방배한진로즈힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 10.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.2억, 전세는 10.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 11.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 12.6억입니다.

방배한진로즈힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배한진로즈힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배한진로즈힐

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

40평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

방배한진로즈힐 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액242,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울방배초
서울 상위 4%
8분 / 0.4km
S
세화여중
서울 상위 1%
1.9km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.9km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

56명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서문여자중학교	S 상위 15%	0.2km
서문여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	0.3km
서울방배초등학교	S 상위 4%	8분 / 0.4km
이수중학교	B 상위 61%	0.9km
동덕여자중학교	S 상위 13%	1.4km

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재개발

방배동 1434
39m
B
리모델링

신동아4차
596m
A
재개발

사당동 63-1 일대
640m
B
리모델링

사당우성2·3차,극동
738m
B
모아타운

방배동 977
839m

환경

거주점수

매우좋음

91점

교통

77점

좋음

생활

94점

매우좋음

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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방배한진로즈힐 한눈에 보기

방배한진로즈힐은 방배동에 위치한 84세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

방배한진로즈힐 40평 매매 최근 실거래가는 24억 2,000만(2026.08.13 계약, 4층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 27억(고층)입니다.

방배한진로즈힐 40평(전용 102.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 25.4억~26.4억, 중층(5~9층) 26.4억~26.9억, 고층(10~11층) 26.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배한진로즈힐 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 359만 원(재산세 282만 원 · 종부세 77만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 2,282만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 차바타차바타 (26m), 메가MGC커피 총신대입구역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 방배와이수학교습소 (51m), 비콘영어교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역2번출구 (94m), 총신대입구(이수) (112m)이 있습니다.

방배한진로즈힐 단지 정보

세대수: 84세대
입주: 2005.01 (22년차)
층수: 8~14층
용적률: 250%
건폐율: 27%
주차: 112대 (세대당 1.33대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한진중공업건설
평형: 32·33·36·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	20억 1,646만	10억 7,307만
33평	21억 2,336만	10억 7,484만
36평	21억 5,996만	11억 7,286만
40평	22억 5,345만	12억 6,761만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

40평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.13	—	4층	24억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

40평 매매 매물 1건 · 최저 27억 · 중간 27억 · 최고 27억
단지 전체 매물 9건 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 67세대	—	26.08.13 40평 4층 24억 2,000만(동 추정)
102동	9층 · 17세대	남향	25.10.14 33평 9층 21억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방배초등학교	387m	서울 상위 4%
서문여자중학교	227m	서울 상위 15%
이수중학교	859m	서울 상위 61%
서문여자고등학교	324m	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
동덕여자고등학교	1.4km	서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배한진로즈힐 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배한진로즈힐 40평 매매 최근 실거래가는 24억 2,000만(2026.08.13 계약, 4층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 27억(고층)입니다.
방배한진로즈힐 40평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배한진로즈힐 40평(전용 102.5㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~4층) 25.4억~26.4억, 중층(5~9층) 26.4억~26.9억, 고층(10~11층) 26.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
방배한진로즈힐 40평 보유세는 얼마인가요?: 방배한진로즈힐 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 359만 원(재산세 282만 원 · 종부세 77만 원)입니다. 2026년 공시가격 15억 2,282만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배한진로즈힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 20.1억, 전세는 10.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 21.2억, 전세는 10.7억입니다. 36평형의 매매 시세는 21.5억, 전세는 11.7억입니다. 40평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 12.6억입니다.
방배한진로즈힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배한진로즈힐은 방배동에 위치한 84세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.
방배한진로즈힐 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배한진로즈힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 차바타차바타 (26m), 메가MGC커피 총신대입구역점 (58m)이 있습니다. 교육 시설로는 방배와이수학교습소 (51m), 비콘영어교습소 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역2번출구 (94m), 총신대입구(이수) (112m)이 있습니다.

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