방배그랑자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 10.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 27.8억, 전세는 11.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 30억, 전세는 14.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 32.9억, 전세는 15억입니다.

방배그랑자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배그랑자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배그랑자이

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

숲을 낀 방배의 2021년 신축

오를 이유 3

1방배 시세의 천장을 올린 가격대

47평 최고 41.4억, 43평 최고 40억. 33평도 2025년 16건 손바뀜으로 거래가 받침.

47평 최고 41.4억33평 2025년 16건

2반경 622m 재건축 벨트

임광3차 281m, 중앙하이츠1구역 492m, 대우효령 622m. 주변이 새로 서는 동안 이미 신축임.

임광3차 281m 추진위 승인대우효령 512세대 계획

3매봉재산 낀 숲세권 신축

8개 동 758세대에 세대당 주차 1.98대. 방배역 2호선 생활권에 숲을 붙인 조합.

세대당 주차 1.98대2021년 준공 758세대

남은 숙제 3

1하자 소송의 마무리

집값을 움직일 다음 이벤트

방배그랑자이 입주

임광3차 추진위 승인

대우효령 추진위 승인

대우효령 조합설립

임광3차 사업시행인가

지금 여기 · 대우효령 추진위 승인 · 26.04.02

다음 이벤트 · 대우효령 조합설립512세대 규모 조합이 서면 방배 재건축 벨트의 시계가 본격적으로 돌고, 이미 완공된 이 단지의 신축 희소성이 먼저 반영됨.

방배 일대가 통째로 신축 벨트가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

방배그랑자이 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액314,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신중초
서울 상위 7%
19분 / 0.9km
S
동덕여중
서울 상위 13%
0.7km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

56명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상문고등학교 서울대 25의대 21	S 상위 12%	0.5km
동덕여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	0.7km
동덕여자중학교	S 상위 13%	0.7km
서울고등학교 서울대 10	S 상위 24%	0.9km
서울신중초등학교	S 상위 7%	19분 / 0.9km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

방배임광3차
280m
B
공사

서울캠퍼스 교육연구시설
422m
B
도시

공공주택
476m
B
재건축

중앙하이츠1구역
492m
B
공사

백석예술대학교 교육연구시설
576m

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

68점

보통

생활

89점

매우좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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방배그랑자이 한눈에 보기

방배그랑자이는 방배동에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 2021.07 입주한 6년차 단지입니다.

방배그랑자이 33평 매매 최근 실거래가는 31억 4,000만(2026.04.30 계약, 18층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 31억(저층)입니다.

방배그랑자이 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(2~6층) 32억~33.1억, 중층(7~13층) 32.9억~33.3억, 고층(14~20층) 33.1억~33.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배그랑자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 937만 원(재산세 506만 원 · 종부세 430만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 7,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 이마트에브리데이 방배그랑자이점 (54m), 올치과 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배그랑자이아파트 (71m), 방배그랑자이아파트 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 스튜디오6120미술교습소 (118m), 엠케이(MK)음악학원 (119m)이 있습니다.

방배그랑자이 단지 정보

세대수: 758세대
입주: 2021.07 (6년차)
층수: 16~20층
용적률: 249%
건폐율: 19%
주차: 1,504대 (세대당 1.98대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 지에스건설(주)
평형: 22·23·29·33·43·46·47·48·51·61·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	25억 6,573만	10억 1,247만
23평	27억 8,394만	11억 6,855만
29평	30억 747만	14억 5,914만
33평	32억 9,991만	15억 121만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.1%

계약일	동	층	거래가
2026.04.30	101동	18층	31억 4,000만
2026.04.27	105동	9층	31억 8,000만
2026.04.14	102동	3층	33억 2,500만
2026.04.04	103동	13층	34억 3,000만
2026.02.04	105동	18층	34억 5,000만
2026.01.17	101동	19층	34억
2026.01.17	104동	10층	34억
2026.01.09	105동	14층	34억
2025.11.10	108동	8층	34억
2025.11.07	105동	3층	32억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 20건 · 최저 31억 · 중간 33억 · 최고 37억
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36.9개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 16~19층
향 남향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 92세대	—	26.04.30 33평 18층 31억 4,000만
102동	20층 · 96세대	—	26.04.14 33평 3층 33억 2,500만
103동	20층 · 96세대	남향	26.08.14 43평 3층 38억 5,000만
104동로열	19층 · 71세대	남서향	26.01.17 33평 10층 34억
105동	20층 · 108세대	남향	26.04.27 33평 9층 31억 8,000만
106동	20층 · 91세대	남서향	26.02.07 22평 7층 26억
107동	20층 · 92세대	남동향	26.06.16 22평 9층 24억 3,000만
108동	20층 · 112세대	남향	25.11.10 33평 8층 34억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신중초등학교	932m	서울 상위 7%
서울방일초등학교	957m	서울 상위 7%
동덕여자중학교	732m	서울 상위 13%
이수중학교	967m	서울 상위 61%
상문고등학교	518m	서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
동덕여자고등학교	654m	서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

최고입니다. 너무 좋아요
효찌 · 2022.04
중학교때 이사와서 지금까지 참 많이 변했네요 ㅎㅎ 클라우드 카페에서 바라보는 전경은 정말 아름답습니다
개방적인디즈니 · 2022.04

자주 묻는 질문

방배그랑자이 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배그랑자이 33평 매매 최근 실거래가는 31억 4,000만(2026.04.30 계약, 18층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 31억(저층)입니다.
방배그랑자이 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배그랑자이 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(2~6층) 32억~33.1억, 중층(7~13층) 32.9억~33.3억, 고층(14~20층) 33.1억~33.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
방배그랑자이 33평 보유세는 얼마인가요?: 방배그랑자이 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 937만 원(재산세 506만 원 · 종부세 430만 원)입니다. 2026년 공시가격 23억 7,911만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배그랑자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 22평형의 매매 시세는 25.6억, 전세는 10.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 27.8억, 전세는 11.6억입니다. 29평형의 매매 시세는 30억, 전세는 14.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 32.9억, 전세는 15억입니다.
방배그랑자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배그랑자이는 방배동에 위치한 758세대 대단지 아파트로, 2021.07 입주한 6년차 단지입니다.
방배그랑자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배그랑자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 이마트에브리데이 방배그랑자이점 (54m), 올치과 (113m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배그랑자이아파트 (71m), 방배그랑자이아파트 (71m)이 있습니다. 교육 시설로는 스튜디오6120미술교습소 (118m), 엠케이(MK)음악학원 (119m)이 있습니다.

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