방배동 롯데캐슬헤론 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬헤론
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
61평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

정비 벨트 한가운데 서 있음

오를 이유 3
1반포·방배 정비벨트의 중심

반포주공1단지 착공 483m, 방배삼호 재건축 251m. 사방의 정비사업이 이 단지를 둘러싸고 돌아감.

반포주공1단지 착공 25.10.31방배삼호 재건축 251m
2337세대 5동의 희소 소규모

2006년 준공 337세대 5동. 방배동 정비 대상들 사이에서 이미 입주를 끝낸 몇 안 되는 축.

2006년 준공 337세대5동 세대당 주차 2.32대
3대형 평형이 끌고 가는 거래

61평이 2025년 10건 손바뀜. 34평까지 더하면 소규모 단지치고 유동성이 두터움.

61평 2025년 10건34평 2025년 5건
남은 숙제 3
1용적률 518%의 다음 카드
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
삼호4차 조합설립
방배삼호 추진위 승인
반포주공1단지 착공
삼호4차 사업시행인가
반포주공1단지 입주

지금 여기 · 반포주공1단지 착공 · 25.10.31

다음 이벤트 · 삼호4차 사업시행인가857세대 계획이 확정 궤도에 오르면 방배 정비벨트의 시계가 돌기 시작하고 인근 시세가 먼저 반응함.

방배·반포 신축 벨트 한가운데 남는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
롯데캐슬헤론 61평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액263,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울서래초
    서울 상위 2%
    8분 / 0.4km
  • S
    세화여중
    서울 상위 1%
    1.0km
  • S
    서문여고
    서울 상위 17%
    서울대 9
    0.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
9명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울서래초등학교
S
상위 2%
 8분 / 0.4km
서문여자고등학교
서울대 9
S
상위 17%
0.8km
서문여자중학교
S
상위 15%
0.9km
반포중학교
-1.0km
세화여자중학교
S
상위 1%
1.0km
더보기
호재 정보
호재점수
보통
B
주택
5개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • C
    공사
    방배 756 신축공사
    174m
  • B
    재개발
    방배삼호12·13동
    200m
  • A
    재건축
    방배삼호아파트
    251m
  • B
    재건축
    삼호4차
    427m
  • A
    재건축
    반포주공1단지
    482m
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
69점
보통
생활
91점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

롯데캐슬헤론 한눈에 보기

롯데캐슬헤론은 방배동에 위치한 337세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.

롯데캐슬헤론 61평 매매 최근 실거래가는 26억 3,000만(2026.06.07 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 27억(저층)입니다.

롯데캐슬헤론 61평(전용 169.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 28.3억~29.7억, 중층(10~19층) 29.1억~30.3억, 고층(20~28층) 29.6억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬헤론 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 479만 원(재산세 372만 원 · 종부세 106만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 5,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 닥터(Dr.)현케이팝(K-POP)연구소학원 (37m), 슐락조이아카데미학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래식라운지 (37m), 서울명인치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수교(방배본동) (95m), 롯데캐슬헤론아파트 (96m)이 있습니다.

롯데캐슬헤론 단지 정보

세대수
337세대
입주
2006.06 (21년차)
층수
12~29층
용적률
518%
건폐율
42%
주차
782대 (세대당 2.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
롯데건설(주)
평형
34·37·43·44·45·54·58·59·61·63평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평21억 9,637만11억 2,797만
37평23억 9,187만11억 5,579만
45평25억 2,532만13억 7,971만
54평25억 9,234만14억 2,238만
61평27억 2,573만15억 6,130만
63평28억 1,159만16억 6,958만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

61평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.3%

계약일동층거래가
2026.06.07101동10층26억 3,000만
2025.12.17101동15층26억 1,000만
2025.11.14101동17층26억 5,000만
2025.09.20101동4층23억 8,000만
2025.07.28101동19층20억직거래
2025.06.03101동24층24억 2,000만
2025.03.23101동28층22억 9,000만
2025.03.21101동19층19억
2025.03.05101동11층22억 9,000만
2025.02.18101동12층22억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 61평 매매 매물 6건 · 최저 27억 · 중간 29억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.6개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 19~22층
동층·세대향최근 거래
101동29층 · 316세대—26.06.07 61평 10층 26억 3,000만
102동20층 · 88세대—26.07.10 45평 14층 26억
103동23층 · 72세대—24.09.11 45평 21층 20억 4,000만
104동21층 · 122세대—26.08.20 34평 14층 22억(동 추정)
105동20층 · 76세대—26.02.06 37평 16층 23억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울서래초등학교425m서울 상위 2%
서문여자중학교901m서울 상위 15%
반포중학교1.0km중학교
서문여자고등학교837m서울 상위 17% · 서울대 등록 9명(2022학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

롯데캐슬헤론 61평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
롯데캐슬헤론 61평 매매 최근 실거래가는 26억 3,000만(2026.06.07 계약, 10층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 27억(저층)입니다.
롯데캐슬헤론 61평 적정 호가는 얼마인가요?
롯데캐슬헤론 61평(전용 169.08㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(2~9층) 28.3억~29.7억, 중층(10~19층) 29.1억~30.3억, 고층(20~28층) 29.6억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oXsxz?pyeongType=61&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데캐슬헤론 61평 보유세는 얼마인가요?
롯데캐슬헤론 61평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 479만 원(재산세 372만 원 · 종부세 106만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 5,200만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데캐슬헤론 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
롯데캐슬헤론에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.6개월이 걸립니다(서초구 평균 51.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데캐슬헤론의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 반포·방배 정비벨트의 중심, 337세대 5동의 희소 소규모, 대형 평형이 끌고 가는 거래이고, 남은 숙제는 용적률 518%의 다음 카드, 337세대의 얇은 표본, 공사판 한가운데의 몇 해입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oXsxz?section=reason 에 있습니다.
롯데캐슬헤론 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 34평형의 매매 시세는 21.9억, 전세는 11.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 23.9억, 전세는 11.5억입니다. 45평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 13.7억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.9억, 전세는 14.2억입니다. 61평형의 매매 시세는 27.2억, 전세는 15.6억입니다. 63평형의 매매 시세는 28.1억, 전세는 16.6억입니다.
롯데캐슬헤론 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
롯데캐슬헤론은 방배동에 위치한 337세대 아파트로, 2006.06 입주한 21년차 단지입니다.
롯데캐슬헤론 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울서래초등학교, 반포중학교, 서문여자고등학교가 있습니다.
롯데캐슬헤론 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 닥터(Dr.)현케이팝(K-POP)연구소학원 (37m), 슐락조이아카데미학원 (49m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 클래식라운지 (37m), 서울명인치과의원 (72m)이 있습니다. 교통 시설로는 이수교(방배본동) (95m), 롯데캐슬헤론아파트 (96m)이 있습니다.

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