방배동 리첸시아방배 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

리첸시아방배
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정보
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올해 세금
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  • 매매
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  • 전세가율
55평
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—
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—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    공사
    방배 756 신축공사
    53m
  • B
    재개발
    방배삼호12·13동
    78m
  • B
    재건축
    방배삼호아파트
    177m
  • B
    재건축
    삼호4차
    322m
  • A
    재건축
    반포주공1단지
    365m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
리첸시아방배 55평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액168,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    7분 / 0.3km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    0.9km
  • S
    서문여고
    서울 상위 17%
    서울대 9
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
18명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울서래초등학교
S
상위 2%
 7분 / 0.3km
반포중학교
-0.9km
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.9km
세화여자중학교
S
상위 1%
0.9km
서문여자중학교
S
상위 15%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
68점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

리첸시아방배 한눈에 보기

리첸시아방배는 방배동에 위치한 79세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.

리첸시아방배 55평(전용 150.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~5층) 23.7억~25.7억, 중층(6~10층) 24.6억~27.2억, 고층(11~11층) 26억~27.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

리첸시아방배 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 273만 원(재산세 253만 원 · 종부세 19만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 투썸플레이스 방배카페거리점 (9m), 크로스핏 강남반포 (14m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬헤론아파트 (25m), 롯데캐슬헤론아파트 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이엠비(AMB)수학3관학원 (37m), 물음표미술교습소 (37m)이 있습니다.

리첸시아방배 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 리첸시아방배 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 19억 7,116만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 19억 6,142만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

리첸시아방배 단지 정보

세대수
79세대
입주
2010.03 (17년차)
층수
11~16층
용적률
457%
건폐율
56%
주차
215대 (세대당 2.72대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)금호산업
평형
43·45·46·47·48·49·50·51·53·54·55·56·57·58·59·70·78·86·93·96평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
46평17억 7,177만12억 726만
47평17억 9,921만12억 2,209만
48평17억 5,775만12억 2,019만
49평18억 7,269만12억 4,684만
50평18억 8,237만12억 6,244만
51평18억 3,939만12억 6,779만
53평18억 4,726만12억 7,734만
54평19억 811만13억 799만
55평19억 6,142만13억 4,847만
56평19억 8,555만13억 5,503만
57평21억 1,616만13억 2,027만
58평20억 3,985만13억 8,625만
59평20억 7,809만13억 9,668만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 단지 전체 매물 6건 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 10~12층

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교342m서울 상위 2%
반포중학교896m중학교
세화여자중학교921m서울 상위 1%
서문여자고등학교903m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
서초고등학교2.0km서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

리첸시아방배 55평 적정 호가는 얼마인가요?
리첸시아방배 55평(전용 150.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(3~5층) 23.7억~25.7억, 중층(6~10층) 24.6억~27.2억, 고층(11~11층) 26억~27.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.3억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2jVQwn?pyeongType=55&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
리첸시아방배 55평 보유세는 얼마인가요?
리첸시아방배 55평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 273만 원(재산세 253만 원 · 종부세 19만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 7,868만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
리첸시아방배 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 리첸시아방배 55평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 19억 7,116만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 19억 6,142만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
리첸시아방배 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 46평형의 매매 시세는 17.7억, 전세는 12억입니다. 47평형의 매매 시세는 17.9억, 전세는 12.2억입니다. 48평형의 매매 시세는 17.5억, 전세는 12.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 12.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 18.8억, 전세는 12.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 18.3억, 전세는 12.6억입니다. 53평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 12.7억입니다. 54평형의 매매 시세는 19억, 전세는 13억입니다. 55평형의 매매 시세는 19.6억, 전세는 13.4억입니다. 56평형의 매매 시세는 19.8억, 전세는 13.5억입니다. 57평형의 매매 시세는 21.1억, 전세는 13.2억입니다. 58평형의 매매 시세는 20.3억, 전세는 13.8억입니다. 59평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 13.9억입니다.
리첸시아방배 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
리첸시아방배는 방배동에 위치한 79세대 아파트로, 2010.03 입주한 17년차 단지입니다.
리첸시아방배 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.
리첸시아방배 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 투썸플레이스 방배카페거리점 (9m), 크로스핏 강남반포 (14m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬헤론아파트 (25m), 롯데캐슬헤론아파트 (34m)이 있습니다. 교육 시설로는 에이엠비(AMB)수학3관학원 (37m), 물음표미술교습소 (37m)이 있습니다.

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