방배동 방배대우디오빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배대우디오빌 한눈에 보기

방배대우디오빌은 방배동에 위치한 412세대 아파트로, 2005.07 입주한 22년차 단지입니다.

방배대우디오빌 14평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.15 계약, 19층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

방배대우디오빌 14평(전용 36.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(3~7층) 4억~4.1억, 중층(8~14층) 4.1억~4.2억, 고층(15~22층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배대우디오빌 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,705만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 웃는바른이치과교정과치과의원 (35m), 성모신사랑내과의원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역 (40m), 이수역5번출구 (59m)이 있습니다. 교육 시설로는 개념폴리아방배2관학원 (67m), 방배캠퍼스현재어학원 (84m)이 있습니다.

방배대우디오빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방배대우디오빌 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,200만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 1,865만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 이수역 1분거리, 버스정류장은 정문 10초 앞.... 강남권에서 이정도 교통요지에 위치한 거주지는 그렇게 많지않습니다. 출퇴근하기 짱

  스쿼트하는인기남 · 2024.01

• 교통 주변 편의시설 최상이지만 옛날 오피스텔이라 외부 방음 전혀 안되요 대부분 싱글들이 많이 살아서 옆집이나 층간소음은 알아서 조용히 하는 편이라 불만 없는데 바로앞 도로인데 자동차 소음 장난아닙니다 서초 터널 뚤리고 더심해졌어요 새벽시간 차가없으니 오토바이 폭주족들 신나게 달려 제끼죠 ( 새벽12시~3시 사이) 여기 4년살았는데 이명생겨서 나왔어요 나오고 나서 이명 다 나았음요 ㅎㅎ 바로옆 마에스트로 생겻는데 그곳은 이중창이라 방음 너무 잘되더라구요 들어 가실분 참조 하세요

  vvs#440 · 2022.04

자주 묻는 질문

방배대우디오빌 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

방배대우디오빌 14평 매매 최근 실거래가는 4억(2026.09.15 계약, 19층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 4억 2,000만(저층)입니다.

방배대우디오빌 14평 적정 호가는 얼마인가요?

방배대우디오빌 14평(전용 36.63㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(3~7층) 4억~4.1억, 중층(8~14층) 4.1억~4.2억, 고층(15~22층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YTdGN?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

방배대우디오빌 14평 보유세는 얼마인가요?

방배대우디오빌 14평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,705만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

방배대우디오빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 방배대우디오빌 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 2,200만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 4억 1,865만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

방배대우디오빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

방배대우디오빌에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(서초구 평균 55.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

방배대우디오빌은 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

방배대우디오빌은 방배동 아파트 62곳 중 평당 시세 62위(평당 2,421만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 방배그랑자이(평당 1억 110만원)입니다.

방배대우디오빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

방배대우디오빌 14평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 5,454만원에서 2026년 11월 4억 1,865만원으로 10년간 +18.1% 올랐습니다. 최고점은 2024년 8월 5억 1,393만원이며 지금은 최고점 대비 -18.5%입니다. 최근 1년 -3.3%, 3년 +4.7%, 5년 -3.4%, 전세가율 77.7%.

방배대우디오빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 11평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.5억입니다. 12평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.6억입니다. 14평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다. 15평형의 매매 시세는 4.1억, 전세는 3.2억입니다.

방배대우디오빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

방배대우디오빌은 방배동에 위치한 412세대 아파트로, 2005.07 입주한 22년차 단지입니다.

방배대우디오빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방배초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배대우디오빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 웃는바른이치과교정과치과의원 (35m), 성모신사랑내과의원 (36m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수역 (40m), 이수역5번출구 (59m)이 있습니다. 교육 시설로는 개념폴리아방배2관학원 (67m), 방배캠퍼스현재어학원 (84m)이 있습니다.

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