방배동 방배현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배현대1차 한눈에 보기

방배현대1차는 방배동에 위치한 644세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

방배현대1차 25평 매매 최근 실거래가는 23억 7,000만(2026.07.04 계약, 13층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 23억 4,000만(중층)입니다.

방배현대1차 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 23.2억~24.7억, 중층(7~13층) 24.4억~25.2억, 고층(14~20층) 24.9억~25.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배현대1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 235만 원 · 종부세 37만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,173만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그레잇에듀학원 (18m), 위드유영어(WithUEnglish)전문학원 (18m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시원하이신경외과 (50m), 카페 드 아르떼 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 총신대입구역.남성사계시장입구앞 (136m), 경문고등학교 (144m)이 있습니다.

방배현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방배현대1차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 9,327만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 2,732만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 도둑들어서 나왔어요 경찰서 갔더니 원래 도둑이 많은 아파트라고 ㅜㅜ 주차장 반층 올라가야해서 은근 불편해요 위치는 좋아요

  근근한하우스키퍼 · 2025.08

• 구축이지만 초등학생 여아키우기 좋은 것 같아요

  겨미파파 · 2023.04

자주 묻는 질문

방배현대1차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방배현대1차 25평 매매 최근 실거래가는 23억 7,000만(2026.07.04 계약, 13층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 23억 4,000만(중층)입니다.

방배현대1차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

방배현대1차 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-07 주 기준)은 저층(1~6층) 23.2억~24.7억, 중층(7~13층) 24.4억~25.2억, 고층(14~20층) 24.9억~25.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uHXaN?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방배현대1차 25평 보유세는 얼마인가요?

방배현대1차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 272만 원(재산세 235만 원 · 종부세 37만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 4,173만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방배현대1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방배현대1차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 24억 9,327만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 24억 2,732만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방배현대1차에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.2개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방배현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 이수역 초역세권에 붙은 학군, 구축이 무색한 거래 체력, 방배 정비벨트 한복판이고, 남은 숙제는 리모델링은 아직 소강 구간, 분담금 방정식은 미지수, 신축 대장주와의 커뮤니티 격차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1uHXaN?section=reason 에 있습니다.

방배현대1차는 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방배현대1차는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 5위(평당 9,709만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,750만원)입니다.

방배현대1차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 방배현대1차의 라이벌 단지는 방배현대홈타운2차(방배동, 384세대, 2001년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 방배현대홈타운2차 28억 2,000만원, 방배현대1차 25억 7,000만원으로 방배현대1차가 방배현대홈타운2차보다 8.9% 낮았고, 2017년 이후 방배현대홈타운2차와의 반기 맞대결은 10승 6패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

방배현대1차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방배현대1차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 1,176만원에서 2026년 11월 24억 2,732만원으로 10년간 +241% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 24억 2,732만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +18.3%, 3년 +67.1%, 5년 +35.3%, 전세가율 33.8%.

방배현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 25평형의 매매 시세는 24.2억, 전세는 8.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 28.2억, 전세는 11.4억입니다. 42평형의 매매 시세는 30.6억, 전세는 12.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 29.6억, 전세는 13.9억입니다. 49평형의 매매 시세는 31.1억, 전세는 14.9억입니다.

방배현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방배현대1차는 방배동에 위치한 644세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

방배현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 그레잇에듀학원 (18m), 위드유영어(WithUEnglish)전문학원 (18m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 시원하이신경외과 (50m), 카페 드 아르떼 (51m)이 있습니다. 교통 시설로는 총신대입구역.남성사계시장입구앞 (136m), 경문고등학교 (144m)이 있습니다.

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