디에이치방배 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

디에이치방배에는 지금 매물이 192건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 384개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

디에이치방배의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 20년 재건축의 마지막 장, 1,244가구 일반분양 완판, 터널과 환승센터가 여는 강남이고, 남은 숙제는 언덕은 설계로 푸는 숙제, 시공사 소송 정산의 뒷정리, 아직 낡은 주변 골목입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4GiiVb?section=reason 에 있습니다.

디에이치방배 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 32.1억, 전세는 12.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 36.9억, 전세는 17.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 36.9억, 전세는 17.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 47.7억, 전세는 21.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 53억, 전세는 24.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 59.4억, 전세는 30.4억입니다. 64평형의 매매 시세는 67.5억, 전세는 34.1억입니다. 65평형의 매매 시세는 67.4억, 전세는 34.1억입니다. 70평형의 매매 시세는 72.9억, 전세는 36.4억입니다.

디에이치방배 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 디에이치방배 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

디에이치방배

방배동 · 3,064세대 · 2026.09(1년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

38억 5,000

21층

매물 최저가

34억 9,900

중층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

20년 기다린 방배의 완성

오를 이유 3

120년 재건축의 마지막 장

2004년 추진위 승인으로 시작한 사업이 3,064세대 29개 동, 최고 33층으로 마침표를 찍음.

2026년 입주 3,064세대29개 동 최고 33층

21,244가구 일반분양 완판

2024년 10월 일반분양 물량 1,244가구가 전량 계약 완료. 대기 수요의 두께가 먼저 증명됨.

일반분양 1,244가구 전량계약세대당 주차 1.81대

3터널과 환승센터가 여는 강남

서리풀터널로 강남역 차량 15분권, 이수역 도보 5분. 사당복합환승센터가 관문 교통을 더함.

서리풀터널 개통 2019.4이수역 도보 5분

방배는 길게 볼수록 좋고, 지하철역으로 둘러쌓인 디에이치가 최고

남은 숙제 3

1언덕은 설계로 푸는 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

서리풀터널 개통

일반분양 완판

입주 시작

대우효령 조합설립

사당환승센터 개발

지금 여기 · 일반분양 완판 · 2024.10

다음 이벤트 · 입주 시작실입주가 시작되면 물량과 손바뀜이 쌓이며 이 단지의 시세 기준선이 처음으로 잡힘.

방배 1만 세대 신도시급 타운의 중심

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

방배동 977
282m
B
재건축

방배14구역
387m
A
재건축

대우효령
644m
B
공사

사당동 86-3
787m
B
공사

백석예술대학교 교육연구시설
837m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

디에이치방배 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액385,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울방배초
서울 상위 4%
7분 / 0.4km
S
동덕여중
서울 상위 13%
0.9km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

56명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
이수중학교	B 상위 61%	0.3km
서울방배초등학교	S 상위 4%	7분 / 0.4km
서문여자중학교	S 상위 15%	0.6km
서문여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	0.6km
동덕여자중학교	S 상위 13%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

95점

교통

76점

좋음

생활

94점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방배동 디에이치방배는 3,064세대(2026.09 입주), 32평 최근 실거래 38억 5,000만(2026.10.23, 21층), 매매 시세 36억 9,084만 — 2026.11.13 기준.

디에이치방배 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

디에이치방배 한눈에 보기

디에이치방배는 방배동에 위치한 3,064세대 대단지 아파트로, 2026.09 입주한 1년차 단지입니다.

디에이치방배 32평 매매 최근 실거래가는 38억 5,000만(2026.10.23 계약, 21층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 34억 9,900만(중층)입니다.

디에이치방배 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 35.6억~37.2억, 중층(12~22층) 37.2억~38.2억, 고층(23~33층) 38.2억~38.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 서초구립 디에이치방배 이음어린이집 (101m), 서초구립 디에이치방배 별마루어린이집 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성유니드아파트 (177m), 장자터빌딩 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지구커피 (220m), 이마트에브리데이 디에이치방배점 (251m)이 있습니다.

디에이치방배 단지 정보

세대수: 3,064세대
입주: 2026.09 (1년차)
층수: 21~33층
주차: 5,557대 (세대당 1.81대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)현대건설
평형: 25·32·33·39·44·54·64·65·70평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	32억 1,428만	12억 1,414만
32평	36억 9,084만	17억 2,614만
33평	36억 9,084만	17억 2,614만
39평	47억 7,012만	21억 3,745만
44평	53억 246만	24억 3,447만
54평	59억 4,476만	30억 4,926만
64평	67억 5,558만	34억 1,677만
65평	67억 4,399만	34억 1,090만
70평	72억 9,264만	36억 4,972만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +51.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.23	—	21층	38억 5,000만
2026.07.16	—	17층	39억 3,000만
2026.04.22	—	22층	36억 9,295만
2026.02.11	—	13층	27억
2026.01.23	—	6층	27억 5,000만
2025.10.23	—	18층	25억
2025.03.21	—	22층	34억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 39건 · 최저 34억 9,900만 · 중간 38억 · 최고 48억
단지 전체 매물 192건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 384개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

