벽산타운3단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?

벽산타운3단지 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~3.9억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0qwQnL?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

벽산타운3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

벽산타운3단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

벽산타운3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다.

벽산타운3단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.

시흥동 벽산타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산타운3단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

1개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
모아타운

시흥동 922-61
929m
S
지하철

난향역(난곡선)
974m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

벽산타운3단지 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울탑동초
서울 상위 99%
5분 / 0.3km
C
동일중
서울 상위 85%
0.1km
A
문일고
서울 상위 41%
1.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동일중학교	C 상위 85%	0.1km
서울탑동초등학교	C 상위 99%	5분 / 0.3km
동일여자고등학교	B 상위 59%	0.3km
시흥중학교	C 상위 95%	1.3km
한울중학교	C 상위 95%	1.4km

환경

거주점수

보통

65점

교통

42점

매우유의

생활

63점

보통

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT시흥동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

시흥동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

시흥동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

시흥동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

시흥동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

서울 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

벽산타운3단지 한눈에 보기

벽산타운3단지는 시흥동에 위치한 270세대 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.

벽산타운3단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.07.12 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.

벽산타운3단지 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~3.9억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산타운3단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,739만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 벽산3단지 (18m), 벽산3단지앞 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 동일중학교 (139m), 영스음악교습소 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나수의원 (296m), 퐁당커피 (300m)이 있습니다.

벽산타운3단지 단지 정보

세대수: 270세대
입주: 1998.10 (29년차)
층수: 13~23층
용적률: 261%
건폐율: 25%
주차: 271대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 벽산건설(주)
평형: 25·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 8,898만	2억 9,997만
32평	5억 1,140만	3억 6,715만
42평	5억 4,088만	3억 9,846만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7%

계약일	동	층	거래가
2026.07.12	103동	6층	3억 8,000만
2025.10.11	103동	16층	3억 6,000만
2025.09.09	103동	17층	3억 7,500만
2025.03.10	103동	7층	3억 5,000만
2025.01.06	103동	8층	3억 5,800만
2024.04.21	103동	6층	3억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 6건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 8건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (금천구 평균 7.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~19층
향 동향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	19층 · 74세대	동향	26.07.09 32평 6층 5억 4,500만
102동	23층 · 71세대	—	26.01.10 32평 6층 4억 9,500만
103동	20층 · 124세대	남동향	26.07.12 25평 6층 3억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울탑동초등학교	258m	서울 상위 99%
동일중학교	139m	서울 상위 85%
시흥중학교	1.3km	서울 상위 95%
동일여자고등학교	264m	서울 상위 59%
금천고등학교	1.4km	서울 상위 98%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

바로옆이 산이라 공기가 너무 좋아요 여름에 에어컨 필요없어요 단지안으로 마을버스 다녀요 옆이 바로 초등학교입니다 도보로 10분 내려가면 시장입니다
몽수 · 2022.12

자주 묻는 질문

벽산타운3단지 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 벽산타운3단지 25평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.07.12 계약, 6층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.
벽산타운3단지 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 벽산타운3단지 25평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~6층) 3.8억~3.9억, 중층(7~13층) 4억~4.1억, 고층(14~20층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0qwQnL?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산타운3단지 25평 보유세는 얼마인가요?: 벽산타운3단지 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 22만 원(재산세 22만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 2,739만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산타운3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 벽산타운3단지에는 지금 매물이 8건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(금천구 평균 7.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
벽산타운3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 18일 기준 25평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.4억, 전세는 3.9억입니다.
벽산타운3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 벽산타운3단지는 시흥동에 위치한 270세대 아파트로, 1998.10 입주한 29년차 단지입니다.
벽산타운3단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울탑동초등학교, 동일중학교, 금천고등학교가 있습니다.
벽산타운3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 벽산3단지 (18m), 벽산3단지앞 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 동일중학교 (139m), 영스음악교습소 (148m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하나수의원 (296m), 퐁당커피 (300m)이 있습니다.

금천구 비슷한 조건의 아파트 목록

지도 보기

시흥동 벽산타운3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산타운3단지

자세히보기

리치고 성적표

벽산타운3단지 한눈에 보기

벽산타운3단지 단지 정보

평형별 시세

25평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

주민·방문자 이야기

자주 묻는 질문

금천구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

시흥동 다른 아파트