방배동 방배롯데캐슬포레스트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
방배동 방배롯데캐슬포레스트는 60세대(2003.11 입주), 81평 최근 실거래 36억 3,000만(2025.08.27, 2층), 매매 시세 36억 4,076만, 리치고 3개월 뒤 예측 36억 7,339만 — 2026.11.13 기준.
방배롯데캐슬포레스트 단지 정보
- 세대수
- 60세대
- 입주
- 2003.11 (24년차)
- 층수
- 12~12층
- 용적률
- 297%
- 건폐율
- 28%
- 주차
- 228대 (세대당 3.80대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 롯데건설(주)
- 평형
- 81평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 81평 | 36억 4,076만 | 22억 7,589만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
81평 최근 실거래
최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2025.08.27 | — | 2층 | 36억 3,000만 |
| 2025.07.08 | — | 12층 | 39억 5,000만 |
| 2024.02.08 | — | 3층 | 35억 |
| 2023.12.22 | — | 1층 | 45억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 81평 매매 매물 6건 · 최저 38억 · 중간 39억 · 최고 47억
- 단지 전체 매물 6건 (서초구 평균 54.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~11층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 12층 · 60세대 | 남향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울서래초등학교 | 770m | 서울 상위 2% |
| 방배중학교 | 370m | 서울 상위 29% |
| 서문여자중학교 | 1.0km | 서울 상위 15% |
| 서초고등학교 | 901m | 서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도) |
| 서문여자고등학교 | 949m | 서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 방배동 아파트 비교
방배롯데캐슬포레스트는 방배동 아파트 80곳 중 평당 시세 65위(평당 4,494만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 디에이치방배(평당 1억 1,533만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 디에이치방배 | 3,064 | 1년 | 1억 1,533만 |
| 2위 | 방배그랑자이 | 758 | 6년 | 1억 9만 |
| 3위 | 래미안원페를라 | 1,097 | 2년 | 9,789만 |
| 4위 | 방배현대1차 | 644 | 28년 | 9,486만 |
| 5위 | 삼호1차 | 419 | 52년 | 9,432만 |
| 6위 | 방배롯데캐슬아르떼 | 744 | 14년 | 9,252만 |
| 7위 | 방배서리풀e-편한세상 | 496 | 17년 | 9,096만 |
| 8위 | 방배아트자이 | 353 | 9년 | 8,870만 |
| 9위 | 방배현대홈타운2차 | 384 | 26년 | 8,548만 |
| 10위 | 삼익 | 408 | 46년 | 8,302만 |
| 11위 | 신동아 | 493 | 45년 | 8,287만 |
| 12위 | 대우효령 | 364 | 35년 | 8,033만 |
| 13위 | 두원 | 39 | 31년 | 7,746만 |
| 14위 | 방배서리풀그랑블 | 99 | 8년 | 7,209만 |
| 15위 | 쌍용예가클래식 | 216 | 49년 | 7,137만 |
| 16위 | 임광3차 | 316 | 39년 | 7,115만 |
| 17위 | 삼호4차 | 481 | 44년 | 6,923만 |
| 18위 | 방배래미안 | 303 | 24년 | 6,907만 |
| 19위 | 삼호2차 | 264 | 51년 | 6,903만 |
| 20위 | 방배브라운스톤 | 145 | 22년 | 6,862만 |
| 21위 | 방배아트e-편한세상 | 93 | 22년 | 6,779만 |
| 22위 | 방배브라운가 | 161 | 21년 | 6,650만 |
| 23위 | 방배센트레빌인더포레(도시형) | 90 | 4년 | 6,645만 |
| 24위 | 방배한진로즈힐 | 84 | 22년 | 6,531만 |
| 25위 | 서초ESA3차 | 86 | 25년 | 6,388만 |
| 26위 | 방배우성 | 468 | 38년 | 6,274만 |
| 27위 | 삼호한숲 | 116 | 29년 | 6,198만 |
| 64위 | 방배e-편한세상1차 | 199 | 24년 | 4,611만 |
| 65위 | 방배롯데캐슬포레스트 | 60 | 24년 | 4,494만 |
| 66위 | 방배신주 | 32 | 25년 | 4,441만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 80곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
방배롯데캐슬포레스트 시세 10년 흐름
방배롯데캐슬포레스트 81평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 19억 4,575만원에서 2026년 11월 36억 4,076만원으로 10년간 +87.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 9월 39억 4,653만원이며 지금은 최고점 대비 -7.7%입니다. 최근 1년 -2.9%, 3년 +13%, 5년 +23.6%, 전세가율 62.5%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
서초구 아파트 경매 물건
방배롯데캐슬포레스트 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 서초구 15건, 서울 440건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
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