방배대성유니드 31평 적정 호가는 얼마인가요?

방배대성유니드 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 20.2억~20.7억, 중층(5~8층) 21억~21.2억, 고층(9~10층) 21.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WDMtI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방배대성유니드 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울이수초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배대성유니드 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배대성유니드

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

2개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
모아타운

방배동 977
402m
A
재건축

대우효령
701m
S
철도

사당역(GTX-D)
856m
B
도시

공공주택
885m
B
공사

백석예술대학교 교육연구시설
980m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방배대성유니드 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액184,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울이수초
서울 상위 23%
11분 / 0.5km
S
동덕여중
서울 상위 13%
0.9km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

56명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
이수중학교	B 상위 61%	0.4km
서울이수초등학교	S 상위 23%	11분 / 0.5km
서문여자중학교	S 상위 15%	0.7km
서문여자고등학교 서울대 9	S 상위 17%	0.7km
동덕여자중학교	S 상위 13%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

70점

보통

생활

90점

매우좋음

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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방배대성유니드 한눈에 보기

방배대성유니드는 방배동에 위치한 41세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

방배대성유니드 31평 매매 최근 실거래가는 18억 4,000만(2026.07.16 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 21억(중층)입니다.

방배대성유니드 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 20.2억~20.7억, 중층(5~8층) 21억~21.2억, 고층(9~10층) 21.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배대성유니드 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 191만 원(재산세 191만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 3,621만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신영피아노교습소 (49m), 서초구립 디에이치방배 이음어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성유니드아파트 (69m), 세탁소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지구커피 (129m), 도버빌리지 (140m)이 있습니다.

방배대성유니드 단지 정보

세대수: 41세대
입주: 2003.11 (24년차)
층수: 10~12층
용적률: 286%
건폐율: 30%
주차: 60대 (세대당 1.46대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)대성산업 대성산업주식회사
평형: 31·35·45평

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건

계약일	동	층	거래가
2026.07.16	—	9층	18억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 21억 · 중간 21억 · 최고 21억
단지 전체 매물 1건 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~11층

학군

학교	거리	학군 정보
서울이수초등학교	547m	서울 상위 23%
이수중학교	357m	서울 상위 61%
서문여자중학교	651m	서울 상위 15%
서문여자고등학교	702m	서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)
동덕여자고등학교	926m	서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배대성유니드 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배대성유니드 31평 매매 최근 실거래가는 18억 4,000만(2026.07.16 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 21억(중층)입니다.
방배대성유니드 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배대성유니드 31평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~4층) 20.2억~20.7억, 중층(5~8층) 21억~21.2억, 고층(9~10층) 21.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1WDMtI?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배대성유니드 31평 보유세는 얼마인가요?: 방배대성유니드 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 191만 원(재산세 191만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 3,621만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배대성유니드 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배대성유니드는 방배동에 위치한 41세대 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.
방배대성유니드 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울이수초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배대성유니드 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 신영피아노교습소 (49m), 서초구립 디에이치방배 이음어린이집 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 대성유니드아파트 (69m), 세탁소 (78m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 지구커피 (129m), 도버빌리지 (140m)이 있습니다.

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