방배동 방배현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
방배현대1차는 방배동에 위치한 644세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
2026년 9월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 8억입니다. 33평형의 매매 시세는 27.2억, 전세는 10.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 30억, 전세는 13.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 29억, 전세는 13.4억입니다. 49평형의 매매 시세는 30.7억, 전세는 14.2억입니다.
인근 학군으로는 서울방배초등학교, 서문여자중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.
최고 20층, 용적률 272%, 건폐율 23%의 단지입니다.
교육 시설로는 예손음악교습소 (18m), 그레잇에듀학원 (18m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시원하이신경외과 (50m), 카페 드 아르떼 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 총신대입구역.남성사계시장입구앞 (136m), 경문고등학교 (144m)이 있습니다.
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
넘어지면 지하철, 담장 너머 서문여고
넘어지면 지하철이라는 말이 나오는 자리. 서문여중고 도보권으로 여학생 자녀 가구의 절대 지지를 받음.
25평 최고 23.7억에 연 25건 손바뀜. 소형 중심의 두꺼운 실수요가 시세를 받침.
426m 재개발과 883m 재건축이 동시에 도는 자리. 신축 3,080세대·1,097세대가 채워지면 동네가 통째로 갈아입음.
강남을 중심으로 부가 내방-이수 쪽으로 오는게 느껴진다
지금 여기 · 방배삼호 추진위 승인 · 21.10.19
다음 이벤트 · 래미안 원페를라 준공신축이 채워지면 방배 시세 기준선이 새로 생기고, 이수역 구축의 가격표가 그 기준을 따라 재조정되기 시작.
이수역 위에 올라선 방배 신축벨트의 중심
남은 숙제 3개 열어보기
S서울방배초서울 상위 4%9분 / 0.4km
S서문여중서울 상위 15%0.1km
S서문여고서울 상위 17%서울대 90.2km
- A재개발사당동 63-1 일대426m
- B리모델링신동아4차488m
- B리모델링사당우성2·3차,극동665m
- A재건축방배삼호아파트882m
- C공사방배 756 신축공사956m
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
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