롯데캐슬헤론 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬헤론에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬헤론의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반포·방배 정비벨트의 중심, 337세대 5동의 희소 소규모, 대형 평형이 끌고 가는 거래이고, 남은 숙제는 용적률 518%의 다음 카드, 337세대의 얇은 표본, 공사판 한가운데의 몇 해입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oXsxz?section=reason 에 있습니다.

롯데캐슬헤론 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 11.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 11.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 25억, 전세는 13.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 14.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 15.7억입니다. 63평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 16.5억입니다.

롯데캐슬헤론 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.

방배동 롯데캐슬헤론 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬헤론

방배동 · 337세대 · 2006.06(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

26억

14층

매물 최저가

25억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비 벨트 한가운데 서 있음

오를 이유 3

1반포·방배 정비벨트의 중심

반포주공1단지 착공 483m, 방배삼호 재건축 251m. 사방의 정비사업이 이 단지를 둘러싸고 돌아감.

반포주공1단지 착공 25.10.31방배삼호 재건축 251m

2337세대 5동의 희소 소규모

2006년 준공 337세대 5동. 방배동 정비 대상들 사이에서 이미 입주를 끝낸 몇 안 되는 축.

2006년 준공 337세대5동 세대당 주차 2.32대

3대형 평형이 끌고 가는 거래

61평이 2025년 10건 손바뀜. 34평까지 더하면 소규모 단지치고 유동성이 두터움.

61평 2025년 10건34평 2025년 5건

남은 숙제 3

1용적률 518%의 다음 카드

집값을 움직일 다음 이벤트

삼호4차 조합설립

방배삼호 추진위 승인

반포주공1단지 착공

삼호4차 사업시행인가

반포주공1단지 입주

지금 여기 · 반포주공1단지 착공 · 25.10.31

다음 이벤트 · 삼호4차 사업시행인가857세대 계획이 확정 궤도에 오르면 방배 정비벨트의 시계가 돌기 시작하고 인근 시세가 먼저 반응함.

방배·반포 신축 벨트 한가운데 남는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

C
공사

방배 756 신축공사
174m
B
재개발

방배삼호12·13동
200m
B
재건축

방배삼호아파트
251m
B
재건축

삼호4차
427m
A
재건축

반포주공1단지
482m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데캐슬헤론 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액260,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울서래초
서울 상위 2%
8분 / 0.4km
S
세화여중
서울 상위 1%
1.0km
S
서문여고
서울 상위 17%
서울대 9
0.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

9명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울서래초등학교	S 상위 2%	8분 / 0.4km
서문여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	0.8km
서문여자중학교	S 상위 15%	0.9km
반포중학교	-	1.0km
세화여자중학교	S 상위 1%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

88점

교통

68점

보통

생활

91점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

방배동 롯데캐슬헤론은 337세대(2006.06 입주), 45평 최근 실거래 26억(2026.07.10, 14층), 매매 시세 25억 208만, 리치고 3개월 뒤 예측 25억 4,841만 — 2026.11.08 기준.

롯데캐슬헤론 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

롯데캐슬헤론 한눈에 보기

롯데캐슬헤론은 방배동에 위치한 337세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

롯데캐슬헤론 45평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.07.10 계약, 14층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 25억 5,000만(저층)입니다.

롯데캐슬헤론 45평(전용 124.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~6층) 25.4억~25.9억, 중층(7~13층) 26.1억~26.6억, 고층(14~19층) 26.5억~26.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬헤론 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 368만 원(재산세 314만 원 · 종부세 54만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 3,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 닥터(Dr.)현케이팝(K-POP)연구소학원 (37m), 슐락조이아카데미학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래식라운지 (37m), 서울명인치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수교(방배본동) (95m), 롯데캐슬헤론아파트 (96m)이 있습니다.

롯데캐슬헤론 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬헤론 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 4,841만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 25억 208만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬헤론 단지 정보

세대수: 337세대
입주: 2006.06 (21년차)
층수: 12~29층
용적률: 518%
건폐율: 42%
주차: 782대 (세대당 2.32대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 34·37·43·44·45·54·58·59·61·63평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	21억 8,333만	11억 3,568만
37평	23억 5,236만	11억 8,621만
45평	25억 208만	13억 5,779만
54평	25억 4,717만	14억 2,577만
61평	26억 9,444만	15억 7,728만
63평	27억 3,274만	16억 5,250만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +15.7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.10	102동	14층	26억
2024.10.08	102동	9층	19억 8,000만
2024.09.11	103동	21층	20억 4,000만
2024.08.01	102동	10층	15억 5,000만직거래
2024.07.30	103동	7층	19억 8,000만
2024.01.19	102동	12층	18억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 4건 · 최저 25억 5,000만 · 중간 25억 5,000만 · 최고 26억 3,000만
단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (서초구 평균 55개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 19~22층

