시흥동 벽산1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산1단지 한눈에 보기

벽산1단지는 시흥동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

벽산1단지 42평 매매 최근 실거래가는 5억 3,800만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(3층)입니다.

벽산1단지 42평(전용 114.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~5.8억, 중층(7~12층) 5.8억~6억, 고층(13~18층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산1단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,878만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 벽산1단지입구 (91m), 벽산6단지입구 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 예림유치원 (98m), 구립은하수어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성서울치과의원 (130m), 하나수의원 (161m)이 있습니다.

벽산1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산1단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,427만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 7,163만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 열선이 설치된 이후 눈길 걱정 없이 잘 다니고 있습니다. 앞의 삼각공원도 이름이 부여된 이후 관리가 잘 되어 동네사람들이 모두 잘 사용하고 있고요. 버스로 신림 서울대입구 금천구청역 등지를 갈 수 있어 용이합니다. 자차로는 삼막IC를 기점으로 판교 출퇴근 하시는 분이 많습니다. 엘리베이터 교체 또한 완료되었으며, 25년은 출입문 및 116동과 117동의 복도의 창문 설치가 예정되어 있습니다. 26년에는 차단기 설치가 예정되어 있습니다.

  무책임한조경학교수 · 2025.06

• 공기 좋음 언덕 심함 바퀴벌레 자주 봄

  델피에로철 · 2023.06

• 저렴학, 근처 사립초가 있어서 보내기 좋아요

  카펠라큐 · 2023.06

• 교통은 불펴해도 공기는 좋네요 ㅎ

  카펠라큐 · 2022.10

• 좋아요 신안산선 개통하면 근처에 지하철이 없는 단점도 많이 해소될듯 합니다

  SC100 · 2022.09

• 산책로 잘되어 있어요

  산책하는마스크 · 2022.09

• 안그래도 주차자리없는데 등산객들이 단지안에 주차를 자꾸해서 차단봉좀 제발 ㅠㅠ

  쪼랭이 · 2022.04

• 진짜 저평가입니다 이제 오를일만 남았죠!

  써니텐#452 · 2021.12

자주 묻는 질문

벽산1단지 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

벽산1단지 42평 매매 최근 실거래가는 5억 3,800만(2026.09.19 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5억 7,000만(3층)입니다.

벽산1단지 42평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산1단지 42평(전용 114.84㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6억~5.8억, 중층(7~12층) 5.8억~6억, 고층(13~18층) 6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 34건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7bkvxe?pyeongType=42&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산1단지 42평 보유세는 얼마인가요?

벽산1단지 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 38만 원(재산세 38만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 5,878만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

벽산1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산1단지 42평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 5억 7,427만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 5억 7,163만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산1단지에는 지금 매물이 58건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.2개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 4억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 4억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 4.5억입니다.

벽산1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

벽산1단지는 시흥동에 위치한 2,336세대 대단지 아파트로, 2000.02 입주한 27년차 단지입니다.

벽산1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

벽산1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 벽산1단지입구 (91m), 벽산6단지입구 (117m)이 있습니다. 교육 시설로는 예림유치원 (98m), 구립은하수어린이집 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성서울치과의원 (130m), 하나수의원 (161m)이 있습니다.

금천구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 금천구 아파트 전체
• 금천구 40평대 이상
• 금천구 5억~10억
• 금천구 대단지(1,000세대 이상)

지역 시세 보기

• 서울 아파트 시세
• 서울 금천구 아파트 시세
• 금천구 시흥동 아파트 시세

시흥동 다른 아파트

• 대흥
• 건우한마음
• 유호
• 삼익
• 벽산타운3단지
• 무지개
• 시흥
• 럭키
• SM엘루이
• 시흥사거리와이즈플레이스(도시형)
• 삼일
• 현대(209)

벽산1단지 · 아파트 위키에서 더 보기