백운한비치Ⅱ 32평 적정 호가는 얼마인가요?

백운한비치Ⅱ 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 6.9억~7억, 중층(5~9층) 7억~7.2억, 고층(10~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hUhMe?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

백운한비치Ⅱ 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다.

백운한비치Ⅱ 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금천초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

시흥동 백운한비치Ⅱ 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백운한비치Ⅱ

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

시흥1구역
364m
B
재개발

시흥5동1구역
404m
A
모아타운

시흥동 922-61
404m
A
재개발

독산시흥구역
773m
S
지하철

시흥사거리역(신안산선)
777m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

백운한비치Ⅱ 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액70,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울금천초
서울 상위 96%
6분 / 0.3km
C
동일중
서울 상위 85%
0.7km
A
문일고
서울 상위 41%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울금천초등학교	C 상위 96%	6분 / 0.3km
동일여자고등학교	B 상위 59%	0.6km
동일중학교	C 상위 85%	0.7km
시흥중학교	C 상위 95%	0.9km
문일중학교	C 상위 98%	1.0km

환경

거주점수

좋음

71점

교통

43점

매우유의

생활

72점

좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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백운한비치Ⅱ 한눈에 보기

백운한비치Ⅱ는 시흥동에 위치한 112세대 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.

백운한비치Ⅱ 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 6.9억~7억, 중층(5~9층) 7억~7.2억, 고층(10~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백운한비치Ⅱ 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,178만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 나누리작은도서관 (77m), 쉼표뮤직아카데미실용음악학원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쑥다방 (103m), 천주교서울대교구유지재단 전진상의원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성체육공원.삼성산자연공원 (137m), 삼성산자연공원.삼성체육공원 (150m)이 있습니다.

백운한비치Ⅱ 단지 정보

세대수: 112세대
입주: 2008.01 (19년차)
층수: 6~14층
용적률: 226%
건폐율: 26%
주차: 116대 (세대당 1.03대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 백운유엔씨(주)
평형: 22·27·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	5억 4,237만	3억 7,563만
27평	5억 8,318만	3억 9,982만
32평	6억 2,648만	4억 2,943만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

단지 전체 매물 1건 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~13층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 64세대	남향	—
102동	10층 · 48세대	—	26.06.10 27평 2층 5억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울금천초등학교	307m	서울 상위 96%
동일중학교	678m	서울 상위 85%
시흥중학교	887m	서울 상위 95%
동일여자고등학교	649m	서울 상위 59%
금천고등학교	1.0km	서울 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

백운한비치Ⅱ 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 백운한비치Ⅱ 32평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~4층) 6.9억~7억, 중층(5~9층) 7억~7.2억, 고층(10~12층) 7.1억~7.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hUhMe?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
백운한비치Ⅱ 32평 보유세는 얼마인가요?: 백운한비치Ⅱ 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 39만 원(재산세 39만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,178만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백운한비치Ⅱ 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 22평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.7억입니다. 27평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 6.2억, 전세는 4.2억입니다.
백운한비치Ⅱ 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 백운한비치Ⅱ는 시흥동에 위치한 112세대 아파트로, 2008.01 입주한 19년차 단지입니다.
백운한비치Ⅱ 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울금천초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.
백운한비치Ⅱ 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 나누리작은도서관 (77m), 쉼표뮤직아카데미실용음악학원 (155m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쑥다방 (103m), 천주교서울대교구유지재단 전진상의원 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼성체육공원.삼성산자연공원 (137m), 삼성산자연공원.삼성체육공원 (150m)이 있습니다.

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