시흥동 시흥베르빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시흥베르빌 한눈에 보기

시흥베르빌은 시흥동에 위치한 229세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

시흥베르빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.08.04 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(저층)입니다.

시흥베르빌 31평(전용 81.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 8.3억~8.6억, 중층(7~12층) 8.6억~8.8억, 고층(13~19층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시흥베르빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꾸미어린이집 (38m), 산돌어린이도서관 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 금천시흥매장 (54m), 산돌북카페 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 무지개아파트 (118m), 금천구청.금천경찰서 (138m)이 있습니다.

시흥베르빌 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시흥베르빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,787만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 6,888만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 금천구 최초 직수직결 아파트로 늘 깨끗한 식수.

  금•리치고 · 2026.01

• 반경 500미터 이내에 문화 및 행정,체육 기타 SOC시설 완벽 이용할 수 있음. 2분 내에 금나래중앙공원., 서서울미술관,금나래문화체육센터, 롯데마트,금천구청,금나래중앙도서관,보건소등이 있고 금천경찰서, 금나래초등학교는 1분거리에 있음.

  금•리치고 · 2024.07

• 229세대에 지하2층, 지하주차장 및 지상 주차공간이 남아돌아요. 늘 언제나 ...주차공간이 남아돌아서 인근 새한벤처월드 직원들의 유료 주차장으로 30대정도 운영 협조 해달라고 베르빌아파트에 요청이 많으나 아파트 주민들이 외부인 주차 반대로 무산되었음. 아파트 거주민들이 지향하는 컴팩트한 아파트로 명성이 높음.

  금•리치고 · 2024.07

• 모두 베르빌아파트에서 1분~4분내 도보 이용 가능. 더블역세권(금천구청역,시흥사거리역),KTX광명역 환승 금나래초등학교,금나래중앙공원,서서울미술관,금나래도서관, 금천구청,금천구보건소,금나래아트홀,어린이집,유치원학교, 구립문화체육센터,롯데마트 금천점,금천구의회

  금•리치고 · 2021.03

자주 묻는 질문

시흥베르빌 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시흥베르빌 31평 매매 최근 실거래가는 7억 8,000만(2026.08.04 계약, 4층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 8억 3,000만(저층)입니다.

시흥베르빌 31평 적정 호가는 얼마인가요?

시흥베르빌 31평(전용 81.16㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 8.3억~8.6억, 중층(7~12층) 8.6억~8.8억, 고층(13~19층) 8.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4BfapD?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시흥베르빌 31평 보유세는 얼마인가요?

시흥베르빌 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,363만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시흥베르빌 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시흥베르빌 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 6,787만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 6,888만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시흥베르빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시흥베르빌에는 지금 매물이 4건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(금천구 평균 7.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시흥베르빌은 시흥동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시흥베르빌은 시흥동 아파트 36곳 중 평당 시세 4위(평당 2,480만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 남서울힐스테이트(평당 2,923만원)입니다.

시흥베르빌 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시흥베르빌 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 9,216만원에서 2026년 11월 7억 6,888만원으로 10년간 +96.1% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 9억 32만원이며 지금은 최고점 대비 -14.6%입니다. 최근 1년 +1.2%, 3년 -1.3%, 5년 -13.4%, 전세가율 70.3%.

시흥베르빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 23평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.9억입니다. 26평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 7.6억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 7.7억, 전세는 5.3억입니다.

시흥베르빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시흥베르빌은 시흥동에 위치한 229세대 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

시흥베르빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울금나래초등학교, 가산중학교, 금천고등학교가 있습니다.

시흥베르빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 꾸미어린이집 (38m), 산돌어린이도서관 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한살림 금천시흥매장 (54m), 산돌북카페 (75m)이 있습니다. 교통 시설로는 무지개아파트 (118m), 금천구청.금천경찰서 (138m)이 있습니다.

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