방배동 삼호1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼호1차 한눈에 보기

삼호1차는 방배동에 위치한 419세대 아파트로, 1975.11 입주한 52년차 단지입니다.

삼호1차 24평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

삼호1차 24평(전용 81.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 23.6억~25억, 중층(5~8층) 24.6억~25.5억, 고층(9~12층) 25.1억~25.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼호1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 270만 원(재산세 217만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 5,246만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미래엔영어교습소 (48m), 스카이에듀영어교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 서래초등학교 (76m), 서래초교 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 필치과병원 (122m), 우토포스 (131m)이 있습니다.

삼호1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼호1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 3,120만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 23억 8,116만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 아파트라 주차가 불편하지만 재건축 아파트로서 미래가치를 기대해 볼 수 있고, 학군이 좋고, 9호선/7호선/4호선 도보로 이용가능 합니다.

  하니마루 · 2023.01

• 오래된 재건축예정단지라 주차가 어렵습니다. 경비원님이 해주시긴하지만 늦게 들어가면 주차자리가 없어요. 교육이 좋고 반포주공과 방배지역 재건축 끝나면 주변 환경이 더 나아질거라 생각됩니다. 지하철역이 버스로 한두정거장 거리라 아쉽지만 버스와 마을버스 잘되어있어서 불편함은 없습니다.

  호치민마담리 · 2022.09

• 오래된 구축이라 주차가 2중주차 기본이에요. 학군이 좋아서 들어오는 수요가 많은편이에요. 복도식아파트입니다

  늦은나이는없다 · 2022.04

자주 묻는 질문

삼호1차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼호1차 24평 매매 최근 실거래가는 22억 9,000만(2026.09.22 계약, 10층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

삼호1차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

삼호1차 24평(전용 81.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 23.6억~25억, 중층(5~8층) 24.6억~25.5억, 고층(9~12층) 25.1억~25.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 22억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pvOWd?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼호1차 24평 보유세는 얼마인가요?

삼호1차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 270만 원(재산세 217만 원 · 종부세 52만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 5,246만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼호1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼호1차 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 3,120만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 23억 8,116만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼호1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼호1차에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼호1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 조합설립, 표류의 끝, 노후 단지답지 않은 거래 체력, 서래초 품은 평지, 반포 후광 직권이고, 남은 숙제는 단독이냐 통합이냐, 구도 확정, 속도의 관건은 내부 합의, 그때까지는 1975년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2pvOWd?section=reason 에 있습니다.

삼호1차는 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼호1차는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 3위(평당 9,921만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,750만원)입니다.

삼호1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼호1차 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 4,514만원에서 2026년 11월 23억 8,116만원으로 10년간 +269.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 3월 24억 1,918만원이며 지금은 최고점 대비 -1.6%입니다. 최근 1년 +2.7%, 3년 +62.7%, 5년 +28%, 전세가율 26.6%.

삼호1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 23.8억, 전세는 6.3억입니다. 35평형의 매매 시세는 28억, 전세는 8.1억입니다.

삼호1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼호1차는 방배동에 위치한 419세대 아파트로, 1975.11 입주한 52년차 단지입니다.

삼호1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.

삼호1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 미래엔영어교습소 (48m), 스카이에듀영어교습소 (48m)이 있습니다. 교통 시설로는 서래초등학교 (76m), 서래초교 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 필치과병원 (122m), 우토포스 (131m)이 있습니다.

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