학군

학교	거리	학군 정보
서울방배초등학교	357m	서울 상위 4%
이수중학교	347m	서울 상위 61%
서문여자중학교	619m	서울 상위 15%
서문여자고등학교	640m	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
동덕여자고등학교	962m	서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방배동 아파트 비교

디에이치방배는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,533만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	디에이치방배	3,064	1년	1억 1,533만
2위	방배그랑자이	758	6년	1억 9만
3위	래미안원페를라	1,097	2년	9,789만
4위	방배현대1차	644	28년	9,486만
5위	삼호1차	419	52년	9,432만
6위	방배롯데캐슬아르떼	744	14년	9,252만
7위	방배서리풀e-편한세상	496	17년	9,096만
8위	방배아트자이	353	9년	8,870만
9위	방배현대홈타운2차	384	26년	8,548만
10위	삼익	408	46년	8,302만
11위	신동아	493	45년	8,287만
12위	대우효령	364	35년	8,033만
13위	두원	39	31년	7,746만
14위	방배서리풀그랑블	99	8년	7,209만
15위	쌍용예가클래식	216	49년	7,137만
16위	임광3차	316	39년	7,115만
17위	삼호4차	481	44년	6,923만
18위	방배래미안	303	24년	6,907만
19위	삼호2차	264	51년	6,903만
20위	방배브라운스톤	145	22년	6,862만
21위	방배아트e-편한세상	93	22년	6,779만
22위	방배브라운가	161	21년	6,650만
23위	방배센트레빌인더포레(도시형)	90	4년	6,645만
24위	방배한진로즈힐	84	22년	6,531만
25위	서초ESA3차	86	25년	6,388만
26위	방배우성	468	38년	6,274만
27위	삼호한숲	116	29년	6,198만
28위	방배동부센트레빌	122	23년	6,092만
29위	방배롯데캐슬로제	130	18년	6,036만
30위	방배현대홈타운3차	123	23년	6,014만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 80곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

디에이치방배 시세 1년 흐름

디에이치방배 32평 리치고 매매 시세는 2025년 10월 24억 3,352만원에서 2026년 10월 36억 9,084만원으로 1년간 +51.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +51.7%, 전세가율 46.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

서초구 아파트 경매 물건

디에이치방배 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 16건, 서울 480건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

디에이치방배 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 디에이치방배 32평 매매 최근 실거래가는 38억 5,000만(2026.10.23 계약, 21층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 34억 9,900만(중층)입니다.
디에이치방배 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 디에이치방배 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~11층) 35.6억~37.2억, 중층(12~22층) 37.2억~38.2억, 고층(23~33층) 38.2억~38.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 41건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4GiiVb?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
디에이치방배 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 디에이치방배에는 지금 매물이 192건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 384개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
디에이치방배의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 20년 재건축의 마지막 장, 1,244가구 일반분양 완판, 터널과 환승센터가 여는 강남이고, 남은 숙제는 언덕은 설계로 푸는 숙제, 시공사 소송 정산의 뒷정리, 아직 낡은 주변 골목입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4GiiVb?section=reason 에 있습니다.
디에이치방배는 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 디에이치방배는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,533만원)입니다.
디에이치방배 시세는 1년 전보다 얼마나 올랐나요?: 디에이치방배 32평 리치고 매매 시세는 2025년 10월 24억 3,352만원에서 2026년 10월 36억 9,084만원으로 1년간 +51.7% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +51.7%, 전세가율 46.8%.
디에이치방배 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 32.1억, 전세는 12.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 36.9억, 전세는 17.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 36.9억, 전세는 17.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 47.7억, 전세는 21.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 53억, 전세는 24.3억입니다. 54평형의 매매 시세는 59.4억, 전세는 30.4억입니다. 64평형의 매매 시세는 67.5억, 전세는 34.1억입니다. 65평형의 매매 시세는 67.4억, 전세는 34.1억입니다. 70평형의 매매 시세는 72.9억, 전세는 36.4억입니다.
디에이치방배 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 디에이치방배는 방배동에 위치한 3,064세대 대단지 아파트로, 2026.09 입주한 1년차 단지입니다.
디에이치방배 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
디에이치방배 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서초구립 디에이치방배 이음어린이집 (101m), 서초구립 디에이치방배 별마루어린이집 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성유니드아파트 (177m), 장자터빌딩 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지구커피 (220m), 이마트에브리데이 디에이치방배점 (251m)이 있습니다.

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