방배동 방배롯데캐슬아르떼 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배롯데캐슬아르떼 한눈에 보기

방배롯데캐슬아르떼는 방배동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2013.11 입주한 14년차 단지입니다.

방배롯데캐슬아르떼 33평 매매 최근 실거래가는 30억 9,000만(2026.08.07 계약, 3층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 30억 4,000만(저층)입니다.

방배롯데캐슬아르떼 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 30.9억~34억, 중층(7~12층) 31.8억~35.1억, 고층(13~18층) 32.6억~35.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배롯데캐슬아르떼 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 689만 원(재산세 432만 원 · 종부세 257만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 4,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 스위트807 (67m), 카페노아 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 에꼴드아미(ecole de ami)미술교습소 (117m), 피아니스트김민정아카데미방배이화음악교습소 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 우리수퍼 (165m), 이수역5번출구 (184m)이 있습니다.

방배롯데캐슬아르떼 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방배롯데캐슬아르떼 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 1,500만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 30억 5,339만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통이 편리하고 조용합니다^^

  음악듣는훈제계란 · 2023.05

• 교통 편하고 조용하고 살기 좋습니다.

  음악듣는훈제계란 · 2023.02

• 매우 교통 편리해요

  박재완#904 · 2023.02

• 매매 호가가 거래가 없어서인지 1년전에 비해 빠지지 않고 그대로인듯.

  최앤유 · 2023.01

• 깔끔하고 조용합니다 지하철 5분거리

  김붕년 · 2022.09

• 살기 너무너무 좋아요

  Canvas1 · 2022.07

• 방배동 준신축인데 너무 저평가된 아파트

  겨울잠자는가평별장 · 2022.06

자주 묻는 질문

방배롯데캐슬아르떼 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방배롯데캐슬아르떼 33평 매매 최근 실거래가는 30억 9,000만(2026.08.07 계약, 3층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 30억 4,000만(저층)입니다.

방배롯데캐슬아르떼 33평 적정 호가는 얼마인가요?

방배롯데캐슬아르떼 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 30.9억~34억, 중층(7~12층) 31.8억~35.1억, 고층(13~18층) 32.6억~35.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 29.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qFdou?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방배롯데캐슬아르떼 33평 보유세는 얼마인가요?

방배롯데캐슬아르떼 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 689만 원(재산세 432만 원 · 종부세 257만 원)입니다. 2026년 공시가격 20억 4,153만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방배롯데캐슬아르떼 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방배롯데캐슬아르떼 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 31억 1,500만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 30억 5,339만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배롯데캐슬아르떼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방배롯데캐슬아르떼에는 지금 매물이 50건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 37.5개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방배롯데캐슬아르떼의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 방배 브랜드 타운의 완성형 선점, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 이수·사당 트리플 역세권이고, 남은 숙제는 이웃 공사장 한가운데의 시간, 준공 10년 넘긴 설비 관리, 옆 블록 정비사업의 속도입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9qFdou?section=reason 에 있습니다.

방배롯데캐슬아르떼는 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방배롯데캐슬아르떼는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 6위(평당 9,252만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.

방배롯데캐슬아르떼 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 방배롯데캐슬아르떼의 라이벌 단지는 방배아트자이(방배동, 353세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 방배롯데캐슬아르떼 31억 5,000만원, 방배아트자이 28억 1,500만원으로 방배롯데캐슬아르떼가 11.9% 앞섰고, 2017년 이후 방배아트자이와의 반기 맞대결은 9승 2패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

방배롯데캐슬아르떼 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방배롯데캐슬아르떼 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 1,173만원에서 2026년 11월 30억 5,339만원으로 10년간 +174.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 31억 280만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +5.8%, 3년 +35.4%, 5년 +28.4%, 전세가율 43.2%.

방배롯데캐슬아르떼 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 25평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 10.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 30.5억, 전세는 13.1억입니다. 45평형의 매매 시세는 33.9억, 전세는 15억입니다. 53평형의 매매 시세는 36.3억, 전세는 17.6억입니다.

방배롯데캐슬아르떼 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방배롯데캐슬아르떼는 방배동에 위치한 744세대 대단지 아파트로, 2013.11 입주한 14년차 단지입니다.

방배롯데캐슬아르떼 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울이수초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배롯데캐슬아르떼 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 스위트807 (67m), 카페노아 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 에꼴드아미(ecole de ami)미술교습소 (117m), 피아니스트김민정아카데미방배이화음악교습소 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 우리수퍼 (165m), 이수역5번출구 (184m)이 있습니다.

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