방배래미안타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방배래미안타워에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(서초구 평균 51.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방배래미안타워의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 79m 앞부터 도장이 찍히는 중, 사당역과 대학 벨트 사이, 344세대 4개동, 대형만이고, 남은 숙제는 이웃 구역들의 속도, 2005년식의 주차 여건, 공사판을 지나는 몇 해입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2OfgCV?section=reason 에 있습니다.

방배래미안타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 37평형의 매매 시세는 24.6억, 전세는 10.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 26억, 전세는 11.9억입니다.

방배래미안타워 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방현초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배래미안타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배래미안타워

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

47평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

사방이 정비구역인 자리

오를 이유 3

179m 앞부터 도장이 찍히는 중

방배대우 재개발 79m, 대우효령 재건축 586m, 모아타운 743m. 세 구역이 동시에 시계를 돌림.

방배대우 재개발 79m대우효령 추진위 2026.4

2사당역과 대학 벨트 사이

사당역 884m 도보권, 백석예술대 968m와 서울캠퍼스 907m. 강남 서측 관문에 붙은 자리.

사당역 884m백석예술대 968m

3344세대 4개동, 대형만

37평과 47평 두 평형뿐인 344세대. 2025년 각 10건씩 손바뀜, 소규모인데 거래가 마르지 않음.

37·47평 각 2025년 10건344세대 4개동

남은 숙제 3

1이웃 구역들의 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

대우효령 추진위 승인

대우효령 조합설립

방배대우 재개발 착공

공공주택 준공

지금 여기 · 대우효령 추진위 승인 · 2026.04

다음 이벤트 · 대우효령 조합설립조합이 서면 586m 벨트가 본 사업 단계로 진입하면서 방배 신축 기대가 먼저 반영되기 시작.

방배 구축 벨트가 통째로 신축 지구로 전환

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방배래미안타워 47평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액265,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울방현초
서울 상위 5%
4분 / 0.2km
S
동덕여중
서울 상위 13%
0.1km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

47명

자료 보유 4개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동덕여자중학교	S 상위 13%	0.1km
동덕여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	0.2km
서울방현초등학교	S 상위 5%	4분 / 0.2km
이수중학교	B 상위 61%	0.7km
상문고등학교 서울대 25의대 21	S 상위 12%	1.3km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

공공주택
71m
B
재개발

방배대우
79m
A
재건축

대우효령
586m
B
모아타운

방배동 977
742m
S
철도

사당역(GTX-D)
883m

환경

거주점수

매우좋음

83점

교통

65점

보통

생활

87점

매우좋음

교육

82점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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방배래미안타워 한눈에 보기

방배래미안타워는 방배동에 위치한 344세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

방배래미안타워 47평 매매 최근 실거래가는 26억 5,500만(2026.01.28 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 31억(중층)입니다.

방배래미안타워 47평(전용 134.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 28.6억~32.8억, 중층(8~14층) 31.2억~33.5억, 고층(15~22층) 31.7억~33.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배래미안타워 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 437만 원(재산세 334만 원 · 종부세 104만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 2,084만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피엘에이(PLA)수학교습소 (34m), 아마데우스음악학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배래미안타워 (41m), 방배동래미안타워.동덕여중고 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세사랑병원 (233m), Q커피향 (381m)이 있습니다.

방배래미안타워 단지 정보

세대수: 344세대
입주: 2005.01 (22년차)
층수: 22~22층
용적률: 296%
건폐율: 18%
주차: 641대 (세대당 1.86대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산(주)
평형: 37·47평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
37평	24억 6,382만	10억 6,842만
47평	26억 68만	11억 9,920만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

47평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.9%

계약일	동	층	거래가
2026.01.28	102동	14층	26억 5,500만
2025.11.25	201동	8층	24억
2025.11.07	102동	20층	24억 9,500만
2025.08.14	201동	9층	23억
2025.07.16	102동	15층	24억 3,000만
2025.05.27	201동	10층	22억
2025.03.18	102동	19층	21억
2025.03.07	102동	1층	19억 2,700만직거래
2025.02.11	201동	4층	19억 3,800만
2025.01.22	201동	21층	20억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

47평 매매 매물 5건 · 최저 31억 · 중간 32억 · 최고 34억
단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 20개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 14~21층
향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	22층 · 86세대	—	26.05.07 37평 3층 23억
102동	22층 · 86세대	남동향	26.01.28 47평 14층 26억 5,500만
201동	22층 · 86세대	남서향	25.11.25 47평 8층 24억
202동	22층 · 86세대	남향	25.06.21 37평 6층 20억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방현초등학교	182m	서울 상위 5%
동덕여자중학교	117m	서울 상위 13%
이수중학교	711m	서울 상위 61%
동덕여자고등학교	151m	서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
상문고등학교	1.3km	서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배래미안타워 47평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배래미안타워 47평 매매 최근 실거래가는 26억 5,500만(2026.01.28 계약, 14층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 31억(중층)입니다.
방배래미안타워 47평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배래미안타워 47평(전용 134.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~7층) 28.6억~32.8억, 중층(8~14층) 31.2억~33.5억, 고층(15~22층) 31.7억~33.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2OfgCV?pyeongType=47&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배래미안타워 47평 보유세는 얼마인가요?: 방배래미안타워 47평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 437만 원(재산세 334만 원 · 종부세 104만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 2,084만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배래미안타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 방배래미안타워에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20개월이 걸립니다(서초구 평균 51.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방배래미안타워의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 79m 앞부터 도장이 찍히는 중, 사당역과 대학 벨트 사이, 344세대 4개동, 대형만이고, 남은 숙제는 이웃 구역들의 속도, 2005년식의 주차 여건, 공사판을 지나는 몇 해입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2OfgCV?section=reason 에 있습니다.
방배래미안타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 37평형의 매매 시세는 24.6억, 전세는 10.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 26억, 전세는 11.9억입니다.
방배래미안타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배래미안타워는 방배동에 위치한 344세대 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.
방배래미안타워 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방현초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배래미안타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 피엘에이(PLA)수학교습소 (34m), 아마데우스음악학원 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배래미안타워 (41m), 방배동래미안타워.동덕여중고 (57m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세사랑병원 (233m), Q커피향 (381m)이 있습니다.

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