시흥동 관악우방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

관악우방 한눈에 보기

관악우방은 시흥동에 위치한 671세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

관악우방 25평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

관악우방 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~16층) 5.4억~5.5억, 고층(17~25층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

관악우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,245만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 리더스채움학원 (43m), 씨엠에스벽산캠퍼스학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세안과의원 (90m), 카페마레 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 시흥2동주민센터.동일여고 (99m), 우방아파트.범일운수종점 (128m)이 있습니다.

관악우방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악우방 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,719만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 1,146만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 깨끗하고 아이들 키우기 좋아요

  미야2 · 2023.05

• 시흥동에서는 무난한 아파트 같습니다.

  장윤절 · 2023.05

• 오래 됐지만 좋아요~^^

  랄랄라하우스 · 2022.12

자주 묻는 질문

관악우방 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

관악우방 25평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.10.09 계약, 1층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 4억 6,000만(2층)입니다.

관악우방 25평 적정 호가는 얼마인가요?

관악우방 25평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~8층) 5.1억~5.4억, 중층(9~16층) 5.4억~5.5억, 고층(17~25층) 5.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8GEzSX?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

관악우방 25평 보유세는 얼마인가요?

관악우방 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,245만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

관악우방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 관악우방 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 1,719만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 1,146만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

관악우방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

관악우방에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.7개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

관악우방은 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

관악우방은 시흥동 아파트 36곳 중 평당 시세 11위(평당 2,045만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 남서울힐스테이트(평당 2,923만원)입니다.

관악우방 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 관악우방의 라이벌 단지는 삼익(시흥동, 786세대, 1999년 입주), 건영2차(시흥동, 619세대, 1989년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 관악우방 6억 6,500만원, 삼익 6억 1,800만원, 건영2차 5억 9,150만원으로 관악우방이 7.6% 앞섰고, 2017년 이후 삼익와의 반기 맞대결은 16승 2패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

관악우방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

관악우방 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,794만원에서 2026년 11월 5억 1,146만원으로 10년간 +77.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 1월 6억 673만원이며 지금은 최고점 대비 -15.7%입니다. 최근 1년 +15.1%, 3년 +6.1%, 5년 -12.5%, 전세가율 69.8%.

관악우방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.5억입니다. 43평형의 매매 시세는 7.4억, 전세는 5.1억입니다.

관악우방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

관악우방은 시흥동에 위치한 671세대 대단지 아파트로, 2002.12 입주한 25년차 단지입니다.

관악우방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

관악우방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 리더스채움학원 (43m), 씨엠에스벽산캠퍼스학원 (43m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세안과의원 (90m), 카페마레 (91m)이 있습니다. 교통 시설로는 시흥2동주민센터.동일여고 (99m), 우방아파트.범일운수종점 (128m)이 있습니다.

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