방배동 방배e-편한세상2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배e-편한세상2차
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방배e-편한세상2차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
56평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    강남원효성빌라
    569m
  • B
    모아타운
    서초동 1506-6
    714m
  • B
    모아타운
    방배동 977
    900m
  • B
    공사
    백석예술대학교 교육연구시설
    903m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배e-편한세상2차 56평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액255,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    19분 / 1.0km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.4km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
56명
자료 보유 5개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
방배중학교
A
상위 29%
0.5km
서초고등학교
서울대 9
A
상위 34%
0.8km
서울서래초등학교
S
상위 2%
 19분 / 1.0km
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
1.0km
서울고등학교
서울대 10
S
상위 24%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
85점
교통
68점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

방배e-편한세상2차 한눈에 보기

방배e-편한세상2차는 방배동에 위치한 89세대 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.

방배e-편한세상2차 56평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.05.21 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 31억 5,000만(중층)입니다.

방배e-편한세상2차 56평(전용 163.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 30.4억~31.6억, 중층(5~8층) 31.2억~32.2억, 고층(9~12층) 31.8억~32.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배e-편한세상2차 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 592만 원(재산세 411만 원 · 종부세 182만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 6,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 스키테수과공학교육학원 (88m), 리담변리사원격학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오샬레 방배 (94m), 가프 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 오거리 (116m), 오거리 (159m)이 있습니다.

방배e-편한세상2차 단지 정보

세대수
89세대
입주
2004.01 (23년차)
층수
12~12층
용적률
298%
건폐율
31%
주차
227대 (세대당 2.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
56·57평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
56평28억 9,278만17억 97만
57평29억 1,015만17억 3,556만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

56평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일동층거래가
2026.05.21201동2층25억 5,000만
2026.01.24201동3층27억 5,000만
2026.01.24201동8층29억 5,400만
2025.12.02201동8층29억
2025.11.05201동3층25억
2025.10.29201동8층28억
2025.06.27201동7층28억
2025.02.08201동11층28억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 56평 매매 매물 7건 · 최저 31억 5,000만 · 중간 32억 · 최고 33억
  • 단지 전체 매물 8건 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~11층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동12층 · 89세대동향26.05.21 56평 2층 25억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교973m서울 상위 2%
방배중학교506m서울 상위 29%
서문여자중학교1.1km서울 상위 15%
서초고등학교774m서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
서문여자고등학교998m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배e-편한세상2차 56평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배e-편한세상2차 56평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.05.21 계약, 2층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 31억 5,000만(중층)입니다.
방배e-편한세상2차 56평 적정 호가는 얼마인가요?
방배e-편한세상2차 56평(전용 163.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 30.4억~31.6억, 중층(5~8층) 31.2억~32.2억, 고층(9~12층) 31.8억~32.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 30.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2RZvJQ?pyeongType=56&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배e-편한세상2차 56평 보유세는 얼마인가요?
방배e-편한세상2차 56평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 592만 원(재산세 411만 원 · 종부세 182만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 6,027만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배e-편한세상2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 56평형의 매매 시세는 28.9억, 전세는 17억입니다. 57평형의 매매 시세는 29.1억, 전세는 17.3억입니다.
방배e-편한세상2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배e-편한세상2차는 방배동에 위치한 89세대 아파트로, 2004.01 입주한 23년차 단지입니다.
방배e-편한세상2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배e-편한세상2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 스키테수과공학교육학원 (88m), 리담변리사원격학원 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오샬레 방배 (94m), 가프 (166m)이 있습니다. 교통 시설로는 오거리 (116m), 오거리 (159m)이 있습니다.

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