시흥동 건영2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영2차 한눈에 보기

건영2차는 시흥동에 위치한 619세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

건영2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.07 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

건영2차 25평(전용 61.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.7억, 고층(11~15층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 헬로아이영어교습소 (35m), 구립화목한어린이집 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 범일운수종점 (104m), 시흥5동성당 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소구영치과 (153m), 에벤에셀박소아청소년과의원 (155m)이 있습니다.

건영2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,551만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,340만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

건영2차 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

건영2차 25평 매매 최근 실거래가는 4억 2,000만(2026.08.07 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(2층)입니다.

건영2차 25평 적정 호가는 얼마인가요?

건영2차 25평(전용 61.14㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 4.4억~4.6억, 중층(6~10층) 4.6억~4.7억, 고층(11~15층) 4.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4hfotl?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영2차 25평 보유세는 얼마인가요?

건영2차 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 25만 원(재산세 25만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 5,726만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

건영2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 건영2차 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 3,551만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 3,340만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영2차는 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

건영2차는 시흥동 아파트 31곳 중 평당 시세 22위(평당 1,733만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 무지개(평당 2,921만원)입니다.

건영2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 건영2차의 라이벌 단지는 삼익(시흥동, 786세대, 1999년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 삼익 6억 1,800만원, 건영2차 6억원으로 건영2차가 삼익보다 2.9% 낮았고, 2017년 이후 삼익와의 반기 맞대결은 3승 7패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

건영2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

건영2차 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 6,441만원에서 2026년 10월 4억 3,340만원으로 10년간 +63.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 9,308만원이며 지금은 최고점 대비 -26.9%입니다. 최근 1년 +3.8%, 3년 -6.8%, 5년 -25.4%, 전세가율 76%.

건영2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 17평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 25평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.2억입니다. 31평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다.

건영2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

건영2차는 시흥동에 위치한 619세대 대단지 아파트로, 1989.10 입주한 38년차 단지입니다.

건영2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

건영2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 헬로아이영어교습소 (35m), 구립화목한어린이집 (38m)이 있습니다. 교통 시설로는 범일운수종점 (104m), 시흥5동성당 (118m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소구영치과 (153m), 에벤에셀박소아청소년과의원 (155m)이 있습니다.

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