방배동 디에이치방배 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
20년 기다린 방배의 완성
2004년 추진위 승인으로 시작한 사업이 3,064세대 29개 동, 최고 33층으로 마침표를 찍음.
2024년 10월 일반분양 물량 1,244가구가 전량 계약 완료. 대기 수요의 두께가 먼저 증명됨.
서리풀터널로 강남역 차량 15분권, 이수역 도보 5분. 사당복합환승센터가 관문 교통을 더함.
방배는 길게 볼수록 좋고, 지하철역으로 둘러쌓인 디에이치가 최고
지금 여기 · 일반분양 완판 · 2024.10
다음 이벤트 · 입주 시작실입주가 시작되면 물량과 손바뀜이 쌓이며 이 단지의 시세 기준선이 처음으로 잡힘.
방배 1만 세대 신도시급 타운의 중심
남은 숙제 3개 열어보기
- B모아타운방배동 977282m
- B재건축방배14구역387m
- A재건축대우효령644m
- B공사사당동 86-3787m
- B공사백석예술대학교 교육연구시설837m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S서울방배초서울 상위 4%7분 / 0.4km
S동덕여중서울 상위 13%0.9km
S상문고서울 상위 12%서울대 25의대 211.4km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
방배동 디에이치방배는 3,064세대(2026.09 입주), 25평 최근 실거래 34억(2026.09.04, 24층), 매매 시세 33억 9,415만 — 2026.11.08 기준.
디에이치방배 단지 정보
- 세대수
- 3,064세대
- 입주
- 2026.09 (1년차)
- 층수
- 21~33층
- 주차
- 5,557대 (세대당 1.81대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)현대건설
- 평형
- 25·32·33·39·44·54·64·65·70평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 33억 9,415만 | 11억 5,859만 |
| 32평 | 37억 6,008만 | 16억 805만 |
| 33평 | 37억 6,008만 | 16억 805만 |
| 39평 | 51억 1,096만 | 20억 7,494만 |
| 44평 | 57억 1,080만 | 23억 6,616만 |
| 54평 | 60억 3,485만 | 30억 1,216만 |
| 64평 | 73억 1,298만 | 35억 312만 |
| 65평 | 73억 43만 | 34억 9,710만 |
| 70평 | 76억 7,151만 | 36억 7,585만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
25평 최근 실거래
최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +46.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.04 | — | 24층 | 34억 |
| 2024.10.05 | — | 20층 | 18억 8,155만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 25평 매매 매물 55건 · 최저 28억 9,900만 · 중간 32억 · 최고 37억
- 단지 전체 매물 181건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 362개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울방배초등학교 | 357m | 서울 상위 4% |
| 이수중학교 | 347m | 서울 상위 61% |
| 서문여자중학교 | 619m | 서울 상위 15% |
| 서문여자고등학교 | 640m | 서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도) |
| 동덕여자고등학교 | 962m | 서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방배동 아파트 비교
디에이치방배는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,750만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 디에이치방배 | 3,064 | 1년 | 1억 1,750만 |
| 2위 | 방배그랑자이 | 758 | 6년 | 1억 110만 |
| 3위 | 삼호1차 | 419 | 52년 | 9,921만 |
| 4위 | 래미안원페를라 | 1,097 | 2년 | 9,907만 |
| 5위 | 방배현대1차 | 644 | 28년 | 9,709만 |
| 6위 | 방배롯데캐슬아르떼 | 744 | 14년 | 9,318만 |
| 7위 | 방배서리풀e-편한세상 | 496 | 17년 | 9,134만 |
| 8위 | 방배아트자이 | 353 | 9년 | 8,996만 |
| 9위 | 방배현대홈타운2차 | 384 | 26년 | 8,897만 |
| 10위 | 신동아 | 493 | 45년 | 8,527만 |
| 11위 | 대우효령 | 364 | 35년 | 8,143만 |
| 12위 | 삼익 | 408 | 46년 | 7,939만 |
| 13위 | 두원 | 39 | 31년 | 7,746만 |
| 14위 | 방배서리풀그랑블 | 99 | 8년 | 7,449만 |
| 15위 | 임광3차 | 316 | 39년 | 7,264만 |
| 16위 | 쌍용예가클래식 | 216 | 49년 | 7,108만 |
| 17위 | 삼호4차 | 481 | 44년 | 7,071만 |
| 18위 | 삼호2차 | 264 | 51년 | 7,049만 |
| 19위 | 방배브라운스톤 | 145 | 22년 | 7,043만 |
| 20위 | 방배아트e-편한세상 | 93 | 22년 | 6,931만 |
| 21위 | 방배래미안 | 303 | 24년 | 6,906만 |
| 22위 | 방배센트레빌인더포레(도시형) | 90 | 4년 | 6,631만 |
| 23위 | 방배한진로즈힐 | 84 | 22년 | 6,543만 |
| 24위 | 방배우성 | 468 | 38년 | 6,321만 |
| 25위 | 삼호한숲 | 116 | 29년 | 6,239만 |
| 26위 | 서초ESA3차 | 86 | 25년 | 6,208만 |
| 27위 | 방배현대홈타운3차 | 123 | 23년 | 6,185만 |
| 28위 | 방배브라운가 | 161 | 21년 | 6,176만 |
| 29위 | 방배롯데캐슬로제 | 130 | 18년 | 6,126만 |
| 30위 | 방배동부센트레빌 | 122 | 23년 | 6,118만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 80곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
디에이치방배 시세 1년 흐름
디에이치방배 25평 리치고 매매 시세는 2025년 10월 21억 8,595만원에서 2026년 11월 33억 9,415만원으로 1년간 +55.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 33억 9,415만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +46.2%, 전세가율 34.1%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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