방배동 방배현대홈타운3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배현대홈타운3차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
45평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
6개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    사당동 63-1 일대
    362m
  • B
    리모델링
    신동아4차
    577m
  • A
    재건축
    방배삼호아파트
    588m
  • C
    공사
    방배 756 신축공사
    652m
  • B
    재건축
    삼호4차
    756m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배현대홈타운3차 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액279,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    13분 / 0.7km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.4km
  • S
    서문여고
    서울 상위 17%
    서울대 9
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
21명
자료 보유 3개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.3km
서문여자중학교
S
상위 15%
0.4km
서울서래초등학교
S
상위 2%
 13분 / 0.7km
방배중학교
A
상위 29%
1.3km
이수중학교
B
상위 61%
1.3km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
70점
보통
생활
92점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

방배현대홈타운3차 한눈에 보기

방배현대홈타운3차는 방배동에 위치한 123세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

방배현대홈타운3차 45평 매매 최근 실거래가는 27억 9,000만(2026.09.10 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 28억 5,000만(고층)입니다.

방배현대홈타운3차 45평(전용 120.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 27.1억~28.9억, 중층(5~8층) 28.2억~29.6억, 고층(9~13층) 28.8억~29.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배현대홈타운3차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 543만 원(재산세 356만 원 · 종부세 187만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 5,507만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 창작공방문예창작학원 (21m), 창작공방키노게이트학원 (21m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 일상커피 (21m), 가온카페 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남의림한방병원 (132m), 경문고교.배나무골앞 (134m)이 있습니다.

방배현대홈타운3차 단지 정보

세대수
123세대
입주
2004.07 (23년차)
층수
10~15층
용적률
249%
건폐율
24%
주차
219대 (세대당 1.78대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)
평형
32·45·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평24억 4,567만10억 3,730만
45평27억 7,601만13억 8,255만
46평27억 9,217만14억 90만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.6%

계약일동층거래가
2026.09.10—4층27억 9,000만
2026.05.31302동10층25억 6,000만
2026.05.19302동1층21억 3,500만직거래
2026.05.11302동8층25억 7,000만
2026.02.08302동5층27억 4,000만
2025.11.18303동2층24억 7,000만
2025.07.19303동5층21억직거래
2024.07.30303동5층19억
2024.07.29302동12층22억 4,000만
2024.07.27301동10층22억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 45평 매매 매물 4건 · 최저 28억 5,000만 · 중간 29억 · 최고 29억 5,000만
  • 단지 전체 매물 4건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (서초구 평균 51.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 301동
  • 선호 층 8~12층
동층·세대향최근 거래
301동로열10층 · 20세대—24.07.27 45평 10층 22억
302동13층 · 48세대—26.05.31 45평 10층 25억 6,000만
303동15층 · 55세대—25.12.10 32평 1층 23억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교674m서울 상위 2%
서문여자중학교370m서울 상위 15%
방배중학교1.3km서울 상위 29%
서문여자고등학교324m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
서초고등학교1.9km서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 살기 좋네요. 만족합니다

    lim#749 · 2022.07

자주 묻는 질문

방배현대홈타운3차 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배현대홈타운3차 45평 매매 최근 실거래가는 27억 9,000만(2026.09.10 계약, 4층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 28억 5,000만(고층)입니다.
방배현대홈타운3차 45평 적정 호가는 얼마인가요?
방배현대홈타운3차 45평(전용 120.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~4층) 27.1억~28.9억, 중층(5~8층) 28.2억~29.6억, 고층(9~13층) 28.8억~29.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 26.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4iGbSH?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배현대홈타운3차 45평 보유세는 얼마인가요?
방배현대홈타운3차 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 543만 원(재산세 356만 원 · 종부세 187만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 5,507만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배현대홈타운3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
방배현대홈타운3차에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(서초구 평균 51.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방배현대홈타운3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 10.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 27.7억, 전세는 13.8억입니다. 46평형의 매매 시세는 27.9억, 전세는 14억입니다.
방배현대홈타운3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배현대홈타운3차는 방배동에 위치한 123세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
방배현대홈타운3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배현대홈타운3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 창작공방문예창작학원 (21m), 창작공방키노게이트학원 (21m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 일상커피 (21m), 가온카페 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 강남의림한방병원 (132m), 경문고교.배나무골앞 (134m)이 있습니다.

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