방배동 방배우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
방배우성은 방배동에 위치한 468세대 아파트로, 1989.01 입주한 38년차 단지입니다.
2026년 9월 4일 기준 29평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 7.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 7.6억입니다. 41평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 9.3억입니다.
인근 학군으로는 서울이수초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
최고 12층, 용적률 222%, 건폐율 21%의 단지입니다.
교통 시설로는 사당역 (88m), 사당역 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세정직한치과의원 (97m), 포용 그릭요거트 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 한소리국악원교습소 (98m), 까리따스어린이집 (113m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
41평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
출구가 곧 현관인 단지
오를 이유 3
1사당역과 맞붙은 초역세권
2·4호선 환승역까지 273m. 지하철과 광역버스로 서울·경기 어디든 뚫리는 교통 축.
사당역 273m2·4호선 환승역
230년 기다림이 움직인 재건축
리모델링이냐 재건축이냐의 오랜 논쟁이 정리됨. 종상향 35층 이상 구상이 테이블 위에 오름.
추진준비위 출범35층 이상 900가구 구상
3468세대 구축의 단단한 가격대
9개동 468세대 소규모인데도 29평부터 41평까지 평형별 손바뀜이 매년 이어짐.
41평 최고 26.5억29평 최고 22억
사당역이라 좋고, 사당역이라 싫다
남은 숙제 3
1본궤도까지 남은 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
개별난방 완료
추진준비위 출범
정비구역 지정
조합설립 인가
환승센터 착공
지금 여기 · 추진준비위 출범
다음 이벤트 · 정비구역 지정구역이 지정되면 사업 실현 가능성이 확정 궤도로 옮겨지며 대지지분 가치가 시세에 먼저 반영됨.
사당역 위에 올라선 신축 랜드마크
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
방배우성 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
S서울이수초서울 상위 23%9분 / 0.5km
S동덕여중서울 상위 13%0.8km
A동덕여고서울 상위 38%서울대 수시 합격 30.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
3명
자료 보유 1개교 합계
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
- S철도사당역(GTX-D)272m
- B도시공공주택391m
- B도시서울남현 공공주택지구781m
환경거주점수
매우좋음
85점
교통
80점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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