방배동 롯데캐슬헤론 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬헤론 한눈에 보기

롯데캐슬헤론은 방배동에 위치한 337세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

롯데캐슬헤론 61평 매매 최근 실거래가는 26억 3,000만(2026.06.07 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 27억(중층)입니다.

롯데캐슬헤론 61평(전용 169.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~9층) 28.4억~29.7억, 중층(10~19층) 29.2억~30.4억, 고층(20~28층) 29.7억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬헤론 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 479만 원(재산세 372만 원 · 종부세 106만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 5,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 닥터(Dr.)현케이팝(K-POP)연구소학원 (37m), 슐락조이아카데미학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래식라운지 (37m), 서울명인치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수교(방배본동) (95m), 롯데캐슬헤론아파트 (96m)이 있습니다.

롯데캐슬헤론 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬헤론 61평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 27억 2,882만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 26억 9,444만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

롯데캐슬헤론 61평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

롯데캐슬헤론 61평 매매 최근 실거래가는 26억 3,000만(2026.06.07 계약, 10층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 27억(중층)입니다.

롯데캐슬헤론 61평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데캐슬헤론 61평(전용 169.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(2~9층) 28.4억~29.7억, 중층(10~19층) 29.2억~30.4억, 고층(20~28층) 29.7억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oXsxz?pyeongType=61&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데캐슬헤론 61평 보유세는 얼마인가요?

롯데캐슬헤론 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 479만 원(재산세 372만 원 · 종부세 106만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 5,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

롯데캐슬헤론 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 롯데캐슬헤론 61평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 27억 2,882만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 26억 9,444만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬헤론 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬헤론에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(서초구 평균 55개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬헤론의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 반포·방배 정비벨트의 중심, 337세대 5동의 희소 소규모, 대형 평형이 끌고 가는 거래이고, 남은 숙제는 용적률 518%의 다음 카드, 337세대의 얇은 표본, 공사판 한가운데의 몇 해입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oXsxz?section=reason 에 있습니다.

롯데캐슬헤론은 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

롯데캐슬헤론은 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 67위(평당 4,417만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.

롯데캐슬헤론 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

롯데캐슬헤론 61평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 11억 1,774만원에서 2026년 11월 26억 9,444만원으로 10년간 +141.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 27억 1,667만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +5.3%, 3년 +29.4%, 5년 +17.9%, 전세가율 58.5%.

롯데캐슬헤론 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 34평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 11.3억입니다. 37평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 11.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 25억, 전세는 13.5억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 14.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 26.9억, 전세는 15.7억입니다. 63평형의 매매 시세는 27.3억, 전세는 16.5억입니다.

롯데캐슬헤론 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

롯데캐슬헤론은 방배동에 위치한 337세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

롯데캐슬헤론 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.

롯데캐슬헤론 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 닥터(Dr.)현케이팝(K-POP)연구소학원 (37m), 슐락조이아카데미학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래식라운지 (37m), 서울명인치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수교(방배본동) (95m), 롯데캐슬헤론아파트 (96m)이 있습니다.

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