임광3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

임광3차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(서초구 평균 55.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

임광3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단독 재건축으로 시계 재가동, 4개 동 316세대의 손바뀜 체력, 우면산 낀 강남 숲세권이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 한 관문, 사업성 숫자가 굳는 시점, 그때까지는 1988년식 살림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6YeIAE?section=reason 에 있습니다.

임광3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 4일 기준 17평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 3.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 4.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 18억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 6.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 6.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 24억, 전세는 7.6억입니다.

임광3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.

방배동 임광3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

임광3차

임광3차
재건축

방배동 · 316세대 · 1988.04(39년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

17평

최근 실거래가

14억 5,000

9층

매물 최저가

15억 4,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

316세대가 379세대로

오를 이유 3

1단독 재건축으로 시계 재가동

통합 재건축 무산 이후 단독 노선 전환. 정비계획 확정과 추진위 승인으로 조합설립 궤도에 오름.

추진위 승인 2026.1379세대 29층 계획

24개 동 316세대의 손바뀜 체력

31평 최고 21.5억, 32평 최고 22.5억. 2025년 31평 8건, 26평 7건으로 거래가 이어짐.

32평 최고 22.5억2025년 31평 8건

3우면산 낀 강남 숲세권

서리풀터널 개통으로 강남 접근성 확보. 방배 정비 벨트 약 1만여 가구가 함께 새로 서는 자리.

방배 정비 1만여 가구대우효령 888m

드디어 서울시 승인났네요~~ 속이 다 시원합니다!!!!

남은 숙제 3

1조합설립까지 남은 한 관문

재건축 로드맵

지금 여기 · 4/10단계 추진위원회 승인 · 2026.1 통과

다음 도장 · 조합설립 인가

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

방배임광3차
0m
B
재건축

중앙하이츠1구역
406m
B
재건축

신동아
565m
B
공사

서울캠퍼스 교육연구시설
596m
B
도시

공공주택
655m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

임광3차 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액145,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울신중초
서울 상위 7%
15분 / 0.7km
S
동덕여중
서울 상위 13%
1.0km
S
상문고
서울 상위 12%
서울대 25의대 21
0.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

47명

자료 보유 4개교 합계

의대

21명

자료 보유 1개교 합계

치대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

3명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상문고등학교 서울대 25의대 21	S 상위 12%	0.4km
서울신중초등학교	S 상위 7%	15분 / 0.7km
서울고등학교 서울대 10	S 상위 24%	0.9km
동덕여자고등학교 서울대 수시 합격 3	A 상위 38%	0.9km
동덕여자중학교	S 상위 13%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

64점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

80점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

방배동 임광3차는 316세대(1988.04 입주), 17평 최근 실거래 14억 5,000만(2026.11.02, 9층), 매매 시세 13억 8,377만, 리치고 3개월 뒤 예측 14억 3,836만 — 2026.11.04 기준.

임광3차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

임광3차 한눈에 보기

임광3차는 방배동에 위치한 316세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.

임광3차 17평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.11.02 계약, 9층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 15억 4,000만(저층)입니다.

교통 시설로는 임광아파트후문 (55m), 임광아파트정문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울연세조이치과의원 (95m), 커스텀커피 방배점 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초구립 방배그랑자이어린이집 (163m), 엠케이(MK)음악학원 (176m)이 있습니다.

임광3차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 임광3차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 3,836만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 13억 8,377만보다 3.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

임광3차 단지 정보

세대수: 316세대
입주: 1988.04 (39년차)
층수: 10~10층
용적률: 229%
건폐율: 22%
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 임광토건(주)
평형: 17·19·26·31·32·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	13억 8,377만	3억 8,534만
19평	15억 7,565만	4억 2,677만
26평	18억 167만	4억 6,820만
31평	22억 5,194만	6억 4,640만
32평	22억 2,464만	6억 4,071만
38평	24억 773만	7억 6,346만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.2%

계약일	동	층	거래가
2026.11.02	—	9층	14억 5,000만
2026.05.08	15동	10층	8억 5,000만직거래
2025.02.26	13동	6층	11억 500만
2025.02.13	13동	9층	10억 9,000만
2024.12.23	13동	9층	6억 6,000만직거래
2024.07.23	15동	8층	11억
2024.07.22	15동	9층	11억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

17평 매매 매물 3건 · 최저 15억 4,000만 · 중간 15억 5,000만 · 최고 18억
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (서초구 평균 55.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

