방배동 방배e-편한세상1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배e-편한세상1차
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방배e-편한세상1차

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
61평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    모아타운
    서초동 1506-6
    461m
  • B
    공사
    백석예술대학교 교육연구시설
    653m
  • B
    공사
    서울캠퍼스 교육연구시설
    784m
  • B
    모아타운
    방배동 977
    839m
  • A
    재건축
    강남원효성빌라
    869m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배e-편한세상1차 61평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액268,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울방일초
    서울 상위 7%
    5분 / 0.3km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.7km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
56명
자료 보유 5개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울방일초등학교
S
상위 7%
 5분 / 0.3km
서초고등학교
서울대 9
A
상위 34%
0.6km
서울고등학교
서울대 10
S
상위 24%
0.7km
방배중학교
A
상위 29%
0.7km
서초중학교
A
상위 43%
0.9km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
68점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
86점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

방배e-편한세상1차 한눈에 보기

방배e-편한세상1차는 방배동에 위치한 199세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.

방배e-편한세상1차 61평 매매 최근 실거래가는 26억 8,000만(2026.05.17 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 34억(저층)입니다.

방배e-편한세상1차 61평(전용 164.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 36.9억~38.2억, 중층(6~10층) 38.4억~38.9억, 고층(11~15층) 38.9억~39억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배e-편한세상1차 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 604만 원(재산세 437만 원 · 종부세 167만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 3,784만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이김김소연영어교습소 (142m), 서초구립방배숲환경도서관 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이즈커피 (160m), 가프 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 황실자이아파트 (202m), 오거리 (223m)이 있습니다.

방배e-편한세상1차 단지 정보

세대수
199세대
입주
2003.12 (24년차)
층수
13~15층
용적률
291%
건폐율
26%
주차
540대 (세대당 2.71대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
61·68평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
61평28억 7,074만17억 234만
68평31억 8,964만18억 5,787만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

61평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.5%

계약일동층거래가
2026.05.17103동13층26억 8,000만
2026.04.21102동8층27억 8,000만
2026.04.10103동2층28억 2,000만
2026.03.26102동10층28억 5,000만
2026.03.03103동9층27억
2026.02.09102동11층28억 5,000만
2025.11.25103동5층27억 5,000만
2025.10.02103동8층26억 9,000만
2025.05.12102동10층25억직거래
2025.02.28103동2층26억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 61평 매매 매물 5건 · 최저 34억 · 중간 38억 · 최고 39억
  • 단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8개월 (서초구 평균 51.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 59세대남향26.06.09 68평 7층 34억
102동15층 · 60세대남동향26.04.21 61평 8층 27억 8,000만
103동14층 · 80세대남향26.05.17 61평 13층 26억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울방일초등학교255m서울 상위 7%
방배중학교741m서울 상위 29%
서초중학교875m서울 상위 43%
서초고등학교585m서울 상위 34% · 서울대 등록 9명(2023학년도)
서울고등학교698m서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배e-편한세상1차 61평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배e-편한세상1차 61평 매매 최근 실거래가는 26억 8,000만(2026.05.17 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 34억(저층)입니다.
방배e-편한세상1차 61평 적정 호가는 얼마인가요?
방배e-편한세상1차 61평(전용 164.25㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 36.9억~38.2억, 중층(6~10층) 38.4억~38.9억, 고층(11~15층) 38.9억~39억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 33.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9hDjkO?pyeongType=61&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배e-편한세상1차 61평 보유세는 얼마인가요?
방배e-편한세상1차 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 604만 원(재산세 437만 원 · 종부세 167만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 3,784만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배e-편한세상1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
방배e-편한세상1차에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(서초구 평균 51.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
방배e-편한세상1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 61평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 17억입니다. 68평형의 매매 시세는 31.8억, 전세는 18.5억입니다.
방배e-편한세상1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배e-편한세상1차는 방배동에 위치한 199세대 아파트로, 2003.12 입주한 24년차 단지입니다.
방배e-편한세상1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배e-편한세상1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이김김소연영어교습소 (142m), 서초구립방배숲환경도서관 (169m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 와이즈커피 (160m), 가프 (171m)이 있습니다. 교통 시설로는 황실자이아파트 (202m), 오거리 (223m)이 있습니다.

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