시흥동 건영1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
시흥동 건영1차는 260세대(1982.12 입주), 17평 최근 실거래 4억 7,500만(2026.09.15, 8층), 매매 시세 4억 5,327만, 리치고 3개월 뒤 예측 4억 5,589만 — 2026.11.10 기준.
건영1차 단지 정보
- 세대수
- 260세대
- 입주
- 1982.12 (45년차)
- 층수
- 13~13층
- 용적률
- 186%
- 주차
- 208대 (세대당 0.80대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)건영건설
- 평형
- 17·24·28평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 17평 | 4억 5,327만 | 2억 5,070만 |
| 24평 | 5억 4,350만 | 2억 8,439만 |
| 28평 | 6억 5,254만 | 3억 3,191만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
17평 최근 실거래
최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.9%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.15 | — | 8층 | 4억 7,500만 |
| 2026.07.30 | A동 | 7층 | 4억 2,000만 |
| 2026.07.29 | B동 | 9층 | 4억 5,000만 |
| 2026.05.07 | B동 | 11층 | 3억 8,000만 |
| 2026.01.30 | A동 | 4층 | 4억 3,500만 |
| 2025.12.18 | C동 | 12층 | 3억 9,500만 |
| 2025.10.19 | B동 | 7층 | 3억 8,500만 |
| 2025.09.26 | A동 | 2층 | 4억 |
| 2024.08.13 | A동 | 9층 | 4억 7,400만 |
| 2024.06.24 | A동 | 5층 | 4억 8,000만직거래 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 17평 매매 매물 6건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 6,000만 · 최고 5억 5,000만
- 단지 전체 매물 12건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.3개월 (금천구 평균 7.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 8~12층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| A동 | 13층 · 91세대 | — | 26.07.30 17평 7층 4억 2,000만 |
| B동 | 13층 · 91세대 | 남향 | 26.07.29 17평 9층 4억 5,000만 |
| C동 | 13층 · 78세대 | — | 26.09.15 17평 8층 4억 7,500만(동 추정) |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울문백초등학교 | 676m | 서울 상위 98% |
| 문일중학교 | 319m | 서울 상위 98% |
| 시흥중학교 | 965m | 서울 상위 95% |
| 문일고등학교 | 425m | 서울 상위 41% |
| 금천고등학교 | 1.0km | 서울 상위 98% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 시흥동 아파트 비교
건영1차는 시흥동 아파트 36곳 중 평당 시세 3위(평당 2,666만원)입니다. 시흥동에서 가장 비싼 아파트는 남서울힐스테이트(평당 2,923만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 남서울힐스테이트 | 1,764 | 13년 | 2,923만 |
| 2위 | 무지개 | 639 | 47년 | 2,911만 |
| 3위 | 건영1차 | 260 | 45년 | 2,666만 |
| 4위 | 시흥베르빌 | 229 | 23년 | 2,480만 |
| 5위 | 럭키 | 986 | 45년 | 2,450만 |
| 6위 | 현대(982) | 330 | 38년 | 2,289만 |
| 7위 | 관악산신도브래뉴 | 206 | 21년 | 2,189만 |
| 8위 | 시흥 | 79 | 52년 | 2,102만 |
| 9위 | SM엘루이 | 82 | 15년 | 2,074만 |
| 10위 | 시흥목련 | 173 | 31년 | 2,065만 |
| 11위 | 관악우방 | 671 | 25년 | 2,045만 |
| 12위 | 월드메르디앙 | 202 | 21년 | 2,036만 |
| 13위 | 성지 | 233 | 41년 | 2,035만 |
| 14위 | 시흥중앙하이츠 | 222 | 39년 | 1,994만 |
| 15위 | 백운한비치Ⅱ | 112 | 19년 | 1,963만 |
| 16위 | 벽산5단지 | 2,810 | 23년 | 1,943만 |
| 17위 | 삼익 | 786 | 28년 | 1,930만 |
| 18위 | 백운한비치 | 114 | 24년 | 1,913만 |
| 19위 | 건우한마음 | 48 | 22년 | 1,828만 |
| 20위 | 경남 | 123 | 29년 | 1,804만 |
| 21위 | 건영2차 | 619 | 38년 | 1,750만 |
| 22위 | 금광포란재 | 97 | 23년 | 1,748만 |
| 23위 | 금강 | 185 | 27년 | 1,739만 |
| 24위 | 도일산호시티빌 | 112 | 24년 | 1,738만 |
| 25위 | 현대(220-2) | 140 | 43년 | 1,695만 |
| 26위 | 대흥 | 84 | 43년 | 1,628만 |
| 27위 | 한빛무궁화 | 76 | 23년 | 1,619만 |
| 28위 | 탑스빌 | 148 | 25년 | 1,602만 |
| 29위 | 낙원 | 35 | 31년 | 1,595만 |
| 30위 | 현대(209) | 197 | 31년 | 1,561만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 36곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
건영1차 시세 10년 흐름
건영1차 17평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,491만원에서 2026년 11월 4억 5,327만원으로 10년간 +101.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 6억 272만원이며 지금은 최고점 대비 -24.8%입니다. 최근 1년 +5.9%, 3년 -9.9%, 5년 -24.8%, 전세가율 55.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
금천구 아파트 경매 물건
건영1차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 금천구 22건, 서울 437건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
교통이 나름 나쁘지 않고 좋습니다~ 추후 재건축도 기대해볼만하네요
잠수타는전사 · 2022.04