방배동 방배래미안아트힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배래미안아트힐 한눈에 보기

방배래미안아트힐은 방배동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

방배래미안아트힐 46평 매매 최근 실거래가는 28억 8,000만(2026.07.11 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 29억(저층)입니다.

방배래미안아트힐 46평(전용 127.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 28.1억~29.5억, 중층(8~15층) 29.5억~30.1억, 고층(16~23층) 30억~30.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배래미안아트힐 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 557만 원(재산세 404만 원 · 종부세 153만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 9,084만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 방배동래미안아트힐.국립국악원 (111m), 방배빌딩.방배아트힐아파트정문 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 방배발레아카데미무용교습소 (129m), 한우리신중독서토론논술교습소 (255m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프로푸모 (130m), 할리스 방배점 (139m)이 있습니다.

방배래미안아트힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방배래미안아트힐 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 9,836만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 26억 6,675만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 명문학교들이 가까이 있고 서울고 앞에 학원가 형성 되어 있습니다. 서울고 앞에서 대치 학원가로 한 번에 가는 버스 타거나, 아파트 앞 남부순환로를 이용하면 대치까지 차로 데려다 주기도 수월합니다. (콜택시도 종종 이용) 예전부터 이 주변은 고급 주거지역으로 차분하고 아늑한 분위기에 유해시설이 없고, 산과 공원이 주변 곳곳에 있는 살기 좋은 터입니다. 신동아, 삼익 완공되면 주변이 더욱 훤해질 것 같습니다.

  tjchskfl · 2024.10

• -중대형 평수로만 이루어진 단지 -주차 대수 세대당 2.11대 -임대동 없음 -서울 도심에서 동서남북 어디든 가기 용이한 교통의 요지이면서 이렇게 녹지 공간을 누리며 집 안으로 들어오는 산 공기 맡으며 살 수 있는 곳은 흔치 않음. -강남권 침수 피해 때도 무탈했던 안전한 아파트. -서울고 앞에 학원가 밀집되어 있음. 서울고 앞에서 한 번에 가는 버스나 남부 순환로를 이용해서 수월하게 대치 학원가 이용도 가능. 방배래미안아트힐 바로 근처 아크로리츠카운티, 오티에르방배와 더불어 12곳 아파트 모두 완공되고 방배동 전체가 개발 완료 되…

  tjchskfl · 2024.08

• 우면산 예술의전당 가까워서 공기좋고 살기 좋고 학군도 좋은편이에요

  코인이반토막난카드지갑 · 2023.06

• 공기 좋고 산 전망이 좋아요.

  산까치나무 · 2023.01

• 산 전망 공기가 정말 좋습니다

  앨렁렁 · 2023.01

• 청풍 공기 청정 환경 청명 주민

  그래고래바악 · 2022.12

• 주변 환경 좋고 아파트 관리 잘 되어 있습니다.

  박지연 (민서/준상) · 2022.05

• 길건너 우면산과 예술의 전당이 있어서 참 좋습니다

  어딜가나예쁨받는공대생 · 2022.05

자주 묻는 질문

방배래미안아트힐 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방배래미안아트힐 46평 매매 최근 실거래가는 28억 8,000만(2026.07.11 계약, 9층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 29억(저층)입니다.

방배래미안아트힐 46평 적정 호가는 얼마인가요?

방배래미안아트힐 46평(전용 127.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~7층) 28.1억~29.5억, 중층(8~15층) 29.5억~30.1억, 고층(16~23층) 30억~30.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8TEIry?pyeongType=46&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방배래미안아트힐 46평 보유세는 얼마인가요?

방배래미안아트힐 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 557만 원(재산세 404만 원 · 종부세 153만 원)입니다. 2026년 공시가격 17억 9,084만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방배래미안아트힐 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 방배래미안아트힐 46평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 26억 9,836만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 26억 6,675만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배래미안아트힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방배래미안아트힐에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.9개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방배래미안아트힐의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 재건축 벨트 한가운데, 임대동 없는 중대형 588세대, 중대형의 꾸준한 손바뀜이고, 남은 숙제는 돌아오는 길의 오르막, 단지 안에서 끝나지 않는 생활, 옆으로 들어서는 신축 대열입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8TEIry?section=reason 에 있습니다.

방배래미안아트힐은 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방배래미안아트힐은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 32위(평당 5,797만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.

방배래미안아트힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방배래미안아트힐 46평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 647만원에서 2026년 11월 26억 6,675만원으로 10년간 +141% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 27억 6,718만원이며 지금은 최고점 대비 -3.6%입니다. 최근 1년 -2.1%, 3년 +19%, 5년 +5.3%, 전세가율 53.3%.

방배래미안아트힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 38평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 10.5억입니다. 41평형의 매매 시세는 24.1억, 전세는 12.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 26.6억, 전세는 14.2억입니다. 57평형의 매매 시세는 27.6억, 전세는 14.8억입니다. 60평형의 매매 시세는 27.7억, 전세는 15.8억입니다.

방배래미안아트힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방배래미안아트힐은 방배동에 위치한 588세대 대단지 아파트로, 2004.12 입주한 23년차 단지입니다.

방배래미안아트힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울신중초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배래미안아트힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 방배동래미안아트힐.국립국악원 (111m), 방배빌딩.방배아트힐아파트정문 (141m)이 있습니다. 교육 시설로는 방배발레아카데미무용교습소 (129m), 한우리신중독서토론논술교습소 (255m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프로푸모 (130m), 할리스 방배점 (139m)이 있습니다.

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