방배동 삼호4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼호4차 한눈에 보기

삼호4차는 방배동에 위치한 481세대 아파트로, 1983.05 입주한 44년차 단지입니다.

삼호4차 61평 매매 최근 실거래가는 38억(2026.06.08 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 45억 9,000만(저층)입니다.

삼호4차 61평(전용 185.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 48.5억~49.6억, 중층(5~8층) 49.6억~50억, 고층(9~12층) 50억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 45.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼호4차 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,369만 원(재산세 629만 원 · 종부세 740만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 8,883만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 서초구민체육센터 (120m), 서초구민체육센터.심산문화센터 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울서래초등학교병설유치원 (130m), 서울서래초등학교 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김태효치과의원 (137m), 카페알레 (138m)이 있습니다.

삼호4차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼호4차 61평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 43억 545만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 42억 2,311만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

삼호4차 61평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼호4차 61평 매매 최근 실거래가는 38억(2026.06.08 계약, 1층, 직거래)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 45억 9,000만(저층)입니다.

삼호4차 61평 적정 호가는 얼마인가요?

삼호4차 61평(전용 185.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~4층) 48.5억~49.6억, 중층(5~8층) 49.6억~50억, 고층(9~12층) 50억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 45.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YsLrc?pyeongType=61&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼호4차 61평 보유세는 얼마인가요?

삼호4차 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,369만 원(재산세 629만 원 · 종부세 740만 원)입니다. 2026년 공시가격 28억 8,883만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼호4차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼호4차 61평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 43억 545만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 42억 2,311만보다 1.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼호4차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼호4차에는 지금 매물이 31건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 46.5개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼호4차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 삼성물산 시공사 선정 완료, 주소는 방배, 생활권은 반포, 중대형 지분이 만든 가격대이고, 남은 숙제는 속도가 최대 관건, 분담금과 상가 협의, 그때까지는 1983년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5YsLrc?section=reason 에 있습니다.

삼호4차는 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼호4차는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 17위(평당 6,923만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.

삼호4차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼호4차 61평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 16억 4,306만원에서 2026년 11월 42억 2,311만원으로 10년간 +157% 올랐습니다. 최고점은 2026년 1월 44억 4,864만원이며 지금은 최고점 대비 -5.1%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 +40.7%, 5년 +25.1%, 전세가율 25.1%.

삼호4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 34평형의 매매 시세는 32.1억, 전세는 8.4억입니다. 54평형의 매매 시세는 39.9억, 전세는 10.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 42.2억, 전세는 10.5억입니다.

삼호4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼호4차는 방배동에 위치한 481세대 아파트로, 1983.05 입주한 44년차 단지입니다.

삼호4차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.

삼호4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 서초구민체육센터 (120m), 서초구민체육센터.심산문화센터 (132m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울서래초등학교병설유치원 (130m), 서울서래초등학교 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 김태효치과의원 (137m), 카페알레 (138m)이 있습니다.

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