시흥동 SM엘루이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

SM엘루이
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
6개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    모아타운
    시흥동 1005
    146m
  • A
    모아타운
    시흥동 922-61
    251m
  • A
    재건축
    석수빌라
    499m
  • B
    도시
    임대주택
    553m
  • A
    모아타운
    시흥동 950
    591m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
SM엘루이 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액60,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    서울문백초
    서울 상위 98%
    6분 / 0.3km
  • C
    동일중
    서울 상위 85%
    1.5km
  • A
    문일고
    서울 상위 41%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
금천고등학교
C
상위 98%
0.3km
시흥중학교
C
상위 95%
0.3km
서울문백초등학교
C
상위 98%
 6분 / 0.3km
문일고등학교
A
상위 41%
0.5km
문일중학교
C
상위 98%
0.5km
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환경
거주점수
좋음
76점
교통
42점
매우유의
생활
77점
좋음
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

SM엘루이 한눈에 보기

SM엘루이는 시흥동에 위치한 82세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.

SM엘루이 32평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.01.12 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(저층)입니다.

SM엘루이 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 6.3억~6.6억, 중층(6~10층) 6.5억~6.7억, 고층(11~15층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

SM엘루이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,691만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 로드맵수학전문학원 (109m), 준케이영어학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 시흥금천점 (116m), 더카페 독산점 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울힐스테이트.국립전통예술고 (119m), 금천폭포공원 (186m)이 있습니다.

SM엘루이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 SM엘루이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,406만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 4,809만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

SM엘루이 단지 정보

세대수
82세대
입주
2012.11 (15년차)
층수
15~15층
용적률
249%
건폐율
27%
주차
89대 (세대당 1.08대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
승민종합건설(주)
평형
27·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평5억 9,786만4억 3,139만
32평6억 4,809만4억 7,318만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.8%

계약일동층거래가
2026.01.12—4층6억
2025.08.30—8층6억 800만
2025.06.09—7층6억
2025.02.28—13층6억 1,700만
2024.09.23—10층6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 6건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 6,000만 · 최고 7억
  • 단지 전체 매물 6건 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동15층 · 82세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문백초등학교284m서울 상위 98%
시흥중학교277m서울 상위 95%
문일중학교546m서울 상위 98%
금천고등학교269m서울 상위 98%
문일고등학교462m서울 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

SM엘루이 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
SM엘루이 32평 매매 최근 실거래가는 6억(2026.01.12 계약, 4층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(저층)입니다.
SM엘루이 32평 적정 호가는 얼마인가요?
SM엘루이 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 6.3억~6.6억, 중층(6~10층) 6.5억~6.7억, 고층(11~15층) 6.6억~6.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0yxzgu?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
SM엘루이 32평 보유세는 얼마인가요?
SM엘루이 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 43만 원(재산세 43만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 8,691만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
SM엘루이 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 SM엘루이 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6억 5,406만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6억 4,809만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
SM엘루이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 27평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 4.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4.7억입니다.
SM엘루이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
SM엘루이는 시흥동에 위치한 82세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.
SM엘루이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문백초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.
SM엘루이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 로드맵수학전문학원 (109m), 준케이영어학원 (109m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 시흥금천점 (116m), 더카페 독산점 (122m)이 있습니다. 교통 시설로는 남서울힐스테이트.국립전통예술고 (119m), 금천폭포공원 (186m)이 있습니다.

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