방배동 대우효령 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대우효령 한눈에 보기

대우효령은 방배동에 위치한 364세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

대우효령 29평 매매 최근 실거래가는 20억 6,500만(2025.06.14 계약, 9층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

대우효령 29평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 23.3억~24.5억, 중층(5~8층) 24.5억~25.1억, 고층(9~13층) 25.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대우효령 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 310만 원(재산세 258만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 대우효령아파트 (29m), 방배동대우효령아파트앞 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초발레하우스학원 (78m), 누테코어수학학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 방배르엘점 (135m), 더블딥커피 (238m)이 있습니다.

대우효령 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대우효령 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 1,415만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 23억 6,171만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 2호선 방배역 인근으로 접근성 좋아요

  태산정복 · 2023.03

• 방배역5분거리에 조용하고 살기편해요 주차빼고는 다좋아요

  파라니 · 2023.01

• 학군 좋고 단지가 조용하며 주민들과도 트러블 없이 쭉 잘 살았습니다. 주민으로 15년 가까이 살다가 결혼 후 독립했네요.

  저기고 · 2022.07

• 서쪽으로는 관악 북쪽으로 남산타워 동으로는 롯데월드타워 멋지게 펼쳐지는 서울 전경 뷰가 정말 멋집니다

  찬물에샤워하는음치박치몸치 · 2022.05

• 서초 방배 지역에서 저평가 아파트중 하나. 주변 재건축 단지와 발맞춰 상승여력 무궁무진

  SJ#550 · 2021.06

자주 묻는 질문

대우효령 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대우효령 29평 매매 최근 실거래가는 20억 6,500만(2025.06.14 계약, 9층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 23억(중층)입니다.

대우효령 29평 적정 호가는 얼마인가요?

대우효령 29평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 23.3억~24.5억, 중층(5~8층) 24.5억~25.1억, 고층(9~13층) 25.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8NyDVW?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대우효령 29평 보유세는 얼마인가요?

대우효령 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 310만 원(재산세 258만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 265만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대우효령 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대우효령 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 1,415만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 23억 6,171만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대우효령은 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대우효령은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 11위(평당 8,143만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,750만원)입니다.

대우효령 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대우효령 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 4,696만원에서 2026년 11월 23억 6,171만원으로 10년간 +216.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 23억 6,171만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +13%, 3년 +40.5%, 5년 +24.9%, 전세가율 34.7%.

대우효령 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 29평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 8.2억입니다.

대우효령 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대우효령은 방배동에 위치한 364세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

대우효령 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

대우효령 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 대우효령아파트 (29m), 방배동대우효령아파트앞 (57m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초발레하우스학원 (78m), 누테코어수학학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 방배르엘점 (135m), 더블딥커피 (238m)이 있습니다.

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