방배동 방배우성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배우성
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
41평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

출구가 곧 현관인 단지

오를 이유 3
1사당역과 맞붙은 초역세권

2·4호선 환승역까지 273m. 지하철과 광역버스로 서울·경기 어디든 뚫리는 교통 축.

사당역 273m2·4호선 환승역
230년 기다림이 움직인 재건축

리모델링이냐 재건축이냐의 오랜 논쟁이 정리됨. 종상향 35층 이상 구상이 테이블 위에 오름.

추진준비위 출범35층 이상 900가구 구상
3468세대 구축의 단단한 가격대

9개동 468세대 소규모인데도 29평부터 41평까지 평형별 손바뀜이 매년 이어짐.

41평 최고 26.5억29평 최고 22억
사당역이라 좋고, 사당역이라 싫다
남은 숙제 3
1본궤도까지 남은 관문
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
개별난방 완료
추진준비위 출범
정비구역 지정
조합설립 인가
환승센터 착공

지금 여기 · 추진준비위 출범

다음 이벤트 · 정비구역 지정구역이 지정되면 사업 실현 가능성이 확정 궤도로 옮겨지며 대지지분 가치가 시세에 먼저 반영됨.

사당역 위에 올라선 신축 랜드마크

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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    철도
    사당역(GTX-D)
    272m
  • B
    도시
    공공주택
    391m
  • B
    도시
    서울남현 공공주택지구
    781m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배우성 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액263,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울이수초
    서울 상위 23%
    9분 / 0.5km
  • S
    동덕여중
    서울 상위 13%
    0.8km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
37명
자료 보유 3개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울이수초등학교
S
상위 23%
 9분 / 0.5km
동덕여자중학교
S
상위 13%
0.8km
동덕여자고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 38%
0.8km
이수중학교
B
상위 61%
1.0km
서문여자중학교
S
상위 15%
1.6km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
80점
좋음
생활
90점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

방배우성 한눈에 보기

방배우성은 방배동에 위치한 468세대 아파트로, 1989.01 입주한 38년차 단지입니다.

방배우성 41평 매매 최근 실거래가는 26억 3,000만(2026.06.11 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 25억(1층)입니다.

방배우성 41평(전용 117.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 23.6억~25.1억, 중층(5~8층) 25.1억~25.9억, 고층(9~12층) 25.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배우성 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 349만 원(재산세 276만 원 · 종부세 73만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 4,850만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 사당역 (88m), 사당역 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세정직한치과의원 (97m), 포용 그릭요거트 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 한소리국악원교습소 (98m), 까리따스어린이집 (113m)이 있습니다.

방배우성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방배우성 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 26억 3,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 25억 8,055만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배우성 단지 정보

세대수
468세대
입주
1989.01 (38년차)
층수
12~12층
용적률
222%
건폐율
21%
주차
468대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
우성건설(주)
평형
29·32·41평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평22억 4,036만7억 5,930만
32평22억 2,395만7억 5,177만
41평25억 8,055만9억 2,910만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.9%

계약일동층거래가
2026.06.11102동6층26억 3,000만
2026.05.09102동11층25억
2026.05.08101동7층25억
2026.04.11104동10층26억 5,000만
2026.04.04104동11층24억 9,000만
2025.05.27102동7층15억 4,000만
2025.03.03103동5층21억 7,000만
2024.10.29103동6층20억 4,000만
2024.06.12104동7층18억
2024.04.26101동2층16억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 41평 매매 매물 6건 · 최저 25억 · 중간 25억 6,000만 · 최고 40억
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.3개월 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~10층
  • 향 남향 8개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 24세대남향26.05.08 41평 7층 25억
102동12층 · 48세대남향26.06.11 41평 6층 26억 3,000만
103동12층 · 48세대남향25.03.03 41평 5층 21억 7,000만
104동12층 · 48세대남향26.04.11 41평 10층 26억 5,000만
105동12층 · 72세대남향25.07.23 29평 2층 18억 6,500만
106동12층 · 72세대남향26.04.09 29평 10층 20억
107동12층 · 48세대남향25.03.10 32평 1층 17억 2,000만
108동12층 · 60세대남향26.04.17 32평 1층 19억 8,000만
109동12층 · 48세대—26.06.14 32평 12층 23억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울이수초등학교468m서울 상위 23%
동덕여자중학교763m서울 상위 13%
이수중학교982m서울 상위 61%
동덕여자고등학교841m서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
서문여자고등학교1.7km서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 조용한 거주조건입니다. 주변에 장보기가 어렵지만, 만족스럽습니다.

    손#214 · 2022.12

자주 묻는 질문

방배우성 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배우성 41평 매매 최근 실거래가는 26억 3,000만(2026.06.11 계약, 6층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 25억(1층)입니다.
방배우성 41평 적정 호가는 얼마인가요?
방배우성 41평(전용 117.19㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 23.6억~25.1억, 중층(5~8층) 25.1억~25.9억, 고층(9~12층) 25.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UAHXo?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배우성 41평 보유세는 얼마인가요?
방배우성 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 349만 원(재산세 276만 원 · 종부세 73만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 4,850만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배우성 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방배우성 41평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 26억 3,161만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 25억 8,055만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
방배우성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
방배우성에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.3개월이 걸립니다(서초구 평균 51.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방배우성의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 사당역과 맞붙은 초역세권, 30년 기다림이 움직인 재건축, 468세대 구축의 단단한 가격대이고, 남은 숙제는 본궤도까지 남은 관문, 환승센터와 함께 갈 것인가, 그때까지는 지상주차 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4UAHXo?section=reason 에 있습니다.
방배우성 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 29평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 7.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 7.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 25.8억, 전세는 9.2억입니다.
방배우성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배우성은 방배동에 위치한 468세대 아파트로, 1989.01 입주한 38년차 단지입니다.
방배우성 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울이수초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배우성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 사당역 (88m), 사당역 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세정직한치과의원 (97m), 포용 그릭요거트 (98m)이 있습니다. 교육 시설로는 한소리국악원교습소 (98m), 까리따스어린이집 (113m)이 있습니다.

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