방배동 방배래미안 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배래미안 한눈에 보기

방배래미안은 방배동에 위치한 303세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

방배래미안 32평 매매 최근 실거래가는 22억 5,000만(2026.09.11 계약, 6층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 22억 1,000만(저층)입니다.

방배래미안 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 21.7억~22.5억, 중층(4~6층) 22.8억~23억, 고층(7~10층) 23억~23.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배래미안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 246만 원(재산세 234만 원 · 종부세 12만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 앤스카페 (99m), 카페진락 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 남현동홈플러스앞 (148m), 사당자동차학원 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 까리따스어린이집 (207m), 리디트연기학원 (254m)이 있습니다.

방배래미안 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방배래미안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 6,848만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 1,042만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• - 22년 기준 남아 반포중 / 여아 서문여중 배정되는 방배동에서 가성비 좋은 단지 - 대중교통 이용이 편리하고 홈플러스가 가까워 쇼핑에 편함. - 단지관리가 잘 되어있고, 우면산 둘레길이 연결된 숲세권 단지.

  노엘1234 · 2022.06

• 지하철 사단 환승역 5분 거리 우면산 등산 편리 길건너 홈플러스 Good

  희망#14 · 2022.06

자주 묻는 질문

방배래미안 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방배래미안 32평 매매 최근 실거래가는 22억 5,000만(2026.09.11 계약, 6층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 22억 1,000만(저층)입니다.

방배래미안 32평 적정 호가는 얼마인가요?

방배래미안 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~3층) 21.7억~22.5억, 중층(4~6층) 22.8억~23억, 고층(7~10층) 23억~23.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SrMTu?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방배래미안 32평 보유세는 얼마인가요?

방배래미안 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 246만 원(재산세 234만 원 · 종부세 12만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 4,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방배래미안 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방배래미안 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 6,848만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 1,042만보다 2.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배래미안 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방배래미안에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.7개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방배래미안의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 사당역 493m 도보 생활권, 세 평형 모두 신고가 체력, 생활권을 감싸는 택지 개발 두 건이고, 남은 숙제는 303세대의 얇은 거래판, 2003년식이 감당할 연식 숙제, 이웃 택지의 공급 변수입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0SrMTu?section=reason 에 있습니다.

방배래미안은 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방배래미안은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 18위(평당 6,907만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.

방배래미안 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 방배래미안의 라이벌 단지는 롯데캐슬헤론(방배동, 337세대, 2006년 입주), 방배래미안아트힐(방배동, 588세대, 2004년 입주), 이수힐스테이트(동작동, 680세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 상반기 기준 이수힐스테이트 22억 1,000만원, 방배래미안 20억 5,000만원으로 방배래미안이 이수힐스테이트보다 7.2% 낮았고, 2017년 이후 롯데캐슬헤론와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

방배래미안 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방배래미안 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8억 936만원에서 2026년 11월 22억 1,042만원으로 10년간 +173.1% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +19.5%, 3년 +38.9%, 5년 +22.5%, 전세가율 41%.

방배래미안 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 23평형의 매매 시세는 18.4억, 전세는 7.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.1억, 전세는 9억입니다. 40평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 10.5억입니다.

방배래미안 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방배래미안은 방배동에 위치한 303세대 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

방배래미안 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울이수초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배래미안 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 앤스카페 (99m), 카페진락 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 남현동홈플러스앞 (148m), 사당자동차학원 (152m)이 있습니다. 교육 시설로는 까리따스어린이집 (207m), 리디트연기학원 (254m)이 있습니다.

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