방배동 방배e-편한세상3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배e-편한세상3차
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방배e-편한세상3차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
70평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재건축
    삼호4차
    376m
  • A
    재건축
    강남원효성빌라
    406m
  • A
    재건축
    방배삼호아파트
    437m
  • C
    공사
    방배 756 신축공사
    583m
  • A
    재건축
    반포주공1단지
    708m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배e-편한세상3차 70평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액380,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    6분 / 0.3km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    0.9km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    1.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
53명
자료 보유 4개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울서래초등학교
S
상위 2%
 6분 / 0.3km
방배중학교
A
상위 29%
0.6km
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.8km
서문여자중학교
S
상위 15%
0.9km
세화여자중학교
S
상위 1%
0.9km
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환경
거주점수
매우좋음
89점
교통
65점
보통
생활
92점
매우좋음
교육
92점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

방배e-편한세상3차 한눈에 보기

방배e-편한세상3차는 방배동에 위치한 192세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.

방배e-편한세상3차 70평 매매 최근 실거래가는 38억(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 41억(저층)입니다.

방배e-편한세상3차 70평(전용 198.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 39.6억~43.1억, 중층(6~10층) 43.7억~44.1억, 고층(11~15층) 44.1억~44.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배e-편한세상3차 70평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,332만 원(재산세 688만 원 · 종부세 645만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 7,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 책보다독서논술교습소 (76m), 나도바이올린스튜디오음악교습소 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아틀리에성형외과의원 (97m), 마이스터치과의원 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 함지박사거리 (132m), 함지박사거리 (148m)이 있습니다.

방배e-편한세상3차 단지 정보

세대수
192세대
입주
2006.03 (21년차)
층수
9~15층
용적률
232%
건폐율
19%
주차
634대 (세대당 3.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
70·71·74·83평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
70평38억 3,981만22억 3,801만
71평39억 5,592만22억 6,469만
74평41억 7,991만24억 4,938만
83평46억 4,903만27억 2,559만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

70평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.7%

계약일동층거래가
2026.07.31—5층38억
2025.09.20101동11층41억
2025.08.13105동14층39억
2024.03.14101동5층35억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 70평 매매 매물 3건 · 최저 41억 · 중간 45억 · 최고 45억
  • 단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (서초구 평균 51.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 57세대남향25.09.20 70평 11층 41억
102동14층 · 27세대남향26.02.12 74평 13층 44억 5,000만
103동14층 · 28세대남향25.11.19 74평 4층 40억 9,000만
104동15층 · 30세대남향26.04.21 83평 8층 50억
105동15층 · 50세대남향25.08.13 70평 14층 39억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교291m서울 상위 2%
방배중학교618m서울 상위 29%
서문여자중학교881m서울 상위 15%
서문여자고등학교780m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
서초고등학교1.4km서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배e-편한세상3차 70평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배e-편한세상3차 70평 매매 최근 실거래가는 38억(2026.07.31 계약, 5층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 41억(저층)입니다.
방배e-편한세상3차 70평 적정 호가는 얼마인가요?
방배e-편한세상3차 70평(전용 198.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 39.6억~43.1억, 중층(6~10층) 43.7억~44.1억, 고층(11~15층) 44.1억~44.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4ySwFX?pyeongType=70&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배e-편한세상3차 70평 보유세는 얼마인가요?
방배e-편한세상3차 70평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,332만 원(재산세 688만 원 · 종부세 645만 원)입니다. 2026년 공시가격 27억 7,439만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배e-편한세상3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
방배e-편한세상3차에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(서초구 평균 51.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방배e-편한세상3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 70평형의 매매 시세는 38.3억, 전세는 22.3억입니다. 71평형의 매매 시세는 39.5억, 전세는 22.6억입니다. 74평형의 매매 시세는 41.7억, 전세는 24.4억입니다. 83평형의 매매 시세는 46.4억, 전세는 27.2억입니다.
방배e-편한세상3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배e-편한세상3차는 방배동에 위치한 192세대 아파트로, 2006.03 입주한 21년차 단지입니다.
방배e-편한세상3차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 상문고등학교가 있습니다.
방배e-편한세상3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 책보다독서논술교습소 (76m), 나도바이올린스튜디오음악교습소 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 아틀리에성형외과의원 (97m), 마이스터치과의원 (106m)이 있습니다. 교통 시설로는 함지박사거리 (132m), 함지박사거리 (148m)이 있습니다.

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