방배동 방배대우(562-1) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배대우(562-1)
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방배대우(562-1)
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정보
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  • 매매
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33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    방배대우
    0m
  • B
    도시
    공공주택
    198m
  • A
    재건축
    대우효령
    470m
  • B
    모아타운
    방배동 977
    603m
  • S
    철도
    사당역(GTX-D)
    828m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배대우(562-1) 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액177,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울방현초
    서울 상위 5%
    1분 / 0.1km
  • S
    동덕여중
    서울 상위 13%
    0.1km
  • S
    상문고
    서울 상위 12%
    서울대 25의대 21
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
56명
자료 보유 5개교 합계
의대
21명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울방현초등학교
S
상위 5%
 1분 / 0.1km
동덕여자중학교
S
상위 13%
0.1km
동덕여자고등학교
서울대 수시 합격 3
A
상위 38%
0.1km
이수중학교
B
상위 61%
0.6km
상문고등학교
서울대 25의대 21
S
상위 12%
1.2km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
66점
보통
생활
77점
좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

방배대우(562-1) 한눈에 보기

방배대우(562-1)는 방배동에 위치한 95세대 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.

방배대우(562-1) 33평 매매 최근 실거래가는 17억 7,000만(2026.04.18 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 18억 2,000만(고층)입니다.

방배대우(562-1) 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 17.2억~18.7억, 중층(4~6층) 18억~19.5억, 고층(7~9층) 18.4억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배대우(562-1) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 195만 원(재산세 195만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울방현초등학교 (51m), 동덕여자중학교 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배동래미안타워 (156m), 방배동래미안타워.동덕여중고 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 Q커피향 (309m), 종로교회커피 (333m)이 있습니다.

방배대우(562-1) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방배대우(562-1) 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 3,242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 485만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배대우(562-1) 단지 정보

세대수
95세대
입주
1992.01 (35년차)
층수
6~9층
주차
72대 (세대당 0.75대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대우건설(주)
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평18억 485만5억 3,364만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.5%

계약일동층거래가
2026.04.182동7층17억 7,000만
2025.11.082동8층17억
2025.11.051동3층16억 5,000만
2025.10.101동5층16억 4,500만
2025.08.081동6층15억 7,000만
2025.06.271동7층16억
2024.10.121동5층14억 8,000만
2024.05.071동8층14억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 14건 · 최저 18억 2,000만 · 중간 18억 5,000만 · 최고 19억
  • 단지 전체 매물 13건 (서초구 평균 51.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동9층 · 65세대남향25.11.05 33평 3층 16억 5,000만
2동8층 · 30세대남서향26.04.18 33평 7층 17억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울방현초등학교51m서울 상위 5%
동덕여자중학교57m서울 상위 13%
이수중학교563m서울 상위 61%
동덕여자고등학교130m서울 상위 38% · 서울대 수시 합격 3명(2026학년도)
상문고등학교1.2km서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 재건축후엔 진가가 드러날 입지일것입니다.

    장중한문화재청장 · 2025.02

자주 묻는 질문

방배대우(562-1) 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배대우(562-1) 33평 매매 최근 실거래가는 17억 7,000만(2026.04.18 계약, 7층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 18억 2,000만(고층)입니다.
방배대우(562-1) 33평 적정 호가는 얼마인가요?
방배대우(562-1) 33평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 17.2억~18.7억, 중층(4~6층) 18억~19.5억, 고층(7~9층) 18.4억~19.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 17.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9dZEGB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배대우(562-1) 33평 보유세는 얼마인가요?
방배대우(562-1) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 195만 원(재산세 195만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 10억 5,583만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배대우(562-1) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 방배대우(562-1) 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 18억 3,242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 18억 485만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
방배대우(562-1) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 18억, 전세는 5.3억입니다.
방배대우(562-1) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배대우(562-1)는 방배동에 위치한 95세대 아파트로, 1992.01 입주한 35년차 단지입니다.
방배대우(562-1) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울방현초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배대우(562-1) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 서울방현초등학교 (51m), 동덕여자중학교 (57m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배동래미안타워 (156m), 방배동래미안타워.동덕여중고 (156m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 Q커피향 (309m), 종로교회커피 (333m)이 있습니다.

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