동	층·세대	향	최근 거래
101동	29층 · 316세대	—	26.06.07 61평 10층 26억 3,000만
102동	20층 · 88세대	—	26.07.10 45평 14층 26억
103동	23층 · 72세대	—	24.09.11 45평 21층 20억 4,000만
104동	21층 · 122세대	—	26.08.20 34평 14층 22억(동 추정)
105동	20층 · 76세대	—	26.02.06 37평 16층 23억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울서래초등학교	425m	서울 상위 2%
서문여자중학교	901m	서울 상위 15%
반포중학교	1.0km	중학교
서문여자고등학교	837m	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방배동 아파트 비교

롯데캐슬헤론은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 67위(평당 4,417만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	디에이치방배	3,064	1년	1억 1,533만
2위	방배그랑자이	758	6년	1억 9만
3위	래미안원페를라	1,097	2년	9,789만
4위	방배현대1차	644	28년	9,486만
5위	삼호1차	419	52년	9,432만
6위	방배롯데캐슬아르떼	744	14년	9,252만
7위	방배서리풀e-편한세상	496	17년	9,096만
8위	방배아트자이	353	9년	8,870만
9위	방배현대홈타운2차	384	26년	8,548만
10위	삼익	408	46년	8,302만
11위	신동아	493	45년	8,287만
12위	대우효령	364	35년	8,033만
13위	두원	39	31년	7,746만
14위	방배서리풀그랑블	99	8년	7,209만
15위	쌍용예가클래식	216	49년	7,137만
16위	임광3차	316	39년	7,115만
17위	삼호4차	481	44년	6,923만
18위	방배래미안	303	24년	6,907만
19위	삼호2차	264	51년	6,903만
20위	방배브라운스톤	145	22년	6,862만
21위	방배아트e-편한세상	93	22년	6,779만
22위	방배브라운가	161	21년	6,650만
23위	방배센트레빌인더포레(도시형)	90	4년	6,645만
24위	방배한진로즈힐	84	22년	6,531만
25위	서초ESA3차	86	25년	6,388만
26위	방배우성	468	38년	6,274만
27위	삼호한숲	116	29년	6,198만
66위	방배신주	32	25년	4,441만
67위	롯데캐슬헤론	337	21년	4,417만
68위	방배N스위트	32	23년	4,143만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 80곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

롯데캐슬헤론 시세 10년 흐름

롯데캐슬헤론 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 3,832만원에서 2026년 11월 25억 208만원으로 10년간 +141% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 25억 5,319만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +15.7%, 3년 +27.7%, 5년 +18.9%, 전세가율 54.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

롯데캐슬헤론 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데캐슬헤론 45평 매매 최근 실거래가는 26억(2026.07.10 계약, 14층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 25억 5,000만(저층)입니다.
롯데캐슬헤론 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데캐슬헤론 45평(전용 124.27㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~6층) 25.4억~25.9억, 중층(7~13층) 26.1억~26.6억, 고층(14~19층) 26.5억~26.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oXsxz?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데캐슬헤론 45평 보유세는 얼마인가요?: 롯데캐슬헤론 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 368만 원(재산세 314만 원 · 종부세 54만 원)입니다. 2026년 공시가격 14억 3,145만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데캐슬헤론 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬헤론 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 25억 4,841만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 25억 208만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
롯데캐슬헤론 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데캐슬헤론에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데캐슬헤론의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 반포·방배 정비벨트의 중심, 337세대 5동의 희소 소규모, 대형 평형이 끌고 가는 거래이고, 남은 숙제는 용적률 518%의 다음 카드, 337세대의 얇은 표본, 공사판 한가운데의 몇 해입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oXsxz?section=reason 에 있습니다.
롯데캐슬헤론은 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 롯데캐슬헤론은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 67위(평당 4,417만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.
롯데캐슬헤론 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 롯데캐슬헤론 45평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 10억 3,832만원에서 2026년 11월 25억 208만원으로 10년간 +141% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 25억 5,319만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +15.7%, 3년 +27.7%, 5년 +18.9%, 전세가율 54.3%.
롯데캐슬헤론 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 11.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 11.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 25억, 전세는 13.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 14.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 15.7억입니다. 63평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 16.5억입니다.
롯데캐슬헤론 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데캐슬헤론은 방배동에 위치한 337세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.
롯데캐슬헤론 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.
롯데캐슬헤론 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 닥터(Dr.)현케이팝(K-POP)연구소학원 (37m), 슐락조이아카데미학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래식라운지 (37m), 서울명인치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수교(방배본동) (95m), 롯데캐슬헤론아파트 (96m)이 있습니다.

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