방배동 디에이치방배 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

디에이치방배 한눈에 보기

디에이치방배는 방배동에 위치한 3,064세대 대단지 아파트로, 2026.09 입주한 1년차 단지입니다.

디에이치방배 32평 매매 최근 실거래가는 38억 5,000만(2026.10.23 계약, 21층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 34억 9,900만(고층)입니다.

디에이치방배 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~11층) 35.7억~37.3억, 중층(12~22층) 37.3억~38.3억, 고층(23~33층) 38.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 서초구립 디에이치방배 이음어린이집 (101m), 서초구립 디에이치방배 별마루어린이집 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성유니드아파트 (177m), 장자터빌딩 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지구커피 (220m), 이마트에브리데이 디에이치방배점 (251m)이 있습니다.

자주 묻는 질문

디에이치방배 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

디에이치방배 32평 매매 최근 실거래가는 38억 5,000만(2026.10.23 계약, 21층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 34억 9,900만(고층)입니다.

디에이치방배 32평 적정 호가는 얼마인가요?

디에이치방배 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~11층) 35.7억~37.3억, 중층(12~22층) 37.3억~38.3억, 고층(23~33층) 38.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 34억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 31건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4GiiVb?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

디에이치방배 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

디에이치방배에는 지금 매물이 181건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 362개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

디에이치방배의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 20년 재건축의 마지막 장, 1,244가구 일반분양 완판, 터널과 환승센터가 여는 강남이고, 남은 숙제는 언덕은 설계로 푸는 숙제, 시공사 소송 정산의 뒷정리, 아직 낡은 주변 골목입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4GiiVb?section=reason 에 있습니다.

디에이치방배는 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

디에이치방배는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 1위(평당 1억 1,750만원)입니다.

디에이치방배 시세는 1년 전보다 얼마나 올랐나요?

디에이치방배 32평 리치고 매매 시세는 2025년 10월 25억 6,359만원에서 2026년 11월 37억 6,008만원으로 1년간 +46.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 37억 6,008만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +45.5%, 전세가율 42.8%.

디에이치방배 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 33.9억, 전세는 11.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 37.6억, 전세는 16억입니다. 33평형의 매매 시세는 37.6억, 전세는 16억입니다. 39평형의 매매 시세는 51.1억, 전세는 20.7억입니다. 44평형의 매매 시세는 57.1억, 전세는 23.6억입니다. 54평형의 매매 시세는 60.3억, 전세는 30.1억입니다. 64평형의 매매 시세는 73.1억, 전세는 35억입니다. 65평형의 매매 시세는 73억, 전세는 34.9억입니다. 70평형의 매매 시세는 76.7억, 전세는 36.7억입니다.

디에이치방배 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

디에이치방배는 방배동에 위치한 3,064세대 대단지 아파트로, 2026.09 입주한 1년차 단지입니다.

디에이치방배 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

디에이치방배 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 서초구립 디에이치방배 이음어린이집 (101m), 서초구립 디에이치방배 별마루어린이집 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성유니드아파트 (177m), 장자터빌딩 (180m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지구커피 (220m), 이마트에브리데이 디에이치방배점 (251m)이 있습니다.

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