방배현대홈타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 8.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 28.2억, 전세는 10.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 29.1억, 전세는 13.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 30.4억, 전세는 14.2억입니다.

방배현대홈타운2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배현대홈타운2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배현대홈타운2차

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

사당동 63-1 일대
378m
B
리모델링

신동아4차
522m
B
리모델링

사당우성2·3차,극동
707m
A
재건축

방배삼호아파트
736m
C
공사

방배 756 신축공사
808m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방배현대홈타운2차 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액282,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울방배초
서울 상위 4%
10분 / 0.5km
S
세화여중
서울 상위 1%
1.6km
S
서문여고
서울 상위 17%
서울대 9
0.2km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

21명

자료 보유 3개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서문여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	0.2km
서문여자중학교	S 상위 15%	0.2km
서울방배초등학교	S 상위 4%	10분 / 0.5km
이수중학교	B 상위 61%	1.2km
방배중학교	A 상위 29%	1.4km

환경

거주점수

매우좋음

89점

교통

72점

좋음

생활

93점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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방배현대홈타운2차 한눈에 보기

방배현대홈타운2차는 방배동에 위치한 384세대 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.

방배현대홈타운2차 32평 매매 최근 실거래가는 28억 2,000만(2026.01.10 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 29억 5,000만(1층)입니다.

방배현대홈타운2차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 27.3억~29.1억, 중층(7~13층) 28.8억~30.4억, 고층(14~20층) 29.7억~30.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배현대홈타운2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 470만 원(재산세 348만 원 · 종부세 123만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 9,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이도카페 (30m), 무브케어랩 퍼스널트레이닝 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 비와이피(BYP)보습학원 (44m), 라온피아노음악교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남의림한방병원 (52m), 경문고등학교 (103m)이 있습니다.

방배현대홈타운2차 단지 정보

세대수: 384세대
입주: 2001.08 (26년차)
층수: 14~20층
용적률: 298%
건폐율: 21%
주차: 485대 (세대당 1.26대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대건설
평형: 24·32·42·53평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	22억 7,524만	8억 4,389만
32평	28억 2,736만	10억 9,640만
42평	29억 1,461만	13억 1,669만
53평	30억 4,630만	14억 2,172만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +8.2%

계약일	동	층	거래가
2026.01.10	205동	12층	28억 2,000만
2025.11.25	206동	8층	26억 4,000만
2025.10.28	205동	5층	25억 5,000만
2025.08.23	206동	6층	25억
2025.06.20	206동	13층	22억
2025.03.04	205동	12층	23억
2024.08.24	206동	13층	22억
2024.08.09	206동	12층	21억 8,000만
2024.07.03	205동	11층	21억
2024.06.25	206동	2층	19억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 9건 · 최저 29억 5,000만 · 중간 30억 · 최고 30억
단지 전체 매물 18건 (서초구 평균 51.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남향 3개 동 · 동향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	20층 · 73세대	남향	26.05.31 24평 5층 21억 5,500만
202동	20층 · 36세대	동향	25.08.02 42평 16층 27억
203동	18층 · 36세대	남향	25.10.15 53평 18층 28억 2,500만
204동	18층 · 69세대	남향	26.06.05 42평 11층 29억 8,000만
205동	16층 · 60세대	동향	26.01.10 32평 12층 28억 2,000만
206동	20층 · 110세대	동향	25.11.25 32평 8층 26억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방배초등학교	503m	서울 상위 4%
서문여자중학교	219m	서울 상위 15%
이수중학교	1.2km	서울 상위 61%
서문여자고등학교	200m	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
동덕여자고등학교	1.8km	서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

서문여고가 근처에 있어 좋습니다.
나무테 · 2022.09

자주 묻는 질문

방배현대홈타운2차 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배현대홈타운2차 32평 매매 최근 실거래가는 28억 2,000만(2026.01.10 계약, 12층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 29억 5,000만(1층)입니다.
방배현대홈타운2차 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배현대홈타운2차 32평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~6층) 27.3억~29.1억, 중층(7~13층) 28.8억~30.4억, 고층(14~20층) 29.7억~30.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7MbjGu?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배현대홈타운2차 32평 보유세는 얼마인가요?: 방배현대홈타운2차 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 470만 원(재산세 348만 원 · 종부세 123만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 9,528만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배현대홈타운2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 22.7억, 전세는 8.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 28.2억, 전세는 10.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 29.1억, 전세는 13.1억입니다. 53평형의 매매 시세는 30.4억, 전세는 14.2억입니다.
방배현대홈타운2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배현대홈타운2차는 방배동에 위치한 384세대 아파트로, 2001.08 입주한 26년차 단지입니다.
방배현대홈타운2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배현대홈타운2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이도카페 (30m), 무브케어랩 퍼스널트레이닝 (49m)이 있습니다. 교육 시설로는 비와이피(BYP)보습학원 (44m), 라온피아노음악교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남의림한방병원 (52m), 경문고등학교 (103m)이 있습니다.

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