건영2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

건영2차 25평(전용 61.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.4억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hfotl?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 17평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다.

건영2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

시흥동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

시흥동 922-61
264m
B
재개발

시흥5동1구역
265m
A
모아타운

시흥동 1005
571m
A
재건축

석수빌라
737m
A
재개발

시흥1구역
821m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

건영2차 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액42,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울탑동초
서울 상위 99%
10분 / 0.5km
C
동일중
서울 상위 85%
0.6km
A
문일고
서울 상위 41%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울탑동초등학교	C 상위 99%	10분 / 0.5km
동일여자고등학교	B 상위 59%	0.5km
시흥중학교	C 상위 95%	0.6km
동일중학교	C 상위 85%	0.6km
금천고등학교	C 상위 98%	0.7km

환경

거주점수

보통

69점

교통

44점

매우유의

생활

71점

좋음

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

건영2차 한눈에 보기

건영2차는 시흥동에 위치한 619세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

건영2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.07 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

건영2차 25평(전용 61.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.4억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 헬로아이영어교습소 (35m), 구립화목한어린이집 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 범일운수종점 (104m), 시흥5동성당 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소구영치과 (153m), 에벤에셀박소아청소년과의원 (155m)이 있습니다.

건영2차 단지 정보

세대수: 619세대
입주: 1989.10 (38년차)
층수: 10~15층
용적률: 244%
건폐율: 17%
주차: 434대 (세대당 0.70대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)건영건설
평형: 17·24·25·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
17평	3억 1,122만	2억 2,069만
24평	4억 3,973만	3억 2,013만
25평	4억 4,109만	3억 2,770만
31평	5억 8,726만	3억 7,854만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.6%

계약일	동	층	거래가
2026.08.07	—	2층	4억 2,000만직거래
2026.07.23	—	5층	4억 4,000만
2026.05.12	1동	5층	3억 8,000만
2026.03.23	3동	7층	4억 3,000만
2026.03.14	1동	11층	4억
2026.02.13	2동	2층	4억
2025.12.02	3동	2층	4억
2025.11.18	1동	7층	3억 9,000만
2025.10.17	2동	12층	4억직거래
2025.10.14	3동	15층	3억 9,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 4건 · 최저 4억 5,000만 · 중간 4억 7,000만 · 최고 5억
단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.9개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 2동
선호 층 9~14층
향 남향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	15층 · 177세대	—	26.05.12 25평 5층 3억 8,000만
2동로열	15층 · 203세대	남향	26.07.10 31평 12층 6억(동 추정)
3동	15층 · 239세대	남동향	26.04.11 17평 12층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울탑동초등학교	512m	서울 상위 99%
시흥중학교	596m	서울 상위 95%
동일중학교	630m	서울 상위 85%
동일여자고등학교	525m	서울 상위 59%
금천고등학교	693m	서울 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

건영2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.07 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.
건영2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영2차 25평(전용 61.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 4.2억~4.4억, 중층(6~10층) 4.4억~4.5억, 고층(11~15층) 4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hfotl?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영2차 25평 보유세는 얼마인가요?: 건영2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 건영2차에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.9개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 17평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.7억입니다.
건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영2차는 시흥동에 위치한 619세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.
건영2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.
건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 헬로아이영어교습소 (35m), 구립화목한어린이집 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 범일운수종점 (104m), 시흥5동성당 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소구영치과 (153m), 에벤에셀박소아청소년과의원 (155m)이 있습니다.

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