임광3차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 임광3차 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 6~8층
향 북서향 2개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
11동	10층 · 79세대	북서향	26.05.15 19평 4층 15억 5,000만
12동	10층 · 79세대	남서향	26.04.17 19평 9층 17억 2,500만
13동	10층 · 79세대	북서향	26.04.13 26평 2층 8억 7,000만
15동	10층 · 79세대	—	26.05.08 17평 10층 8억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울신중초등학교	726m	서울 상위 7%
서울방일초등학교	1.1km	서울 상위 7%
동덕여자중학교	995m	서울 상위 13%
서초중학교	1.2km	서울 상위 43%
상문고등학교	434m	서울 상위 12% · 서울대 합격 25명(2026학년도) · 의대 합격 21명(2026학년도)
서울고등학교	861m	서울 상위 24% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방배동 아파트 비교

임광3차는 방배동 아파트 62곳 중 평당 시세 12위(평당 7,264만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 방배그랑자이(평당 1억 110만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	방배그랑자이	758	6년	1억 110만
2위	삼호1차	419	52년	9,921만
3위	방배현대1차	644	28년	9,709만
4위	방배롯데캐슬아르떼	744	14년	9,318만
5위	방배서리풀e-편한세상	496	17년	9,134만
6위	방배아트자이	353	9년	8,996만
7위	방배현대홈타운2차	384	26년	8,897만
8위	신동아	493	45년	8,527만
9위	대우효령	364	35년	8,143만
10위	삼익	408	46년	7,939만
11위	방배서리풀그랑블	99	8년	7,449만
12위	임광3차	316	39년	7,264만
13위	쌍용예가클래식	216	49년	7,108만
14위	삼호4차	481	44년	7,071만
15위	삼호2차	264	51년	7,049만
16위	방배브라운스톤	145	22년	7,043만
17위	방배아트e-편한세상	93	22년	6,931만
18위	방배래미안	303	24년	6,906만
19위	방배한진로즈힐	84	22년	6,543만
20위	방배우성	468	38년	6,321만
21위	삼호한숲	116	29년	6,239만
22위	서초ESA3차	86	25년	6,208만
23위	방배현대홈타운3차	123	23년	6,185만
24위	방배브라운가	161	21년	6,176만
25위	방배롯데캐슬로제	130	18년	6,126만
26위	방배동부센트레빌	122	23년	6,118만
27위	방배래미안아트힐	588	23년	5,955만
28위	임광1,2차	418	42년	5,947만
29위	방배아이파크	138	21년	5,741만
30위	삼호3차	120	51년	5,672만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 62곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

임광3차 시세 10년 흐름

임광3차 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,495만원에서 2026년 11월 13억 8,377만원으로 10년간 +204.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 14억 8,049만원이며 지금은 최고점 대비 -6.5%입니다. 최근 1년 +21.2%, 3년 +49.6%, 5년 +63.5%, 전세가율 27.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

임광3차 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 임광3차 17평 매매 최근 실거래가는 14억 5,000만(2026.11.02 계약, 9층)이고, 2026.11.04 기준 매물 최저가는 15억 4,000만(저층)입니다.
임광3차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 임광3차 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 14억 3,836만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 13억 8,377만보다 3.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
임광3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 임광3차에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13개월이 걸립니다(서초구 평균 55.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
임광3차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 단독 재건축으로 시계 재가동, 4개 동 316세대의 손바뀜 체력, 우면산 낀 강남 숲세권이고, 남은 숙제는 조합설립까지 남은 한 관문, 사업성 숫자가 굳는 시점, 그때까지는 1988년식 살림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6YeIAE?section=reason 에 있습니다.
임광3차는 방배동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 임광3차는 방배동 아파트 62곳 중 평당 시세 12위(평당 7,264만원)입니다. 방배동에서 가장 비싼 아파트는 방배그랑자이(평당 1억 110만원)입니다.
임광3차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 임광3차 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 5,495만원에서 2026년 11월 13억 8,377만원으로 10년간 +204.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 7월 14억 8,049만원이며 지금은 최고점 대비 -6.5%입니다. 최근 1년 +21.2%, 3년 +49.6%, 5년 +63.5%, 전세가율 27.8%.
임광3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 4일 기준 17평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 3.8억입니다. 19평형의 매매 시세는 15.7억, 전세는 4.2억입니다. 26평형의 매매 시세는 18억, 전세는 4.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 22.5억, 전세는 6.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.2억, 전세는 6.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 24억, 전세는 7.6억입니다.
임광3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 임광3차는 방배동에 위치한 316세대 아파트로, 1988.04 입주한 39년차 단지입니다.
임광3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울방일초등학교, 동덕여자중학교, 동덕여자고등학교가 있습니다.
임광3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 임광아파트후문 (55m), 임광아파트정문 (153m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울연세조이치과의원 (95m), 커스텀커피 방배점 (138m)이 있습니다. 교육 시설로는 서초구립 방배그랑자이어린이집 (163m), 엠케이(MK)음악학원 (176m)이 있습니다.

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