방배한화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 33평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 9.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 11.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 12.2억입니다.

방배한화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 방배한화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

방배한화

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

44평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

백석예술대학교 교육연구시설
344m
B
공사

서울캠퍼스 교육연구시설
474m
B
모아타운

서초동 1506-6
569m
B
모아타운

방배동 977
650m
B
재건축

중앙하이츠1구역
701m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

방배한화 44평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액205,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울방일초
서울 상위 7%
1분 / 0.1km
S
세화여중
서울 상위 1%
2.0km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
0.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

56명

자료 보유 5개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울방일초등학교	S 상위 7%	1분 / 0.1km
서울고등학교 서울대 10	S 상위 24%	0.6km
상문고등학교 서울대 25의대 21	S 상위 12%	0.7km
서초고등학교 서울대 9	A 상위 34%	0.8km
이수중학교	B 상위 61%	0.9km

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

69점

보통

생활

91점

매우좋음

교육

87점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방배한화 한눈에 보기

방배한화는 방배동에 위치한 89세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.

방배한화 44평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2025.10.29 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 22억(1층)입니다.

방배한화 44평(전용 112.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 21.9억~23.3억, 중층(5~9층) 22.8억~23.6억, 고층(10~14층) 23.5억~23.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

방배한화 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 303만 원(재산세 263만 원 · 종부세 40만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,220만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 서울방일초등학교 (75m), 서초프라임잉글리쉬(Seocho Prime English)영어교습소 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코지모리 (178m), 카페오브마인 (210m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배역.방배서리풀이편한세상 (249m), 방배1동주민센터.방배아크로타워 (279m)이 있습니다.

방배한화 단지 정보

세대수: 89세대
입주: 2001.09 (26년차)
층수: 10~14층
용적률: 299%
건폐율: 20%
주차: 139대 (세대당 1.56대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)한화/건설
평형: 33·44·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	20억 8,926만	9억 3,553만
44평	21억 7,192만	11억 1,887만
49평	22억 8,613만	12억 2,055만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

44평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14%

계약일	동	층	거래가
2025.10.29	101동	9층	20억 5,000만
2025.10.24	101동	13층	21억 5,000만
2025.06.06	101동	14층	18억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

44평 매매 매물 3건 · 최저 22억 · 중간 23억 5,000만 · 최고 23억 5,000만
단지 전체 매물 3건 (서초구 평균 51.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~13층
향 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 89세대	동향	26.03.11 33평 10층 20억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울방일초등학교	75m	서울 상위 7%
이수중학교	868m	서울 상위 61%
서초중학교	886m	서울 상위 43%
서울고등학교	596m	서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)
상문고등학교	687m	서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

서울 역세권인데 리조트 같은 아파트예요 이사오고 아이 마른기침이 없어졌어요 이사전에 틱이라고 까지 얘기들어서 걱정했는데 신기하네요
세이퍼 · 2026.01

자주 묻는 질문

방배한화 44평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 방배한화 44평 매매 최근 실거래가는 20억 5,000만(2025.10.29 계약, 9층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 22억(1층)입니다.
방배한화 44평 적정 호가는 얼마인가요?: 방배한화 44평(전용 112.68㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~4층) 21.9억~23.3억, 중층(5~9층) 22.8억~23.6억, 고층(10~14층) 23.5억~23.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ReNBZ?pyeongType=44&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
방배한화 44평 보유세는 얼마인가요?: 방배한화 44평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 303만 원(재산세 263만 원 · 종부세 40만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 6,220만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
방배한화 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 33평형의 매매 시세는 20.8억, 전세는 9.3억입니다. 44평형의 매매 시세는 21.7억, 전세는 11.1억입니다. 49평형의 매매 시세는 22.8억, 전세는 12.2억입니다.
방배한화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 방배한화는 방배동에 위치한 89세대 아파트로, 2001.09 입주한 26년차 단지입니다.
방배한화 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
방배한화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 서울방일초등학교 (75m), 서초프라임잉글리쉬(Seocho Prime English)영어교습소 (189m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 코지모리 (178m), 카페오브마인 (210m)이 있습니다. 교통 시설로는 방배역.방배서리풀이편한세상 (249m), 방배1동주민센터.방배아크로타워 (279m)이 있습니다.

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