Seonpeuraja · 韓国マンション価格・成約情報 | Richgo

Q: 所在地と総戸数は？

Seonpeuraja · 釜山 海雲台区 U-dong · 468戸 · 竣工 1995.11。

Seonpeuraja

U-dong · 468戸 · 1995.11 · 築32年
詳細

情報

物件相場

税金

住み替え

売買
チョンセ
月払い家賃
チョンセ比率

79m²

直近成約価格

4.05億ウォン

12階

最低売出価格

4.1億ウォン

11階

3年

5年

すべて

—

安い順に物件を見る

開発計画

開発スコア

少ない

住宅

0個

平均以下

宅地

0個

平均以下

交通

0個

平均以下

その他

6個

平均以上

すべて

住宅

宅地

交通

工事

B
工事

Inseupieo Marin City
107m
B
工事

U-dong 651-2 Hotelbokhapsiseol
708m
C
工事

Haeundae U-dong Sinieobokhapsiseol
722m
B
工事

海雲台区 U-dong 646 Officetel
802m
C
工事

U-dong 649-5 Beonji Gwangwangsukbaksiseol
859m

税金計算機

Seonpeuraja 24韓国坪の時価と公示価格を入力して計算します。

保有税毎年納める固定資産税・総合不動産税

公示価格

1住宅基準年間

取得税今買った場合に支払う税金

1住宅基準

譲渡所得税今売った場合に支払う税金

譲渡価額4.05億ウォン

購入価格を入力するだけで、譲渡差益・長期保有特別控除まで計算します。

プレビューは1住宅・都市地域を前提とした値です。実際の税額は保有住宅数、居住・保有期間、共同名義などにより異なります。

評価の高い学校

S
Haewon 小学校
釜山の上位1%
7分 / 0.3km
S
Haegang 中学校
釜山の上位3%
1.3km
S
釜山 Centum Girls’ 高校
釜山の上位11%
0.9km

周辺高校の進学実績直近年度基準

ソウル大学

1名

資料のある1校の合計

すべて

小学校

中学校

高校

学校名	学区グレード	時間・距離
Haewon 小学校	S 上位1%	7分 / 0.3km
釜山 Centum Girls’ 高校	S 上位11%	0.9km
Haegang 高校	B 上位72%	1.2km
Haeundae Girls’ 中学校	S 上位4%	1.3km
Haegang 中学校	S 上位3%	1.3km

周辺環境

居住スコア

普通

68点

交通

68点

普通

生活

61点

普通

教育

91点

とても良い

すべて

交通

学区

生活

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区分	日時	出典

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Seonpeuraja 概要

Seonpeuraja · 釜山海雲台区 U-dong · 468戸 · 竣工 1995.11。

Seonpeuraja · 24 韓国坪（約79.3 m²）：直近成約価格 405,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.09.29、12階）；最低売出価格 410,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。

Seonpeuraja 24韓国坪（専有59.34m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 9〜14階 3.95億ウォン–4.3億ウォン、15〜21階 4.3億ウォンです。急ぎの売出水準は3.8億ウォンからです。現在この広さの売出物件は10件です。売出価格は成約価格ではありません。

Seonpeuraja 24韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約24万ウォン（財産税 24万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格2.58億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 4.03億ウォン；チョンセ保証金推定 1.99億ウォン。 35 韓国坪（115.7 m²）：売買推定相場 5.51億ウォン；チョンセ保証金推定 2.88億ウォン。 41 韓国坪（135.5 m²）：売買推定相場 6.18億ウォン；チョンセ保証金推定 2.92億ウォン。 43 韓国坪（142.1 m²）：売買推定相場 6.5億ウォン；チョンセ保証金推定 3.09億ウォン。 44 韓国坪（145.5 m²）：売買推定相場 6.48億ウォン；チョンセ保証金推定 3.2億ウォン。 49 韓国坪（162.0 m²）：売買推定相場 7.22億ウォン；チョンセ保証金推定 3.82億ウォン。 60 韓国坪（198.3 m²）：売買推定相場 7.51億ウォン；チョンセ保証金推定 3.61億ウォン。

近隣の学校：Haewon 小学校、Haeundae Girls’ 中学校、Haeundae Girls’ 高校。通学区域は学校にご確認ください。

金額は韓国ウォンです。面積区分の換算値は概算です。正確な専有面積は間取り図をご確認ください。

よくある質問

最近の成約価格と売出価格は？: Seonpeuraja · 24 韓国坪（約79.3 m²）：直近成約価格 405,000,000 韓国ウォン（契約日 2026.09.29、12階）；最低売出価格 410,000,000 韓国ウォン（掲載データ 2026.11.14）。売出価格は成約価格ではありません。面積区分は概算で、専有面積とは異なります。
所在地と総戸数は？: Seonpeuraja · 釜山海雲台区 U-dong · 468戸 · 竣工 1995.11。
広さ別の相場は？: 24 韓国坪（79.3 m²）：売買推定相場 4.03億ウォン；チョンセ保証金推定 1.99億ウォン。 35 韓国坪（115.7 m²）：売買推定相場 5.51億ウォン；チョンセ保証金推定 2.88億ウォン。 41 韓国坪（135.5 m²）：売買推定相場 6.18億ウォン；チョンセ保証金推定 2.92億ウォン。 43 韓国坪（142.1 m²）：売買推定相場 6.5億ウォン；チョンセ保証金推定 3.09億ウォン。 44 韓国坪（145.5 m²）：売買推定相場 6.48億ウォン；チョンセ保証金推定 3.2億ウォン。 49 韓国坪（162.0 m²）：売買推定相場 7.22億ウォン；チョンセ保証金推定 3.82億ウォン。 60 韓国坪（198.3 m²）：売買推定相場 7.51億ウォン；チョンセ保証金推定 3.61億ウォン。
近くの学校は？: 近隣の学校：Haewon 小学校、Haeundae Girls’ 中学校、Haeundae Girls’ 高校。通学区域は学校にご確認ください。
適正な売出価格は？: Seonpeuraja 24韓国坪（専有59.34m²）のRichgo適正売出価格推定（2026-11-13週基準）は 9〜14階 3.95億ウォン–4.3億ウォン、15〜21階 4.3億ウォンです。急ぎの売出水準は3.8億ウォンからです。現在この広さの売出物件は10件です。売出価格は成約価格ではありません。
保有税はいくらですか？: Seonpeuraja 24韓国坪を1住宅・実居住で保有した場合の2026年の保有税は約24万ウォン（財産税 24万ウォン・総合不動産税なし）です。2026年公示価格2.58億ウォンに基づくRichgoの税金計算で、保有期間・年齢控除は含みません。

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