임광3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 17평형의 매매 시세는 14억, 전세는 3.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 4.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 4.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 6.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 6.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 7.6억입니다.

임광3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 임광3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

임광3차
재건축

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

316세대가 379세대로

오를 이유 3

1단독 재건축으로 시계 재가동

통합 재건축 무산 이후 단독 노선 전환. 정비계획 확정과 추진위 승인으로 조합설립 궤도에 오름.

추진위 승인 2026.1379세대 29층 계획

24개 동 316세대의 손바뀜 체력

31평 최고 21.5억, 32평 최고 22.5억. 2025년 31평 8건, 26평 7건으로 거래가 이어짐.

32평 최고 22.5억2025년 31평 8건

3우면산 낀 강남 숲세권

서리풀터널 개통으로 강남 접근성 확보. 방배 정비 벨트 약 1만여 가구가 함께 새로 서는 자리.

방배 정비 1만여 가구대우효령 888m

드디어 서울시 승인났네요~~ 속이 다 시원합니다!!!!

남은 숙제 3

1조합설립까지 남은 한 관문

재건축 로드맵

지금 여기 · 4/10단계 추진위원회 승인 · 2026.1 통과

다음 도장 · 조합설립 인가

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

임광3차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액215,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신중초
서울 상위 7%
15분 / 0.7km
S
동덕여중
서울 상위 13%
1.0km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

47명

자료 보유 4개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상문고등학교 서울대 25의대 21	S 상위 12%	0.4km
서울신중초등학교	S 상위 7%	15분 / 0.7km
서울고등학교 서울대 10	S 상위 24%	0.9km
동덕여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	0.9km
동덕여자중학교	S 상위 13%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

방배임광3차
0m
B
재건축

중앙하이츠1구역
406m
B
공사

서울캠퍼스 교육연구시설
596m
B
도시

공공주택
655m
B
공사

백석예술대학교 교육연구시설
750m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

65점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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임광3차 한눈에 보기

임광3차는 방배동에 위치한 316세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.

임광3차 31평 매매 최근 실거래가는 21억 5,000만(2026.04.21 계약, 6층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 22억 4,000만(고층)입니다.

임광3차 31평(전용 82.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~3층) 22.3억~23억, 중층(4~6층) 23.3억~24.1억, 고층(7~10층) 24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

임광3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 231만 원(재산세 230만 원 · 종부세 0만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 120만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 임광아파트후문 (55m), 임광아파트정문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울연세조이치과의원 (95m), 커스텀커피 방배점 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초구립 방배그랑자이어린이집 (163m), 엠케이(MK)음악학원 (176m)이 있습니다.

임광3차 단지 정보

세대수: 316세대
입주: 1988.04 (39년차)
층수: 10~10층
용적률: 229%
건폐율: 22%
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 임광토건(주)
평형: 17·19·26·31·32·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	14억 592만	3억 8,927만
19평	16억 6,382만	4억 2,150만
26평	18억 2,043만	4억 8,378만
31평	22억 6,515만	6억 4,704만
32평	22억 4,241만	6억 4,529만
38평	24억 4,556만	7억 6,629만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.8%

계약일	동	층	거래가
2026.04.21	15동	6층	21억 5,000만
2025.03.22	13동	6층	17억 8,000만
2025.03.21	13동	7층	16억 5,000만
2025.03.20	13동	8층	18억 5,000만
2025.03.13	13동	2층	18억
2025.02.24	12동	1층	17억 5,000만
2025.02.24	12동	1층	17억 5,000만
2025.02.21	12동	4층	16억 5,000만
2025.02.21	15동	10층	17억 9,000만
2024.10.21	12동	10층	17억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 3건 · 최저 22억 4,000만 · 중간 22억 5,000만 · 최고 23억
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~8층
향 북서향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
11동	10층 · 79세대	북서향	26.05.15 19평 4층 15억 5,000만
12동	10층 · 79세대	남서향	26.04.17 19평 9층 17억 2,500만
13동	10층 · 79세대	북서향	26.04.13 26평 2층 8억 7,000만
15동	10층 · 79세대	—	26.05.08 17평 10층 8억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신중초등학교	726m	서울 상위 7%
서울방일초등학교	1.1km	서울 상위 7%
동덕여자중학교	995m	서울 상위 13%
서초중학교	1.2km	서울 상위 43%
상문고등학교	434m	서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
서울고등학교	861m	서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

임광3차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 임광3차 31평 매매 최근 실거래가는 21억 5,000만(2026.04.21 계약, 6층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 22억 4,000만(고층)입니다.
임광3차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 임광3차 31평(전용 82.34㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~3층) 22.3억~23억, 중층(4~6층) 23.3억~24.1억, 고층(7~10층) 24.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 18.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
임광3차 31평 보유세는 얼마인가요?: 임광3차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 231만 원(재산세 230만 원 · 종부세 0만 원)입니다. 2026년 공시가격 12억 120만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
임광3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 17평형의 매매 시세는 14억, 전세는 3.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 4.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 18.2억, 전세는 4.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 6.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 6.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 24.4억, 전세는 7.6억입니다.
임광3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 임광3차는 방배동에 위치한 316세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.
임광3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
임광3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 임광아파트후문 (55m), 임광아파트정문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울연세조이치과의원 (95m), 커스텀커피 방배점 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초구립 방배그랑자이어린이집 (163m), 엠케이(MK)음악학원 (176m)이 있습니다.

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