
서래초 품은 평지 신축, 방배 초입의 새 얼굴
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
삼호1차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S서울서래초서울 상위 2%4분 / 0.2km
S세화여중서울 상위 1%0.9km
S서문여고서울 상위 17%서울대 90.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
9명
자료 보유 1개교 합계
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- B재개발방배삼호12·13동205m
- B재건축삼호4차256m
- C공사방배 756 신축공사275m
- A재건축반포주공1단지529m
- A재건축강남원효성빌라737m
환경거주점수
매우좋음
88점
교통
65점
보통
생활
92점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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