방배동 방배아크로리버 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배아크로리버
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
52평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    공사
    방배 756 신축공사
    153m
  • B
    재개발
    방배삼호12·13동
    171m
  • A
    재건축
    방배삼호아파트
    285m
  • A
    재건축
    반포주공1단지
    405m
  • B
    재건축
    삼호4차
    427m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
방배아크로리버 52평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액284,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    9분 / 0.5km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.0km
  • S
    서문여고
    서울 상위 17%
    서울대 9
    0.9km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
9명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울서래초등학교
S
상위 2%
 9분 / 0.5km
반포중학교
-0.9km
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.9km
세화여자중학교
S
상위 1%
1.0km
서문여자중학교
S
상위 15%
1.0km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
70점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

방배아크로리버 한눈에 보기

방배아크로리버는 방배동에 위치한 222세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.

방배아크로리버 52평 매매 최근 실거래가는 28억 4,000만(2026.02.24 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.

방배아크로리버 52평(전용 149.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~8층) 28.1억~29.5억, 중층(9~16층) 29.7억~30.5억, 고층(17~25층) 30.6억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배아크로리버 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 488만 원(재산세 377만 원 · 종부세 111만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 7,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 방배동커피상회 (62m), 헤론연세의원 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨엠에스반포학원 (77m), 씨엠에스서초제2본원학원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬헤론아파트 (79m), 롯데캐슬헤론아파트 (85m)이 있습니다.

방배아크로리버 단지 정보

세대수
222세대
입주
2004.11 (23년차)
층수
24~25층
용적률
595%
건폐율
34%
주차
375대 (세대당 1.68대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업(주)
평형
29·43·52평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평23억 6,080만11억 2,157만
43평26억 2,846만13억 5,419만
52평28억 1,919만14억 4,908만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

52평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.8%

계약일동층거래가
2026.02.24101동17층28억 4,000만
2025.03.22103동12층23억 4,000만
2025.03.21101동3층23억 1,000만
2025.03.15102동3층23억 3,000만
2025.03.14—20층23억 5,000만
2025.03.06101동21층23억 5,000만
2025.03.05102동10층24억 4,000만
2025.02.15103동17층23억 5,000만
2025.02.15103동6층22억
2025.01.25103동10층23억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 52평 매매 매물 2건 · 최저 30억 · 중간 30억 · 최고 31억
  • 단지 전체 매물 4건 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 20~24층
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 46세대—26.02.24 52평 17층 28억 4,000만
102동로열25층 · 48세대—25.03.15 52평 3층 23억 3,000만
103동25층 · 48세대—25.03.22 52평 12층 23억 4,000만
104동25층 · 80세대—26.05.21 43평 16층 26억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교451m서울 상위 2%
반포중학교944m중학교
세화여자중학교989m서울 상위 1%
서문여자고등학교946m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

방배아크로리버 52평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
방배아크로리버 52평 매매 최근 실거래가는 28억 4,000만(2026.02.24 계약, 17층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 30억(저층)입니다.
방배아크로리버 52평 적정 호가는 얼마인가요?
방배아크로리버 52평(전용 149.23㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(2~8층) 28.1억~29.5억, 중층(9~16층) 29.7억~30.5억, 고층(17~25층) 30.6억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7dlxrX?pyeongType=52&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배아크로리버 52평 보유세는 얼마인가요?
방배아크로리버 52평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 488만 원(재산세 377만 원 · 종부세 111만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 7,229만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배아크로리버 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 29평형의 매매 시세는 23.6억, 전세는 11.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 26.2억, 전세는 13.5억입니다. 52평형의 매매 시세는 28.1억, 전세는 14.4억입니다.
방배아크로리버 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
방배아크로리버는 방배동에 위치한 222세대 아파트로, 2004.11 입주한 23년차 단지입니다.
방배아크로리버 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.
방배아크로리버 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 방배동커피상회 (62m), 헤론연세의원 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨엠에스반포학원 (77m), 씨엠에스서초제2본원학원 (77m)이 있습니다. 교통 시설로는 롯데캐슬헤론아파트 (79m), 롯데캐슬헤론아파트 (85m)이 있습니다.

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