방배동 방배어울림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
- B재건축중앙하이츠1구역195m
- A재건축방배임광3차217m
- B재건축신동아409m
- B공사서울캠퍼스 교육연구시설517m
- B공사백석예술대학교 교육연구시설655m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S서울신중초서울 상위 7%11분 / 0.6km
S동덕여중서울 상위 13%1.1km
S상문고서울 상위 12%서울대 25의대 210.2km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
방배동 방배어울림은 64세대(2008.07 입주), 45평 최근 실거래 19억 2,000만(2025.02.05, 6층), 매매 시세 22억 1,882만, 리치고 3개월 뒤 예측 22억 4,692만 — 2026.11.13 기준.
방배어울림 단지 정보
- 세대수
- 64세대
- 입주
- 2008.07 (19년차)
- 층수
- 9~12층
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 25%
- 주차
- 121대 (세대당 1.89대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 금호산업(주)
- 평형
- 45·52평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 45평 | 22억 1,882만 | 12억 7,843만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
45평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.02.05 | 102동 | 6층 | 19억 2,000만 |
| 2025.01.16 | 102동 | 10층 | 18억 |
| 2024.10.26 | 101동 | 8층 | 19억 8,000만 |
| 2024.07.24 | 102동 | 8층 | 20억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 45평 매매 매물 1건 · 최저 26억 · 중간 26억 · 최고 26억
- 단지 전체 매물 1건 (서초구 평균 54.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~11층
- 향 남동향 1개 동 · 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 12층 · 23세대 | 남동향 | 24.10.26 45평 8층 19억 8,000만 |
| 102동 | 12층 · 41세대 | 남향 | 25.02.05 45평 6층 19억 2,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울신중초등학교 | 557m | 서울 상위 7% |
| 서울방일초등학교 | 931m | 서울 상위 7% |
| 서초중학교 | 956m | 서울 상위 43% |
| 동덕여자중학교 | 1.1km | 서울 상위 13% |
| 상문고등학교 | 223m | 서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도) |
| 서울고등학교 | 647m | 서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방배동 아파트 비교
방배어울림은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 55위(평당 4,930만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 디에이치방배 | 3,064 | 1년 | 1억 1,533만 |
| 2위 | 방배그랑자이 | 758 | 6년 | 1억 9만 |
| 3위 | 래미안원페를라 | 1,097 | 2년 | 9,789만 |
| 4위 | 방배현대1차 | 644 | 28년 | 9,486만 |
| 5위 | 삼호1차 | 419 | 52년 | 9,432만 |
| 6위 | 방배롯데캐슬아르떼 | 744 | 14년 | 9,252만 |
| 7위 | 방배서리풀e-편한세상 | 496 | 17년 | 9,096만 |
| 8위 | 방배아트자이 | 353 | 9년 | 8,870만 |
| 9위 | 방배현대홈타운2차 | 384 | 26년 | 8,548만 |
| 10위 | 삼익 | 408 | 46년 | 8,302만 |
| 11위 | 신동아 | 493 | 45년 | 8,287만 |
| 12위 | 대우효령 | 364 | 35년 | 8,033만 |
| 13위 | 두원 | 39 | 31년 | 7,746만 |
| 14위 | 방배서리풀그랑블 | 99 | 8년 | 7,209만 |
| 15위 | 쌍용예가클래식 | 216 | 49년 | 7,137만 |
| 16위 | 임광3차 | 316 | 39년 | 7,115만 |
| 17위 | 삼호4차 | 481 | 44년 | 6,923만 |
| 18위 | 방배래미안 | 303 | 24년 | 6,907만 |
| 19위 | 삼호2차 | 264 | 51년 | 6,903만 |
| 20위 | 방배브라운스톤 | 145 | 22년 | 6,862만 |
| 21위 | 방배아트e-편한세상 | 93 | 22년 | 6,779만 |
| 22위 | 방배브라운가 | 161 | 21년 | 6,650만 |
| 23위 | 방배센트레빌인더포레(도시형) | 90 | 4년 | 6,645만 |
| 24위 | 방배한진로즈힐 | 84 | 22년 | 6,531만 |
| 25위 | 서초ESA3차 | 86 | 25년 | 6,388만 |
| 26위 | 방배우성 | 468 | 38년 | 6,274만 |
| 27위 | 삼호한숲 | 116 | 29년 | 6,198만 |
| 54위 | 프리우스 | 45 | 23년 | 5,065만 |
| 55위 | 방배어울림 | 64 | 19년 | 4,930만 |
| 56위 | 삼환나띠르빌 | 126 | 24년 | 4,902만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 80곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
방배어울림 시세 10년 흐름
방배어울림 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 2,926만원에서 2026년 11월 22억 1,882만원으로 10년간 +115.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 22억 5,185만원이며 지금은 최고점 대비 -1.5%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +13.8%, 5년 +11.4%, 전세가율 57.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서초구 아파트 경매 물건
방배어울림 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 15건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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